北角半山老牌物業密佈，落成於上世紀60年代的瓊峰園，樓齡已達43年，位處天后廟道東面邊陲，人車流量低，私隱度高取勝。瓊峰園盤源向來不多，現有6個放盤中，以D座高層1室裝修最富時尚品味，花費逾200萬元，間隔並無大幅改動，盡顯廳巨房大的傳統豪宅特點。
天后廟道以南的北角半山地段，大部份老牌物業均落成於60年代，樓齡超過40年、堪稱第一代半山名廈，迄今仍保留有海景優勢者，包括摩天大廈（61年）、雲峰大廈（66年）及瓊峰園（66年），前兩者位處上落山的必經路段，起居環境遠不及座落天后廟道盡頭的瓊峰園清幽。
樓齡逾40年 第一代半山名廈
瓊峰園共建4座，C座提供面積約2500方呎大戶，間隔4房，其餘3座單位面積一律約1450方呎，屬3房大戶，實用率均約90%。
介紹的屬3房戶，間隔上只有輕微改動，如廚房改開放式，飯廳旁睡房改用趟摺門，套房浴室加大，原有客廳及套房露台入室等，保持滿室廣闊開揚的賣點不變。
裝潢方面，摒棄金碧輝煌的俗氣配搭，採用時尚簡約的路向，廚廁設備講究，附連全屋簇新家電一併出售。這戶亦是現時該廈放盤中層數最高之選，向北擁覽北角鬧市及維港海景，遠眺紅磡至東九龍沿岸，節日可賞煙花。
記者：伍志輝 攝影：張志華
模特兒：Cherry（PureModels）
每呎叫價逾萬三
香港置業高級營業經理甘威遜稱，瓊峰園4房大宅有兩個放盤，3房單位則有4個盤源，開價由1500萬元至3200萬元，撇除其中一個約1450方呎3房戶的超高叫價，每方呎樓價以介紹的D座高層1室最貴，達1.3萬餘元，主要是靚裝修賣點使然。物業成交要追溯至6月份，2500方呎大戶成交價2980萬元，迄今仍是北角半山年內單一分層戶最大銀碼成交個案。
天后廟道以南的北角半山地段，本月截至21日，暫錄10宗成交，集中1000方呎以下細單位，或無海景大戶，每方呎造價低於9000元，逾千呎大碼海景戶，成交呎價均逾1萬元。
主要資料
地址：北角半山天后廟道202至216號
座數：4座
住宅樓層：15層
每層伙數：2伙
單位總數：120個
建築面積：約1450至2500方呎
實用率：約90%
間隔：3至4房
落成：1966年
設施：停車場
校網：小學14網；中學東區
介紹單位：D座高層1室
建築面積：約1450方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
叫價：1980萬元
呎價：13655元
備註：連車位及家電
租值：5.5萬元
回報率：3.3厘
資料來源：香港置業北角半山分行
同區成交單位個案表
雲景台高層A室1198方呎成交價：1380萬元 呎價：11519元
成交月份：9月 租值/回報：3.7萬元/3.2厘
慧雅閣A座高層1室2317方呎成交價：2068萬元 呎價：8925元
成交月份：9月 租值/回報：5.0萬元/2.9厘
寶馬山花園10座中層A室1070方呎成交價：1128萬元 呎價：10542元
成交月份：9月 租值/回報：3.0萬元/3.2厘
雲峰大廈C座低層1室1650方呎成交價：1385萬元 呎價：8394元
成交月份：8月 租值/回報：4.5萬元/3.9厘
瓊峰園C座中層2室2500方呎成交價：2980萬元 呎價：11920元
成交月份：6月 租值/回報：7.0萬元/2.8厘
瓊峰園放盤單位叫價表
A座高層2室1450方呎 叫價：2200萬元 呎價：15172元
備註：海景 租值/回報：4.5萬元/2.5厘
C座中層1室2500方呎 叫價：3200萬元 呎價：12800元
備註：海景 租值/回報：7.0萬元/2.6厘
C座中層1室2500方呎 叫價：3000萬元 呎價：12000元
備註：海景 租值/回報：7.0萬元/2.8厘
A座高層1室1450方呎 叫價：1738萬元 呎價：11986元
備註：海景 租值/回報：4.5萬元/3.1厘
D座低層2室1450方呎 叫價：1500萬元 呎價：10345元
備註：樹景 租值/回報：4.2萬元/3.4厘