火炭駿景園為區內大型屋苑之一，距港鐵火炭站約10分鐘步程，擁雙會所設施，並設有小型購物商場，以滿足居民日常生活需要。駿景園主攻逾千呎大單位，不計窗台實用率最低亦有83%，別號「玻璃屋」的特色戶，實用率更高達87%，同區另外兩大屋苑御龍山及銀禧花園，實用率均不足80%。
駿景園、銀禧花園及御龍山為區內三大屋苑，當中以背靠九肚山的駿景園最接近沙田馬場，景觀較具優勢；銀禧花園樓齡相對較高，兼且主攻兩房細戶。至於新近落成入伙的御龍山，毗鄰港鐵火炭站，享交通之利，以及配備大型豪華住客會所，樓價亦是三大屋苑中最高。不過，若論單位實用率，御龍山及銀禧花園均不足80%，駿景園單位則以實用率高達83至87%稱王。
主攻逾千呎大戶
駿景園主攻逾千呎大單位，逾三成單位享馬場景及城門河景，分層單位面積715至1623方呎；另有分佈後排第8至11座45至47樓、客廳設落地大玻璃窗的「玻璃屋」，面積1126至1213方呎。屋苑複式戶共有36伙，面積1480至2876方呎，主要分佈在前排1、2、3、5、6及7座的最高兩層。
屋苑設有邨巴前往沙田新城市廣場，另屋苑門外有來往沙田市中心的專線小巴途經，班次頻密。
此外，物業會所設施包括泳池、網球場、室內羽毛球場及健身室等，基座的駿景廣場，設有各式食肆、超市及店舖。
平均呎價6000
美聯客戶經理湯志宗表示，駿景園現有約150個貼市價放盤，叫價最平的單位為3座低層C室，715方呎，望平台園景，業主開價420萬元，呎價5874元。
本月截至16日，駿景園暫錄得四宗成交，當中佔兩宗為園景連租約戶，成交價略低於市價，平均呎價約6000元，較上月平均呎價6118元輕微下調，但仍較年初平均呎價5000元彈升近20%。
記者：歐陽慧琛 攝影：王子俊
模特兒：Vanessa（StageModels）
主要資料
地址：火炭駿景路1號
期數：2期
座數：10座
住宅樓層：37至47層
每層伙數：6至8伙
單位總數：2504個
建築面積：715至1623方呎；複式1480至2876方呎
實用率：83至87%（不計窗台）
間隔：2至3房；複式3至4房
落成：1995至1996年
發展商：港鐵及新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎1.1元
設施：停車場、商場、平台花園、會所及邨巴
11座極高層H室 建築面積1207方呎
極高層戶 近看馬場
駿景園第11座位近住客會所及住戶停車場入口，介紹的極高層H單位，屬屋苑罕有的「玻璃屋」，客廳設有特大弧形落地玻璃窗，廳房均外望開揚馬場景及城門河景。
除通往各間房的走廊鋪設雲石外，全屋鋪設長條木地板。此外，三間房俱建有入牆櫃，盡用室內空間。單位叫價850萬元，平均呎價7042元，以其景觀及質素而言，價錢亦算合理。
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及貯物室
實用率：87%（不計窗台）
落成：1996年
叫價：850萬元
呎價：7042元
租值：2.5萬元
回報率：3.5厘
資料來源：美聯駿景園分行
7座高層B室 建築面積1128方呎
山景開揚 廳房四正
駿景園第7座位置最近會所、商場及正門入口，享最佳地利，介紹的極高層B室，為原裝三房兩廳間隔，另設有貯物室及工人套房，長方形客飯廳外連露台，享開揚山景。全屋鋪設柚木地板，廳房間隔四正，主人套房設有大玻璃窗戶賞景。業主開價740萬元，平均呎價6560元，屬市價。
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及貯物室
實用率：85%（不計窗台）
落成：1995年
叫價：740萬元
呎價：6560元
租值：2.4萬元
回報率：3.9厘
資料來源：美聯駿景園分行
成交單位個案表
9座中層F室1127方呎 成交價：738.0萬元 呎價：6548元
成交月份/備註： 9月/馬場景 租值/回報：2.20萬元/3.6厘
2座高層C室715方呎 成交價：426.8萬元 呎價：5969元
成交月份/備註： 9月/泳池山景 租值/回報：1.30萬元/3.7厘
5座低層B室715方呎 成交價：420.0萬元 呎價：5874元
成交月份/備註： 9月/園景連約 租值/回報：1.20萬元/3.4厘
3座低層C室715方呎 成交價：386.0萬元 呎價：5399元
成交月份/備註： 9月/園景連約 租值/回報：1.15萬元/3.6厘
9座中層C室1127方呎 成交價：650.0萬元 呎價：5768元
成交月份/備註： 8月/山景 租值/回報：2.00萬元/3.7厘
放盤單位叫價表
6座高層A室1236方呎 叫價：850萬元 呎價：6877元
備註：泳池山景 租值/回報：2.2萬元/3.1厘
9座高層H室1206方呎 叫價：805萬元 呎價：6675元
備註：馬場景 租值/回報：2.3萬元/3.4厘
6座高層B室1128方呎 叫價：750萬元 呎價：6649元
備註：泳池山景 租值/回報：2.2萬元/3.5厘
9座中層C室1127方呎 叫價：700萬元 呎價：6211元
備註：山景 租值/回報：2.0萬元/3.4厘
11座中層B室1127方呎 叫價：650萬元 呎價：5768元
備註：山景 租值/回報：2.0萬元/3.7厘