樓市熾熱氣氛持續，樓價越升越有，自龍頭屋苑太古城高層海景單位，早於兩個月前已升穿97年高位，衝破1.2萬元水平後，不少市區熱門屋苑海景單位，不斷向高位進發，由於呎價動輒逾萬元，令不少鍾情海景用家，唯有轉投向一些低水海景屋苑。目前港九新界仍有部份樓價落後的海景屋苑，論海景質素、環境及交通等，不比熱門屋苑差，但樓價就「平一截」，現已吸引識貨用家入市追落後。
藍灣半島‧2房海景戶350萬有交易
現時藍籌屋苑太古城一般海景戶，呎價已升至逾9,500元，海景單位入場費動輒逾過千萬元。鄰近的大型屋苑杏花邨，海景單位呎價也升至7,500至8,200元。小西灣藍灣半島，因沒有港鐵直達，海景單位呎價約6,500元，樓價明顯比太古城及杏花邨平一大截，2房海景戶350萬元已有交易。
成交活躍 換樓客捧場
藍灣半島樓齡只有8年，共建有8座62至63層高的大廈，提供逾3000個單位，主攻3房單位，是港島區大型海景屋苑。美聯物業助理聯席董事潘洪發表示，回顧每次樓市升浪中，藍灣半島向來反應都比較慢，通常待港鐵沿線物業大升後，其樓價才開始不斷上升，最近藍灣半島成交活躍，吸引不少追求新樓齡海景屋苑的換樓客入市，8月份共有30多宗成交，9月至今亦錄得25宗成交。
向北遠眺維港兩岸
潘洪發指出，藍灣半島海景分向東和向北，向東望藍塘海峽、西貢東龍洲、清水灣佛堂洲等，向北望鯉魚門及遠眺維港兩岸景致。雖然向北可望維港，但因方向不及向東佳，故向北海景戶反而會較為平宜。目前3房向北海景入場費約480萬元。
東區最大型私人會所
藍灣半島擁有港島東區最大型私人會所，設施包括有戶外75米長度假式泳池、室內泳池、兒童嬉水池、按摩池、室內香薰減壓池、網球場、籃球場、壁球場、保齡球場及兒童遊樂室等。另外，屋苑附設購物商場，設有各式食肆及商舖。交通方面，屋苑基座設有巴士站，往返北角、金鐘、中環深水埗等地，還有專線小巴前往港鐵杏花邨站，車程只需約5分鐘。
海景單位放盤表
2座低層D室856方呎 叫價：480萬元 呎價(元/方呎)：5,607
3座極高層A室856方呎 叫價：558萬元 呎價(元/方呎)：6,519
1座極高層G室650方呎 叫價：350萬元 呎價(元/方呎)：5,385
（資料來源：美聯物業）
凱帆軒‧市區罕有細碼海景戶
凱帆軒臨海而建，是西九龍海景上車盤，清一色供應2房單位，面積由587至674方呎，為同區罕有的海景細戶，部分單位更兼備露台，住戶可近距離欣賞海景，但由於位置上偏離港鐵奧運站，不及奧運及海桃灣方便，故樓價相對落後。
年輕上車客追捧
置業18區域經理區禮智表示，現時奧運三寶海景單位呎價，已急升至8,000至9,000元高水平，一個面積約900方呎的海景戶，「閒閒地」都要過800萬元。至於新入伙的海桃灣，最近一手海景呎價更錄得1.2萬元屋苑新高紀錄。相反凱帆軒海景單位呎價仍只約6,000元，顯得相當低水。現時最平2房海景單位入場費只需340萬元，大部份買家都是要求有海景的年輕上車客。
維港景較昂船洲景貴20萬元
區禮智稱，由於屋苑向來深受年輕上車客追捧，故交投十分穩定，每月平均約有10餘宗，9月至今，共錄得11宗成交。他指出，海帆軒海景分維港景及昂船洲景，其中維港景單位會較昂船洲景高出6至7%，以同一個單位而言，因景觀差異，樓價可以差距約20萬元。目前高層維港景單位，樓價約420至430萬元。
私穩度較高
凱帆軒樓齡5年，建有3座44層高的住宅大廈，合共880伙，屋苑自處一隅，步行至港鐵奧運站約10分鐘路程，沿途日曬雨淋，不過，私穩度卻相對較高，居住環境寧靜，加上屋苑設有免費穿梭巴士往返港鐵站，車程只約3分鐘，交通尚算方便。凱帆軒自設會所，設施包括戶外泳池、池畔曬台、兒童遊樂場、健身中心、蒸氣浴室、桑拿浴室、閱讀閣、桌球室、乒乓球室等，購物消閒，可到鄰近奧海城商場，享受奧運三寶配套設施。
海景單位放盤表
1座高層E室628方呎 叫價：340萬元 呎價(元/方呎)：5,414
3座高層G室590方呎 叫價：363萬元 呎價(元/方呎)：6,153
2座低層C室608方呎 叫價：365萬元 呎價(元/方呎)：6,003
（資料來源：置業18）
雅濤居‧3房海景戶呎價4,000元
馬鐵沿線屋苑，最大賣點是交通方便，以及擁有寧靜優美海景，目前馬鞍山海景單位呎價由4,500元至8,000元不等，相比起雅濤居海景單位，仍徘徊在4,000至4,300元水平，呎價明顯落後，最平的3房低層海景戶僅400萬元，呎價4,000元。
客廳設弧形落地窗
置業18區域董事張柏華稱，樓齡12年的雅濤居前臨吐露港全海景，更可遠眺對面八仙嶺，其高層單位景觀質素，更可媲美鄰近海景呎價逾5,000元的雅典居，3房大單位客廳更設有弧形落地大窗，令海景角度更廣闊。雅濤居毗鄰為馬鞍山公園，居住環境清幽，屋苑亦設有住客會所，附設戶外園林泳池及健身室等，交通方面，前往馬鐵站及市中心只約10分鐘步程，十分方便。不過，由於屋苑規模較細，只設有兩座，提供502個單位，令受歡迎程度減少。
樓價有望追上
，另一原因是放盤量長期偏低，成交疏落，9月份至今只有3宗成交。目前雅濤居與區內其他海景屋苑樓價差距約有15%，由於其他海景屋苑樓價不斷上升，近期已開始有不少用家，轉到雅濤居尋覓心水單位，估計雅濤居樓價有望追上。
海景單位放盤表
2座低層C室952方呎 叫價：400萬元 呎價(元/方呎)：4,202
2座低層B室1,060方呎 叫價：430萬元 呎價(元/方呎)：4,057
2座高層G室935方呎 叫價：420萬元 呎價(元/方呎)：4,492
（資料來源：置業18）