九龍塘畢架山一號，特色戶盤源矜貴，個別買家會選擇購入兩個單位，自行打通作相連或複式，如介紹的自製複式，面積達2931方呎，加建樓梯工程浩大，以及前後花園平台綠化設計，內外裝修花費達800萬元。
畢架山一號為區內罕有具規模的年輕屋苑，並提供市場追捧的特色戶，類別多元化，包括地下或1樓連花園平台、頂層連天台，頂層另有複式或相連加天台等，總數不足80伙，佔單位總數僅約1成多。
自製複式 獨一無二
這戶為現時屋苑獨一無二之選，由地下連花園平台及1樓單位，入則打通而成，花園平台逾1500方呎，戶外空間多，加上分前後兩部份，後花園平台備獨立入口通往內園行車道，可以不經大廈大堂進出，猶如置身花園洋房。
全屋選用高級物料，裝潢瑰麗時尚，地下僅大致保留廚房連工人套房部份，其餘間隔全部拆通，變為超巨型客飯廳，地方鬆動無拘束，展現大宅典範。廚房與原有玄關合併，空間更多，配備名牌廚櫃、電器及爐具，致臻美善。
1樓原裝間隔全改，重組為3間大房，最細一間面積約200方呎，外連露台；原有廚房部份拆通變成小朋友睡房；主人套房由3房及客廁合併而成，除了寢區外，還有衣帽間，特大套廁附蒸氣淋浴間及按摩浴缸，內櫳地方多，設備無所缺。
上下層分區清晰，佈局佳，戶外前後花園平台亦講究，前花園平台佔地較大，園藝佈置富心思，栽種多棵松樹，建木棚凉亭及設置大型按摩浴池，處處優雅，享愜意環境。後花園平台牆身及地下鋪砌戶外木，締造自然氣息。
記者：溫潤潔
攝影：張志華
模特兒：Macy（PureModels）
市況
特色放盤不足10個
中原高級客戶經理姚曉君表示，畢架山一號特色戶珍貴，地下或1樓連花園平台放盤少於5個，享開揚景盤源，呎價約1.7萬元。至於頂層原裝複式及相連戶，放盤合共亦不足5個，呎價約2萬至2.5萬元。
介紹為屋苑唯一自製複式連花園平台，戶主傾向議價形式出售。現時另有1套可打通作複式的放盤，為6座地下連花園平台及1樓單位，惟尚未打通，而且望山，面積合共2711方呎，戶主開價3980萬元，呎價僅14681元。
由於畢架山一號為區內新屋苑，配套完善，加上有41名校網優勢，受用家所愛，隨着今年樓市向好，每月有3、4宗成交，每方呎造價1萬至1.3萬元不等，按景觀而定，相比今年初樓價上升兩成半至三成。
附近尚有另一組豪宅畢架山峰，樓齡僅3年，惟靠近石硤尾，小學隸屬40校網，亦有自製相連特色戶供應，面積逾2200方呎，叫價4500萬元，呎價近2萬元。
主要資料
地址：九龍塘筆架山道1號
座數：16座
住宅樓層：8至15層
每層伙數：2至6伙
單位總數：604個
建築面積：1277至1954方呎；相連2258至2391呎；複式2221至2900方呎
實用率：77至80%（不計窗台）
間隔：3至4房；相連4房；複式5房
落成：2004年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎1.85元
設施：會所、停車場及邨巴
校網：小學41網；中學九龍城區
實用率：78%（不計窗台）
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另露台、工作間及工人套房
叫價：議價
備註：連車位
資料來源：中原森麻實道分行
成交個案表
2座低層C室1429方呎 成交價：1765萬元 呎價：12351元
成交月份/備註：9月/市景 租值/回報：4.2萬元/2.9厘
3座低層F室1391方呎 成交價：1400萬元 呎價：10065元
成交月份/備註：9月/園景 租值/回報：3.5萬元/3.0厘
2座高層E室1390方呎 成交價：1468萬元# 呎價：10561元
成交月份/備註：8月/園景 租值/回報：3.8萬元/3.1厘
12座中層D室1326方呎 成交價：1400萬元 呎價：10558元
成交月份/備註：8月/山景 租值/回報：3.6萬元/3.1厘
#無車位
特色戶放盤叫價表
3座頂層複式2302方呎 叫價：5800萬元 呎價：25195元
備註：天台逾1200呎 租值/回報：9.0萬元/1.9厘
7座頂層相連2287方呎 叫價：5200萬元# 呎價：22737元
備註：平台及天台逾2000呎 租值/回報：8.0萬元/1.8厘
5座頂層相連2258方呎 叫價：4500萬元# 呎價：19929元
備註：平台及天台逾2500呎 租值/回報：6.8萬元/1.8厘
2座地下連花園1338方呎 叫價：2380萬元 呎價：17788元
備註：花園逾1400呎 租值/回報：5.0萬元/2.5厘
#連租約
