新葵芳花園位處港鐵葵芳站上蓋，地利佔優，加上鄰近區內兩大商場、運動場及劇院，生活配套完善。屋苑主攻兩房單位，以用家主導，入場費190萬元。
新葵芳花園分5座呈一字並排而建，樓齡26年，樓下為港鐵站入口。物業盡享地利優勢，基座設有巴士總站及小巴站，方便居民往來港九新界各區。屋苑基座設小型商場，有超市、食肆及便利店等，而毗鄰區內兩大消閒購物中心—新都會廣場及葵涌廣場，更設有戲院、美國冒險樂園、酒樓及各式商舖等，為居民提供吃喝玩樂好去處。屋苑雖沒有會所設施，但鄰近的葵涌運動場及葵青劇院等，亦可為居民提供有益身心的文娛康樂活動。
一律兩房 不設會所
屋苑供應全為兩房單位，面積490至526方呎，間隔四正，由於入場銀碼細，故向來不乏上車客捧場。各座2、3、6及7室採呂字廳設計，面積分別為519及526方呎；其餘為長廳設計，面積490及510方呎。
景觀方面，各座向葵涌廣場、新都會廣場及葵青劇院方向單位，望喧鬧市景，視野開揚，單邊A座中高層戶更可享有遠海景，惟部份座別低層戶會因接近鐵路而較嘈雜。其他單位主要望葵涌警署至葵芳閣等，但因警署旁空地仍有待發展，故預計部份單位的開揚景觀未來將有變數。
放盤減少 呎價3900
美聯高級營業經理袁佩雲表示，由於近期新葵芳花園的放盤業主叫價硬淨，加上部份索性封盤觀望後市，導致買賣放盤量持續減少，交投亦明顯放緩。屋苑上月錄得27宗成交，本月截至12日暫錄得2宗，平均呎價3900元，按月升幅僅0.3%，但已較今年初每方呎3300元，反彈約18%。
袁佩雲指出，屋苑現約有20個貼市價買賣放盤，由於平盤早前已被市場完全消化，故現時開價低於200萬元的單位不足5個。目前，屋苑叫價最平的E座低層3室，519方呎，近望馬路樓景，開價190萬元，呎價3661元。
記者：歐陽慧琛 攝影：張志華
模特兒：Connie（StageModels）
主要資料
地址：葵涌葵義路12至20號
座數：5座
住宅樓層：31至32層
每層伙數：8伙
單位總數：1264個
建築面積：490至526方呎
實用率：79至82%
間隔：2房
落成：1983年
發展商：港鐵及新地
管理公司：MTR物業管理
管理月費：一律759元
設施：停車場、商場及平台花園
校網：小學65網；中學葵青區
E座極低層8室 建築面積510方呎
兩房戶放盤 景觀有變數
新葵芳花園E座8室主要望葵涌警署及背後的翠綠山景，惟警署旁空地因有待發展，故低層戶的開揚景觀未有保障。現介紹的極低層兩房單位，面積510方呎，客飯廳為長方形設計，傢俬擺位更具彈性。放盤單位備有基本裝修，全屋鋪設長條木地板。業主將原有浴缸改為企缸，並將廁所門位置略作改動，由原先面向大廳，改為對正向南房間。單位開價205萬元，呎價4020元，屬市價。目前，同類型座向但沒有裝修的放盤單位，叫價最平也要195萬元。
間隔：2房2廳
實用率：82%
叫價：205萬元
呎價：4020元
租值：8500元
回報率：5厘
資料來源：美聯葵涌廣場分行
E座低層6室 建築面積519方呎
低層戶新裝 對流窗通爽
新葵芳花園E座6室屬呂字廳間隔，現介紹的低層戶，附有簇新裝修。業主更盡用室內空間，除玄關位建有入牆玻璃飾櫃及鞋櫃外，兩房亦加建深色木地台，廚房及廁所則已改建趟門，慳位實用。客飯廳設有對流窗，地面鋪上淺色拋光磚，窗明几淨，光猛通爽。單位客廳及向北房間雖望樓景，但甚為開揚；細房則已闢作書房，望新都會廣場。單位開價215萬元，平均呎價4143元，以擁裝修的單位而言，算是市價之選。
間隔：2房2廳
實用率：82%
叫價：215萬元
呎價：4143元
租值：8500元
回報率：4.7厘
資料來源：美聯葵涌廣場分行
8月成交單位個案表
C座高層4室490方呎 成交價：215.0萬元 呎價：4388元
備註：靚裝 租值/回報：8500元/4.7厘
C座中層5室490方呎 成交價：198.3萬元 呎價：4047元
備註：樓景 租值/回報：8000元/4.8厘
C座高層2室526方呎 成交價：212.0萬元 呎價：4030元
備註：山景 租值/回報：8500元/4.8厘
A座低層4室490方呎 成交價：186.8萬元 呎價：3812元
備註：商場景 租值/回報：8200元/5.3厘
D座中層6室519方呎 成交價：195.0萬元 呎價：3757元
備註：連租約 租值/回報：8000元/4.9厘
放盤單位叫價表
A座中層6室519方呎 叫價：220萬元 呎價：4239元
備註：商場景 租值/回報：8200元/4.5厘
C座中層8室510方呎 叫價：210萬元 呎價：4118元
備註：新裝修 租值/回報：8200元/4.7厘
D座低層7室526方呎 叫價：210萬元 呎價：3992元
備註：樓景 租值/回報：8000元/4.6厘
A座低層4室490方呎 叫價：195萬元 呎價：3980元
備註：商場景 租值/回報：8000元/4.9厘
D座低層8室510方呎 叫價：195萬元 呎價：3824元
備註：樓景 租值/回報：8000元/4.9厘