火炭駿景園特色「玻璃屋」 近九成實用

火炭駿景園
特色「玻璃屋」 近九成實用

火炭駿景園為區內大型屋苑之一,距港鐵火炭站約10分鐘步程,擁雙會所設施,並設有小型購物商場,以滿足居民日常生活需要。駿景園主攻逾千呎大單位,不計窗台實用率最低亦有83%,別號「玻璃屋」的特色戶,實用率更高達87%,同區另外兩大屋苑御龍山及銀禧花園,實用率均不足80%。

駿景園、銀禧花園及御龍山為區內三大屋苑,當中以背靠九肚山的駿景園最接近沙田馬場,景觀較具優勢;銀禧花園樓齡相對較高,兼且主攻兩房細戶。至於新近落成入伙的御龍山,毗鄰港鐵火炭站,享交通之利,以及配備大型豪華住客會所,樓價亦是三大屋苑中最高。不過,若論單位實用率,御龍山及銀禧花園均不足80%,駿景園單位則以實用率高達83至87%稱王。

主攻逾千呎大戶

駿景園主攻逾千呎大單位,逾三成單位享馬場景及城門河景,分層單位面積715至1623方呎;另有分佈後排第8至11座45至47樓、客廳設落地大玻璃窗的「玻璃屋」,面積1126至1213方呎。屋苑複式戶共有36伙,面積1480至2876方呎,主要分佈在前排1、2、3、5、6及7座的最高兩層。
屋苑設有邨巴前往沙田新城市廣場,另屋苑門外有來往沙田市中心的專線小巴途經,班次頻密。
此外,物業會所設施包括泳池、網球場、室內羽毛球場及健身室等,基座的駿景廣場,設有各式食肆、超市及店舖。

平均呎價6000

美聯客戶經理湯志宗表示,駿景園現有約150個貼市價放盤,叫價最平的單位為3座低層C室,715方呎,望平台園景,業主開價420萬元,呎價5874元。
本月截至16日,駿景園暫錄得四宗成交,當中佔兩宗為園景連租約戶,成交價略低於市價,平均呎價約6000元,較上月平均呎價6118元輕微下調,但仍較年初平均呎價5000元彈升近20%。
記者:歐陽慧琛 攝影:王子俊
模特兒:Vanessa(StageModels)

主要資料

地址:火炭駿景路1號
期數:2期
座數:10座
住宅樓層:37至47層
每層伙數:6至8伙
單位總數:2504個
建築面積:715至1623方呎;複式1480至2876方呎
實用率:83至87%(不計窗台)
間隔:2至3房;複式3至4房
落成:1995至1996年
發展商:港鐵及新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎1.1元
設施:停車場、商場、平台花園、會所及邨巴

11座極高層H室 建築面積1207方呎
極高層戶 近看馬場

駿景園第11座位近住客會所及住戶停車場入口,介紹的極高層H單位,屬屋苑罕有的「玻璃屋」,客廳設有特大弧形落地玻璃窗,廳房均外望開揚馬場景及城門河景。
除通往各間房的走廊鋪設雲石外,全屋鋪設長條木地板。此外,三間房俱建有入牆櫃,盡用室內空間。單位叫價850萬元,平均呎價7042元,以其景觀及質素而言,價錢亦算合理。

長廳寬闊實用,即使擺放大型傢俬亦不侷促。

套房窗台加建櫃桶收納雜物。

浴室原裝潔具保養不過不失。

間隔:3房(1套)2廳;另工人套房及貯物室
實用率:87%(不計窗台)
落成:1996年
叫價:850萬元
呎價:7042元
租值:2.5萬元
回報率:3.5厘
資料來源:美聯駿景園分行

7座高層B室 建築面積1128方呎
山景開揚 廳房四正

駿景園第7座位置最近會所、商場及正門入口,享最佳地利,介紹的極高層B室,為原裝三房兩廳間隔,另設有貯物室及工人套房,長方形客飯廳外連露台,享開揚山景。全屋鋪設柚木地板,廳房間隔四正,主人套房設有大玻璃窗戶賞景。業主開價740萬元,平均呎價6560元,屬市價。

客飯廳採長形設計,易於擺放傢俬。

單位景觀開揚,主要望山及園景。

套房設大窗戶賞景,並已建入牆衣櫃。

間隔:3房(1套)2廳;另工人套房及貯物室
實用率:85%(不計窗台)
落成:1995年
叫價:740萬元
呎價:6560元
租值:2.4萬元
回報率:3.9厘
資料來源:美聯駿景園分行

成交單位個案表

9座中層F室1127方呎 成交價:738.0萬元 呎價:6548元
成交月份/備註: 9月/馬場景 租值/回報:2.20萬元/3.6厘

2座高層C室715方呎 成交價:426.8萬元 呎價:5969元
成交月份/備註: 9月/泳池山景 租值/回報:1.30萬元/3.7厘

5座低層B室715方呎 成交價:420.0萬元 呎價:5874元
成交月份/備註: 9月/園景連約 租值/回報:1.20萬元/3.4厘

3座低層C室715方呎 成交價:386.0萬元 呎價:5399元
成交月份/備註: 9月/園景連約 租值/回報:1.15萬元/3.6厘

9座中層C室1127方呎 成交價:650.0萬元 呎價:5768元
成交月份/備註: 8月/山景 租值/回報:2.00萬元/3.7厘

放盤單位叫價表

6座高層A室1236方呎 叫價:850萬元 呎價:6877元
備註:泳池山景 租值/回報:2.2萬元/3.1厘

9座高層H室1206方呎 叫價:805萬元 呎價:6675元
備註:馬場景 租值/回報:2.3萬元/3.4厘

6座高層B室1128方呎 叫價:750萬元 呎價:6649元
備註:泳池山景 租值/回報:2.2萬元/3.5厘

9座中層C室1127方呎 叫價:700萬元 呎價:6211元
備註:山景 租值/回報:2.0萬元/3.4厘

11座中層B室1127方呎 叫價:650萬元 呎價:5768元
備註:山景 租值/回報:2.0萬元/3.7厘