金管局最近去信銀行公會，提醒銀行界在訂定按揭利率時，不應基於近期P與HIBOR（香港銀行同業拆息）的息差約500點子作參考，而應以過去5年的平均390點子作考慮，以免日後外圍加息時，重蹈05下半年出現香港被迫要「急速超加」利息的覆轍。
金管局同時提及會派員往各銀行，了解其按揭貸款定價策略，並要求銀行證明其按揭產品所訂價格屬合理，且不會冒上信譽、利率或流動資金等風險。
函件亦有提到，倘銀行繼續用「超低」按息，日後相關貸款未必能透過現有機制，包括證券化、出售予第三者、甚或向金管局作抵押等，取得流動資金。筆者認為，既然銀行可按現行規定，透過作為「後貸款人」的金管局，取得所需的流動資金，業界理應沒有膽量冒險「不聽話」，開罪「水源頭」，故將按息減價戰停下來，慢慢調高新造按息，乃銀行必然選擇。
其實，銀行界可考慮先將P下調（0.25厘至0.5厘），以收窄目前P與HIBOR的差幅，然後將新造的按息改在P減2.75厘水平，這便可回應金管局的訴求。
梁理中
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