【本報訊】銀行拆息低企兼租金狂彈，利嘉閣統計50個主要屋苑，供抵過租屋苑，在短短8個月內由4個，急增7倍至32個，新界盤佔69%。大圍金獅花園及荃灣中心更供平過租逾20%，屬全港供抵過租屋苑之最，掀起投資者買樓收租熱潮。有一名投資者斥資1500萬元，狂掃金獅花園12伙收租，部份單位甚至出現供平過租達42%情況。
記者：朱連峰
去年爆發金融海嘯後，銀行收緊信貸，當時供樓利息較現時高，因而供平過租不算普遍。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，今年1月，只有4屋苑供平過租。不過，隨着按揭戰爆發，銀行推出超低息爭客，若採用拆息按揭（H計劃），息率低見1厘，以7成按揭分20年攤還計算，供平過租的屋苑，上月已急增至32個，即64%。
金獅供抵過租最多42%
新界區樓價落後大市，最多屋苑出現供平過租，佔69%。當中以金獅花園及荃灣中心，更屬全港供抵過租屋苑之最，現時每月供款僅每呎9.1及9.7元，較平均呎租12.3及12.8元，便宜26%及24%。至於鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島，則是市區供平過租的大型屋苑。
利嘉閣地產高級客戶經理冼志勇表示，金獅花園除供平過租外，由於租金回報較大屋苑可觀，普遍逾6厘，備受投資者追捧，過去3個月，投資者入市比例高達70%。
一名活躍於沙田區的投資者，過去3個月內動用1500萬元連掃12伙收租，包括本月增持的3伙。其中1期F座高層3室，面積427平方呎，成交價108萬元，若以1厘按息，7成借貸，20年供款計，月供僅3477元，平過單位市值租金6000元，扣除供樓，每月仍有2523元落袋，較租樓平42.1%。
除了沙田外，荃灣亦出現狂掃租盤的投資者。美聯物業區域營業董事周志忠表示，上月一名投資者狂掃荃灣中心，也是因為供平過租及回報高而入市。由於近期不少投資者入市，屋苑盤源已減少30%，至約200個，成交因此放緩，本月至今只有40宗，較上月同期少20%。
受惠拆息低企租金反彈
銀行為了搶樓按生意，將息口越壓越低，與銀行同業拆息掛鈎的樓按，息率低至1厘，越來越多買家選用這種超低息樓按。金管局最新數據顯示，8月採用拆息按揭的比例達49.8%，更首度超越以最優惠利率（P）計算的傳統樓按計劃。
不過，買家要留意拆息回升風險，以50個屋苑為例，若息口升至實際按息2.5厘，供平過租屋苑即減至8個。
投資者買樓收租個案
大圍金獅花園2期G座低層4室＊ 面積：488方呎 購入價：126萬元
市值月租：6300元 月供#：4056元 每月淨收：2244元 供平過租：35.6%
大圍金獅花園1期E座高層1室＊ 面積：417方呎 購入價：103.8萬元
市值月租：5500元 月供#：3342元 每月淨收：2158元 供平過租：39.2%
大圍金獅花園1期F座高層3室＊ 面積：427方呎 購入價：108萬元
市值月租：6000元 月供#：3477元 每月淨收：2523元 供平過租：42.1%
荃灣中心3座高層C室 面積：486方呎 購入價：153萬元
市值月租：6500元 月供#：4925元 每月淨收：1575元 供平過租：24.2%
荃灣中心12座中層A室 面積：404方呎 購入價：135萬元
市值月租：6000元 月供#：4346元 每月淨收：1654元 供平過租：27.6%
荃灣中心18座中層F室 面積：404方呎 購入價：122萬元
市值月租：6000元 月供#：3928元 每月淨收：2072元 供平過租：34.5%
＊同一投資者購入
#7成樓按分20年攤還，息率1厘計