豪宅市道造好,不單一手豪宅屢創新高價,連帶傳統豪宅區老牌豪宅造價亦連翻破頂。不過,該類破頂高價成交,在租金勢頭逐步回升下,回報一般逾3厘,相比新落成大型豪宅屋苑,回報低於2厘,還要理想。北角賽西湖大廈、雲景台及跑馬地樂陶苑皆出現這情況。
美聯高級營業經理胡宗樂表示,北角半山傳統豪宅接連錄得破頂成交,買家以自用居多,以市值租金計算,一般回報率貼近3厘或以上,較儲蓄存款息率佳。
新入伙半山壹號收租不足2厘
以賽西湖大廈為例,該屋苑2座高層B室,面積1640方呎的單位,早前以2450萬元連租約賣出,呎價創出1.49萬元新高,單位現時月租6萬元,呎租36.6元,租約今年底到期。胡宗樂指出,由於上述租金乃兩年前承租,當時租金水平較高,現時屋苑一般呎租31至32元,估計該單位租約期滿後,市值租金或徘徊5.8萬元,回報率仍有約2.8厘。
同區的雲景台B座頂層連天台戶,面積1198平方呎,早前以1630萬元售出,為屋苑的破頂成交,呎價創出1.36萬元新高紀錄。現時,市場同類單位月租叫價5萬元,雖然預期月租約4.3萬元或以下才獲承租,呎租預料36元,但回報率仍達3.2厘。胡氏指出,雲景台一般中低層單位,收租回報率3.7至3.8厘,破頂成交,月租差別不會太大。
地產代理稱,傳統豪宅以用家主導,賣價升幅一般較租金上升幅度佳,普遍買入單位放售多於放租,令租盤短缺,回報率因而較穩定。相對新落成豪宅,如何文田半山壹號,本月多宗租務成交,回報不足2厘。如半山徑29號高層1636方呎,月租3.9萬元,呎租23.8元,原業主2441.4萬元買入,回報僅1.9厘。
半山壹號本月租務成交
半山徑29號高層1636方呎
月租:3.9元 呎租:23.8元 購入價:2441.4萬元 回報:1.9厘
半山徑28號高層1643方呎
月租:3.6元 呎租:21.9元 購入價:2265.2萬元 回報:1.9厘
半山徑26號中層2191方呎
月租:4.5元 呎租:20.5元 購入價:2848.3萬元 回報:1.9厘
資料來源:香港置業及世紀21