豪宅市道造好，不單一手豪宅屢創新高價，連帶傳統豪宅區老牌豪宅造價亦連翻破頂。不過，該類破頂高價成交，在租金勢頭逐步回升下，回報一般逾3厘，相比新落成大型豪宅屋苑，回報低於2厘，還要理想。北角賽西湖大廈、雲景台及跑馬地樂陶苑皆出現這情況。
美聯高級營業經理胡宗樂表示，北角半山傳統豪宅接連錄得破頂成交，買家以自用居多，以市值租金計算，一般回報率貼近3厘或以上，較儲蓄存款息率佳。
新入伙半山壹號收租不足2厘
以賽西湖大廈為例，該屋苑2座高層B室，面積1640方呎的單位，早前以2450萬元連租約賣出，呎價創出1.49萬元新高，單位現時月租6萬元，呎租36.6元，租約今年底到期。胡宗樂指出，由於上述租金乃兩年前承租，當時租金水平較高，現時屋苑一般呎租31至32元，估計該單位租約期滿後，市值租金或徘徊5.8萬元，回報率仍有約2.8厘。
同區的雲景台B座頂層連天台戶，面積1198平方呎，早前以1630萬元售出，為屋苑的破頂成交，呎價創出1.36萬元新高紀錄。現時，市場同類單位月租叫價5萬元，雖然預期月租約4.3萬元或以下才獲承租，呎租預料36元，但回報率仍達3.2厘。胡氏指出，雲景台一般中低層單位，收租回報率3.7至3.8厘，破頂成交，月租差別不會太大。
地產代理稱，傳統豪宅以用家主導，賣價升幅一般較租金上升幅度佳，普遍買入單位放售多於放租，令租盤短缺，回報率因而較穩定。相對新落成豪宅，如何文田半山壹號，本月多宗租務成交，回報不足2厘。如半山徑29號高層1636方呎，月租3.9萬元，呎租23.8元，原業主2441.4萬元買入，回報僅1.9厘。
半山壹號本月租務成交
半山徑29號高層1636方呎
月租：3.9元 呎租：23.8元 購入價：2441.4萬元 回報：1.9厘
半山徑28號高層1643方呎
月租：3.6元 呎租：21.9元 購入價：2265.2萬元 回報：1.9厘
半山徑26號中層2191方呎
月租：4.5元 呎租：20.5元 購入價：2848.3萬元 回報：1.9厘
資料來源：香港置業及世紀21