今年底前新界區，將有兩大鐵路沿線大型新盤登場，令近期新界樓市持續升溫，其中沙田區受惠於大圍車廠上蓋項目「名城」帶動，投資者積極入市，睇好未來發展前景。
世紀21奇豐助理區域經理周淑萍（圖）稱，雖然近期沙田區樓價已累積不少升幅，但仍錄得不少投資者入市個案，而且大部份以中長線為主，計劃一邊坐享高回報，一邊等升值。不過，由於樓價大幅急升，市場需時消化，令交投量略為放緩，目前樓價依然企穩，估計在樓價喘定後會再上升。
沙田第一城
區內最大型屋苑 租金回報5厘
沙田第一城是本港十大藍籌屋苑之一，亦有炒家樂園之稱，屋苑規模很大，分7期發展，共建有52座大廈，提供10,642伙，面積由389至1,018方呎，間隔2房至3房，間隔多元化，網羅上車客至換樓客。雖然樓齡已達21至28年，但由於屋苑配套齊全，環境自成一國，故長期深受買家追捧。交通方面，住戶步行約10分鐘即抵港鐵第一城站，屋苑附近亦設有巴士總站。
世紀21奇豐助理區域經理周淑萍稱，沙田第一城最近交投減慢，9月至今只錄得50宗成交，較同期減少30宗成交，目前平均呎價4,296元，入場費155萬元。最新成交參考為20座中層C室，面積395方呎，望河景，成交價176萬元，呎價4,456元。她指出，由於現時租金回報不俗，仍可高達5厘，故屋苑短炒情況並不多，投資者以中長線為主。
評價：易買易放
沙田第一城 高層河景夠開揚
沙田第一城是沙田區最大型的屋苑，間隔種類選擇多，由2房389方呎至3房1,018方呎的大單位，其中以河景單位為屋苑最優質單位，是次特別介紹一伙全河景單位，為24座高層E室，面積562方呎，裝修保養良好，原則3房2廳，業主將其中一間位於走廊的房間外牆拆掉，多建一個偏廳，即改成2房3廳。景觀方面，單位向東北，可俯瞰城門河全景，視野十分開揚。業主開價285萬元，呎價5,071元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：沙田第一城
單位：24座高層E室
建築面積：562方呎
實用率：82%
間隔：2房3廳
叫價：285萬元
呎價：5,071元
樓齡：23年
資料提供：世紀21奇豐
電話：26471118
河畔花園
河景單位148萬 5分鐘到沙田圍站
河畔花園位於城門河河畔區，鄰近港鐵沙田圍站，加上可享城門河，屬區內優質上車盤。屋苑樓齡25年，由6座大廈組成，合共1,584個單位，一律提供2房眼鏡房單位，面積只有兩種選擇，分別為368及385方呎。由於屋則較小，令入場費相對較低。近年屋苑已作翻新工程，外貌簇新討好，增強物業賣點。
中原地產高級分區經理黎宗文表示，河畔花園交投持續活躍，9月份至今共有15宗成交，與上月同期相若，平均呎價約3,800元，入場費約135萬元，河景單位約148萬元。他指出，雖然河畔花園樓下開設不少商舖及食肆，步行5分鐘又即到港鐵沙田圍站，附近更設有巴士總站，日常生活與交通相當方便，但由於河畔花園始終欠缺大型商場，故令樓價長期落後鄰近的沙田第一城約10%。
評價：沙田區平價上車盤
欣廷軒
港鐵第一城站旁 清一色2房戶
毗鄰沙田第一城的欣廷軒，位於港鐵第一城站旁，步程只需2分鐘，坐擁鐵路強大的優勢，屋苑樓齡只有8年，屬於區內樓齡較新的物業，由4座大廈組成，共提供1,024個單位，劃一提供2房小型單位，面積分529、531、549及570方呎，明顯主攻上車客，深受小家庭或單身一族歡迎。屋苑設有會所，附近亦設有購物商場，居民生活便利。
世紀21奇豐助理區域經理周淑萍表示，欣廷軒成交向來十分穩定，平均每月可保持約10宗成交，9月份至今，共有5宗成交，平均呎價4,800元，入場費約240萬元。她稱，欣廷軒以望東南山景為優質戶，樓價約280萬元，呎價逾5,000元，不過，市場上甚少放盤。
評價：交通至強 質素保證
帝堡城
大型會所同區罕有 區內換樓客捧場
帝堡城位於沙田小瀝源山坡上，位置獨處一隅，環境清靜，大型會所為同區罕有，賣點設有室內恒溫泳池。屋苑樓齡10年，共建有7座，提供1,744個單位，面積由718至1,107方呎，分2房及3房間隔，由於2房面積由718方呎起，買家以區內換樓客為主，不少買家來自欣廷軒。
周淑萍稱，帝堡城雖位處較偏，但因鄰近大老山隧道，附近更設有巴士及小巴站，往返各區仍算方便。另外，屋苑還設有穿梭巴士，接載住戶前往新城市廣場一帶，車程約20分鐘。她指出，帝堡城平均呎價4,665元，入場費約290萬元。至於最靚景的大單邊高層單位，可望開揚沙田市中心開揚景，3房戶，面積1,095方呎，樓價約580萬元，呎價逾5,000元。
評價：環境清靜 星級會所
希爾頓中心
市中心細價樓樂園
希爾頓中心是沙田市中心一帶，入場費最平宜的細價屋苑，屋苑樓齡23年，建有4幢住宅大廈，合共928個單位，面積由437至757方呎，間隔2至3房。基座設有商場，並有天橋連接新城市廣場等，步行約10分鐘，可達港鐵沙田站及巴士總站。
利嘉閣聯席董事郭建民表示，目前希爾頓中心仍有不少百餘萬元的上車盤選擇，故向來受到小家庭客歡迎。他指出，最近屋苑成交放緩，主要原因是年初至今，樓價已上升兩、三成，令買家開始觀望。9月份至今，只有4宗成交，較同期減少四成，現時平均呎價3,782元，入場費160萬元。
評價：市中心上車首選
希爾頓中心 1房山景戶165萬
沙田市中心是沙田區最熱鬧的地方，盡享交通購物之便，其中希爾頓中心為市中心入場費最平宜的細價屋苑，介紹單位為C座中層5室，面積437方呎，間隔1房1廳，內籠新淨，買家可省回翻新費用。大廳設有窗台，方向西北，外望翠綠山景，是市中心區少數沒有樓望樓的單位，睡房間隔方正，易於擺放傢俱。業主開價165萬元，呎價3,776元，屬屋苑中平價之選。
物業資料
物業名稱：希爾頓中心
單位：C座中層5室
建築面積：437方呎
實用率：67%
間隔：1房1廳
叫價：165萬元
呎價：3,776元
樓齡：23年
資料提供：利嘉閣
電話：26993033
壹號雲頂
大部份業主皆賺錢
新地旗下位於沙田銅鑼灣山的壹號雲頂，是區內最新的大型豪宅屋苑，世紀21奇豐助理區域經理周淑萍表示，物業還未入伙，預計於明年收樓。由於屋苑位處山上，四周被山巒環抱，居住環境相當清幽。現時大部份業主皆賺錢，賺幅由10至15%不等，不過，二手成交不多，9月份至今，錄得6宗成交，平均呎價7,632元。目前最細面積的2房戶，面積795方呎，叫價約600萬元。最新成交參考為3座中層A室，面積1,861方呎，景觀山景，成交價1,300萬元，呎價6,985元。
評價：空氣清新 心曠神怡
