北角半山老牌物業密佈,落成於上世紀60年代的瓊峰園,樓齡已達43年,位處天后廟道東面邊陲,人車流量低,私隱度高取勝。瓊峰園盤源向來不多,現有6個放盤中,以D座高層1室裝修最富時尚品味,花費逾200萬元,間隔並無大幅改動,盡顯廳巨房大的傳統豪宅特點。
天后廟道以南的北角半山地段,大部份老牌物業均落成於60年代,樓齡超過40年、堪稱第一代半山名廈,迄今仍保留有海景優勢者,包括摩天大廈(61年)、雲峰大廈(66年)及瓊峰園(66年),前兩者位處上落山的必經路段,起居環境遠不及座落天后廟道盡頭的瓊峰園清幽。
樓齡逾40年 第一代半山名廈
瓊峰園共建4座,C座提供面積約2500方呎大戶,間隔4房,其餘3座單位面積一律約1450方呎,屬3房大戶,實用率均約90%。
介紹的屬3房戶,間隔上只有輕微改動,如廚房改開放式,飯廳旁睡房改用趟摺門,套房浴室加大,原有客廳及套房露台入室等,保持滿室廣闊開揚的賣點不變。
裝潢方面,摒棄金碧輝煌的俗氣配搭,採用時尚簡約的路向,廚廁設備講究,附連全屋簇新家電一併出售。這戶亦是現時該廈放盤中層數最高之選,向北擁覽北角鬧市及維港海景,遠眺紅磡至東九龍沿岸,節日可賞煙花。
記者:伍志輝 攝影:張志華
模特兒:Cherry(PureModels)
每呎叫價逾萬三
香港置業高級營業經理甘威遜稱,瓊峰園4房大宅有兩個放盤,3房單位則有4個盤源,開價由1500萬元至3200萬元,撇除其中一個約1450方呎3房戶的超高叫價,每方呎樓價以介紹的D座高層1室最貴,達1.3萬餘元,主要是靚裝修賣點使然。物業成交要追溯至6月份,2500方呎大戶成交價2980萬元,迄今仍是北角半山年內單一分層戶最大銀碼成交個案。
天后廟道以南的北角半山地段,本月截至21日,暫錄10宗成交,集中1000方呎以下細單位,或無海景大戶,每方呎造價低於9000元,逾千呎大碼海景戶,成交呎價均逾1萬元。
主要資料
地址:北角半山天后廟道202至216號
座數:4座
住宅樓層:15層
每層伙數:2伙
單位總數:120個
建築面積:約1450至2500方呎
實用率:約90%
間隔:3至4房
落成:1966年
設施:停車場
校網:小學14網;中學東區
介紹單位:D座高層1室
建築面積:約1450方呎
間隔:3房(1套)2廳;另工人套房
叫價:1980萬元
呎價:13655元
備註:連車位及家電
租值:5.5萬元
回報率:3.3厘
資料來源:香港置業北角半山分行
同區成交單位個案表
雲景台高層A室1198方呎成交價:1380萬元 呎價:11519元
成交月份:9月 租值/回報:3.7萬元/3.2厘
慧雅閣A座高層1室2317方呎成交價:2068萬元 呎價:8925元
成交月份:9月 租值/回報:5.0萬元/2.9厘
寶馬山花園10座中層A室1070方呎成交價:1128萬元 呎價:10542元
成交月份:9月 租值/回報:3.0萬元/3.2厘
雲峰大廈C座低層1室1650方呎成交價:1385萬元 呎價:8394元
成交月份:8月 租值/回報:4.5萬元/3.9厘
瓊峰園C座中層2室2500方呎成交價:2980萬元 呎價:11920元
成交月份:6月 租值/回報:7.0萬元/2.8厘
瓊峰園放盤單位叫價表
A座高層2室1450方呎 叫價:2200萬元 呎價:15172元
備註:海景 租值/回報:4.5萬元/2.5厘
C座中層1室2500方呎 叫價:3200萬元 呎價:12800元
備註:海景 租值/回報:7.0萬元/2.6厘
C座中層1室2500方呎 叫價:3000萬元 呎價:12000元
備註:海景 租值/回報:7.0萬元/2.8厘
A座高層1室1450方呎 叫價:1738萬元 呎價:11986元
備註:海景 租值/回報:4.5萬元/3.1厘
D座低層2室1450方呎 叫價:1500萬元 呎價:10345元
備註:樹景 租值/回報:4.2萬元/3.4厘