大埔公路大埔滘段俗稱大埔舊路,沿線散落多組新舊低密度住宅,當中堪稱一代樓王的翡翠花園,早於88年落成,現時名氣雖不及98年落成的鹿茵山莊和02年建成的滌濤山,但單位實用率高近九成的強項賣點,二十年來亦無出其右。物業以用家主導,盤源向來不多,豪華新裝更是罕有,介紹的一伙,附連百萬元新穎裝潢,質素凸顯。
連百萬新穎裝潢
翡翠花園由低密度分層和花園洋房組成,前者主要分為約1000方呎山景戶,以及1200餘方呎海景單位,洋房面積俱逾2200方呎,分前後排興建,前排屋享海景,後排洋房要1樓及天台才望海。目前整體放盤不足10個,近半數為1000餘方呎山景單位,其中以介紹的47座中層A室,內櫳最精緻,滿室時尚品味,大部份家電將保留予新買家,省時省力。
遠眺吐露港海景
單位面積1077方呎,實用面積達959方呎,內櫳闊落見使自不待言,但戶主為求住得更舒適、地方更好用,將原則工人套房及浴室部份,大幅度移位重組,現有長形工人房,由原來工人廁連通道構成,原工人房化身無窗客廁,原有兩所浴室合併成特大套廁,內置水力按摩浴缸及大型淋浴間,還有罕見的窗口式冷氣機,令地方大小猶如睡房一般的套廁,更顯舒適。
廳房間隔大致保持原裝模樣,僅套房旁睡房多建一度門,作為套房衣帽間用途,套房內建地台,就寢位置由2張大碼單人床褥填滿,營造和式睡房情調。
單位廳房向西南,前臨屋苑私家郊野公園,綠樹環抱,套房特設向東北窗戶,可從樹頂眺望部份吐露港遠海景。
記者:伍志輝 攝影:陳亮華
模特兒:Paris(PureModels)
分層有露台洋房有花園
翡翠花園分層戶擁有充裕戶外空間,地下單位連花園,頂層戶連天台,42及43座頂層B室,客廳外連大平台,僅設於44至48座頂層的C及D室屬複式,上下層均外連平台,另附天台。除地下單位及複式外,所有分層戶均附設露台。洋房一律擁大花園、巨型平台及天台。
物業附設住客會所,坐落分層與洋房之間,包括泳池、網球場、健身室等。
康樂園地產高級客戶經理周政博表示,現時屋苑身價最高的洋房物業,有3個放盤,開價由2800萬至3500萬元,呎價逾1.3萬元;面積1474方呎的複式戶,現並無放盤;1200餘方呎海景分層戶,放盤只有1個,叫價750萬元;約1000方呎山景單位盤源最多,現有4個,開價由510萬元起,當中1個頂層戶,附連平台及天台,更是罕有向東北享海景的千呎細戶,開價1000萬元,較1200餘方呎單位還要貴。
主要資料
地址:大埔公路大埔滘段4283號
座數:分層9座;洋房40幢
住宅樓層:分層4至7層;洋房2層
每層伙數:分層4伙
單位總數:分層244個
建築面積:分層985至1474方呎;洋房2248至2665方呎
實用率:89%(不計窗台)
間隔:分層3房;洋房3至4房
落成:1988年
發展商:新地
管理公司:新昌
設施:停車場、會所及邨巴
校網:小學84網;中學大埔區
介紹單位:47座中層A室
建築面積:1077方呎
間隔:3房(1套)2廳;另工人房及露台
叫價:議價
備註:連家具及車位
資料來源:康樂園地產
放盤叫價表
雙號屋2285方呎 叫價:3000萬元 呎價:13129元
備註:新裝修 租值/回報:8.0萬元/3.2厘
43座頂層1066方呎 叫價:1000萬元 呎價:9381元
備註:連平台及天台 租值/回報:2.5萬元/3.0厘
42座中層1243方呎 叫價:750萬元 呎價:6034元
備註:海景 租值/回報:2.3萬元/3.7厘
42座高層1075方呎 叫價:510萬元 呎價:4744元
備註:山景 租值/回報:1.8萬元/4.2厘
成交個案表
48座地下A室1038方呎 成交價:698萬元 呎價:6724元
成交月份/備註:8月/連花園 租值/回報:2.3萬元/4.0厘
41座高層C室1250方呎 成交價:666萬元 呎價:5328元
成交月份/備註:7月/海景 租值/回報:2.3萬元/4.1厘
48座中層A室1077方呎 成交價:475萬元 呎價:4410元
成交月份/備註:7月/山景 租值/回報:1.8萬元/4.5厘
41座頂層B室1236方呎 成交價:668萬元 呎價:5405元
成交月份/備註:6月/連天台 租值/回報:2.5萬元/4.5厘