灣仔星街經過多年重建發展，已蛻變成西式商舖食肆林立的蘇豪小區，沿街物業價值水漲船高，當中唯一的屋苑星域軒，兩幢共329伙，主力供應大單位，以規模及呎數而言為區內罕有。物業鄰近港鐵金鐘站及金鐘商業區，甚受公司租客追捧，在市場預計住宅租金持續向上之下，不失為投資收租之選，屋苑現時回報約3.2厘。
星域軒具質素，設有會所，戶戶客廳設落地大窗，樓底約10呎高，內櫳間隔四正，兼且窗台不計入建築及實用面積內，故樓價較區內新廈更高，現時呎價逾1萬元。
星域軒最細1房單位，只設於2座E室，729至730方呎，但盤源稀有，加上業主多寧租不賣，目前僅1個放盤，開價1200萬元，呎價逾1.6萬元。其次為850至951方呎為兩房單位；兩房連工人房間隔由980至1042方呎，呎價均逾1.3萬元。至於1089至1172方呎，3房連套房另工人房，最平1320萬元，呎價約1.2萬元。至於最貴重的複式只有4伙，現無放盤。
10呎樓底 間隔四正
星域軒向星街的單位，面對太古廣場第3座及附近有樓宇，僅單邊1座A室可享遠海景；後排單位則享山景，惟2座D室望中半山萬茂臺樓景。
中原分區營業經理張永泉表示，星域軒目前放盤40個，逾六成連租約，呎價1.2萬至1.8萬元，每月維持1至2宗成交，近期成交呎價逾1.3萬元，較今年初上升三成。9月首20天，有5宗租務成交，呎租35元，回報約3.2厘。
他說，區內鮮有屋苑式而又主打大單位的新樓齡物業，建有3座的尚翹峰，單位僅579至879方呎，而且座落街市之上，格調與星域軒相比。較優質新廈有鄰近港鐵灣仔站的嘉薈軒，分層394至881方呎，以開放式至兩房間隔，458方呎開放式單位，入場費455萬元，呎價9934元；800餘方呎兩房單位，入場費960萬元，呎價1.15萬元，物業平均呎租約33元。高層8室，585方呎，8月以745萬元易手，呎價1.27萬元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：YuLee（PureModels）
物業資料
地址：灣仔星街9號
座數：2座
住宅樓層：33至37層
每層伙數：6伙，最高兩層3至4伙
單位總數：329個
建築面積：729至1172方呎，複式1902方呎
實用率：80%（不計窗台）
間隔：1至3房
落成：1999年
發展商：太古
管理公司：星域軒管理
管理月費：每呎2.1元
備註：複式設於1座27至35樓B室，共4伙
設施：地舖、停車場及會所
校網：小學12網；中學灣仔區
2座低層C室 建築面積1090方呎
千呎戶區內新貨稀
灣仔新落成大廈鮮有過千呎單位提供，有這類供應的星域軒更顯矜貴，介紹的1090方呎單位，3房連套房並附工人房，地方寬敞見使，雖望樓景，但尚算光猛，開價1480萬元，同時亦以每月4萬元放租。
單位沒有特別的裝修，玄關一壁鑲牆鏡，飯廳建通頂大櫃，附簡單家具，佈局清雅。戶主因工作關係長居外地，鮮有入住，故內櫳保養新淨，廚廁設備企理。
介紹單位：2座低層C室
建築面積：1090方呎
間隔：3房（1套）2廳；工人房
叫價：售1480萬元；租4萬元
呎價：售13578元；租36.7元
資料來源：中原嘉薈軒分行
2座中層C室 建築面積1089方呎
附裝修呎租$35有找
星域軒前方為太古廣場第3座，步行數分鐘即抵港鐵金鐘站及商業區，故甚受公司租客追捧。介紹的租盤，附有裝修及家具，月租3.8萬元，呎租35元內，屬市場平盤。
廳房悉心設計，客飯廳沿牆建假天花燈槽及牆飾板，寢區走廊建特色假天花及飾櫃，3房訂做木色入牆家具，中間細房窗台建書枱等，就連工人房亦配備吊床及衣櫃。相比其他租盤以原裝交樓，此盤頗優質。
介紹單位：2座中層C室
建築面積：1089方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
叫租：3.8萬元
呎租：34.9元
資料來源：中原嘉薈軒分行
星域軒成交單位個案表
1座中層C1032方呎 成交價：1435萬元 呎價：13905元
成交月份/備註：9月/樓景 租值/回報：4.0萬元/3.3厘
2座極高層C1097方呎 成交價：1630萬元 呎價： 14859元
成交月份/備註：8月/樓景 租值/回報：4.3萬元/3.2厘
2座高層D980方呎 成交價：1360萬元 呎價：13878元
成交月份/備註：8月/樓景 租值/回報：3.7萬元/3.3厘
1座高層F1130方呎 成交價：1850萬元＊ 呎價：16372元
成交月份/備註：7月/山景 租值/回報：4.3萬元/2.8厘
2座中層C1089方呎 成交價：1348萬元 呎價：12378元
成交月份/備註：7月/樓景 租值/回報：4.0萬元/3.6厘
＊連租約
星域軒放盤單位叫價表
2座中層E730方呎 叫價：1200萬元 呎價：16438元
備註：山景 租值/回報：2.8萬元/2.8厘
1座中層A1158方呎 叫價：1850萬元＊ 呎價：15976元
備註：少海 租值/回報：4.5萬元/2.9厘
2座高層D980方呎 叫價：1550萬元＊ 呎價：15816元
備註：樓景 租值/回報：4.8萬元/3.7厘
1座低層B949方呎 叫價：1380萬元＊ 呎價：14542元
備註：樓景 租值/回報：3.0萬元/2.6厘
2座低層C1090方呎 叫價：1320萬元 呎價：12110元
備註：樓景 租值/回報：3.8萬元/3.5厘
＊連租約