樓巿跟其他投資產品一樣，不會只升不跌，因此就算對用家而言，雖說以自用為主，但眼見樓巿升幅可觀，不少也按捺不住，沽出套現；對他們而言，長線仍看好樓巿，因此何時再入巿，就成為至關重要的決定。
未及入市要捱貴租
現時有部份用家於去年中前將自住單位沽出，但在金融海嘯後，又未能及時補回單位，結果樓價持續高企不下，租金也因不少業主轉租為售後持續上升；對該等業主而言，不高價補回單位就要捱貴租，這將是一個兩難局面。
物業不像股票，錯賣後高價追回風險高，因為現時中小型住宅樓價也真的不算平，倘不幸摸頂追回單位後，樓價下挫，那麼先前賣樓所賺的利潤，就全部煙消雲散。
因此該等業主宜將賺價作為租金補貼，又或將之投資於穩健的股票或高息外幣上，這樣以戰養戰，更符投資原則。
調整幅度深淺難料
現時要估中樓價何時會調整，調整幅度有多深，這實在太難。不過，可以肯定的是，現時主宰樓巿的，不再是供求或本地經濟增長，反之中國財經政策及外圍經濟走勢，才對現時樓價升跌的趨勢有話事權。
因此國策不改，外圍環境無逆轉，那麼現時的樓價仍可企穩，因此要補回單位的前業主，現時仍要稍等。
劉祥發