不少中產家庭都希望改善生活環境，因此能力所及者，最終都希望購入三房單位以作自用。不過近期樓價急升，三房單位入場費動輒四百餘萬元以上，以這樣的價錢，隨時可購入兩個小型單位，一個自住，另一個作收租用途，面對如斯境況，置業者應買一個三房還是兩個兩房單位？
計清供款能力才入市
倘以升值潛質而言，三房單位升值力一般都較兩房高，主因供應始終較少。因此經濟能力較為富裕的家庭，應以三房單位為首選，但收入較不穩定的家庭，可能買入兩個兩房單位會較為上算，主因後者可用租金作為按揭供款，以減少每月淨現金流出。此外，若他日遇到更好的投資選擇，又或發覺樓價已高，就可選擇沽出出租的兩房單位以套回現金。
對於選擇購入三房者，好處當然是可即時享受生活條件的改善，不過其代價就是每月的供款開支較多，加上有自住用途，故就算遇到好巿好價，也不會隨便沽出，故這樣可能錯過高位套現的機會。
除非早年已買入三房單位，否則現價位才入巿的，每月供款支出定必較大，因此其他方面的開支就可能要適量減少，故決定買入三房者，最好先計算清楚供款能力及家庭開支後，才作出入巿與否的決定。
劉祥發