最近一兩個星期，歐美股市已逐漸增加對港股的影響力。昨日內地股市下跌，上證綜合指數跌幅頗大，達2.3%，但是，港股於最後半小時卻發力上升，相信是因為歐洲股市開市表現不錯所造成的。
今年年中開始，中移動（941）、滙豐控股（005）這些大藍籌開始炒到內地上市的消息，股價節節上升，至今，滙控已不斷地創金融海嘯後的新高價，中移動則差一些。今年8月初，中移動股價一度上升至90元，但之後因新上客量的數據不大理想而導致股價出現調整，調整幅度也不小，高低位達20%。近日中移動公佈最新的上客量，總算止跌回升，昨日中移動的股價也出現突破，回升至80元以上，有追落後的條件。
昨日出席新股寶龍地產（1238）的推介會，我與寶龍主席許健康相識多年，他是澳門福建團體的領袖之一，港澳福建人在商界相當低調，上市企業不多。
寶龍地產的運作模式與多數上市的地產商不大一樣，香港的地產商到內地投資以開發、買地建住宅，然後賣樓為主，優點是資金回籠快，賣樓收了錢再開發另一個項目，只要樓價不斷地升，可以很快累積資本。但是，缺點是樓賣了就得再買地，地價越來越貴，風險也越來越大。
寶龍經營方式獨特
寶龍以發展大型商業中心為主業，專門選擇在二線城市發展，好處是二線城市的地方政府多認為，在該市開發大型商業中心，有助帶動內部消費、開動旅遊業，長期增加就業機會，因此，在地價商討上較易讓步，使到寶龍有機會長期以較低的成本取得土地。近來寶龍還經常與大型零售商如家樂福一起前往與地方政府商討開發計劃，對一些二三線城市的市長來說，能引入家樂福、沃爾瑪這類大零售商是他們的政績之一。
推介會上，管理層以福建省福州市的一個項目為例子，說該大型商場當年投入1億元買地，再加3000萬元前期開發費，一年後，賣掉部份商舖已取回全部成本，剩下的商舖繼續持有，是零成本了，有趣！
我買股票也喜歡在股價上升數倍之後先賣掉一部份，取回全部成本，然後繼續持有零成本的剩餘股份，這是不是福建人的特性？我也是福建人。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任