西灣河鯉景灣屬區內大型屋苑之一，若與區內同樣臨海而建的嘉亨灣及逸濤灣比較，鯉景灣樓齡雖較大，且不設會所，但勝在居住密度低兼實用率高，入場費亦較平，故甚多用家捧場。屋苑最受上車客歡迎為625方呎兩房戶，市場現約有40個放盤，業主開價360萬至500萬元，而較貼市價放盤僅得10個。
鯉景灣單位面積508至913方呎，實用率83至91%，景觀多樣化，其中前排1至8座，即俗稱「觀」字閣及「逸」字閣的A及H室，為海景連露台單位；另有逾半數單位望園景，環境清幽，部份則望樓景。
居住密度低 實用高
屋苑不設住客會所，但因鄰近公眾體育館、網球場及西灣河文娛中心等，社區設施完備，毗鄰鰂魚涌公園及海濱公園長廊，可散步乘凉。
此外，前排物業樓下為特色食肆林立的「蘇豪東」，食客可一邊進餐一邊欣賞醉人海景；「安」字閣樓下設有超市及便利店，方便居民購買日常所需，而住戶如欲前往港島東大型購物商場太古城中心，步程亦不過10至15分鐘。交通方面，鯉景灣距離港鐵西灣河站步程約5至10分鐘，居民步行至筲箕灣道電車站也僅數分鐘之遙，且有多條路線的巴士及小巴途經。
呎價6624 貴年初3成
中原助理分區營業經理陳偉昌表示，本月截至14日，屋苑暫錄得5宗成交，平均呎價6624元，較上月升4.7%，比今年初低位5050元則勁升31%，樓價反彈力強。
陳偉昌指出，鯉景灣現有110個放盤，當中佔35%連租約放售。最平的連租約放盤為3座觀暉閣低層D室，625方呎，望園景，開價360萬元，呎價5760元；單位現收月租1萬元，租金回報率約3.3厘。交吉盤最平為10座怡坤閣中層D室，630方呎，望學校及園景，叫價400萬元，呎價6349元。
記者：歐陽慧琛 攝影：成啟聰
模特兒：Winnie（StageModels）
主要資料
地址：西灣河太安街、太康街及鯉景道
座數：17座
住宅樓層：18至19層
每層伙數：2至8伙
單位總數：2295個
建築面積：508至913方呎
實用率：83至91%
間隔：2至3房
落成：1988至1989年
發展商：太古
管理公司：鯉景灣物業管理
管理月費：每呎約1.3元
設施：商舖及停車場
校網：小學14網；中學東區
6座逸康閣低層D室 建築面積625呎
內櫳簇新夠時尚
鯉景灣向以用家主導，大部份放盤單位屬業主自住多年的物業，裝修普遍已甚為殘舊。不過，介紹的6座逸康閣低層D單位，內櫳簇新，設計時尚，全屋鋪設長條木紋地磚，客廳一邊牆身為白色文化石，配以柔和射燈及白色梳化，營造一室和諧感覺，飯廳一邊則設鏡牆，伸延室內空間感。單位為兩房兩廳間隔，業主已將其中一間房闢作書房。面積較大的睡房外望翠綠園景，間隔四正闊落。
間隔：2房2廳
實用率：88%
叫價：445萬元
呎價：7120元
租值：1.6萬元
回報率：4.3厘
資料來源：中原鯉景灣分行
5座逸星閣中層E室 建築面積625呎
廳房享翠綠景致
鯉景灣面積600餘呎兩房戶，主要望園景，介紹的5座逸星閣中層E室，625方呎，景觀開揚，廳房外望西灣河遊樂場及網球場翠綠景致。單位屬原裝間隔，採用日字形大細廳設計，向西南房間較大，即使業主建大型入牆衣櫃亦不侷促。單位裝修較陳舊，除玄關部份鋪設雲石外，全屋鋪長條木地板。業主開價438萬元，屬市價。
間隔：2房2廳
實用率：88%
叫價：438萬元
呎價：7008元
租值：1.4萬元
回報率：3.8厘
資料來源：中原鯉景灣分行
放盤叫價表
4座觀峰閣高層E室625方呎 叫價：460萬元 呎價：7360元
備註：園景新裝 租值/回報：1.40萬元/3.7厘
5座逸星閣低層D室625方呎 叫價：450萬元 呎價：7200元
備註：園景 租值/回報：1.30萬元/3.5厘
11座怡海閣高層D室630方呎 叫價：450萬元 呎價：7143元
備註：園景少海 租值/回報：1.40萬元/3.7厘
2座觀景閣高層E室625方呎 叫價：435萬元 呎價：6960元
備註：園景 租值/回報：1.35萬元/3.7厘
5座逸星閣低層D室625方呎 叫價：410萬元 呎價：6560元
備註：連租約 租值/回報：1.30萬元/3.8厘
9月成交單位個案表
1座觀海閣低層A室884方呎 成交價：673萬元 呎價：7613元
備註：連租約 租值/回報：1.90萬元/3.4厘
6座逸康閣中層A室884方呎 成交價：655萬元 呎價：7410元
備註：海景 租值/回報：2.40萬元/4.4厘
8座逸華閣低層B室671方呎 成交價：412萬元 呎價：6140元
備註：樓景 租值/回報：1.40萬元/4.1厘
17座安明閣高層C室591方呎 成交價：349.5萬元 呎價：5914元
備註：連租約 租值/回報：1.28萬元/4.4厘
13座安曉閣中層G室668方呎 成交價：360萬元 呎價：5389元
備註：望停車場 租值/回報：1.50萬元/5.0厘