【本報訊】政府公佈上月綜合消費物價指數，通脹率為負0.3%，與7月份數字相同，通縮未見惡化，並有見底迹象。而私人住宅租金持續向上，將抵銷物價下跌的壓力。美聯數據指出，本港100個屋苑租盤由去年海嘯後高位6942個，驟減25.5%至上月5173個，租盤萎縮，樓價持續上升，勢促使租金上揚至海嘯前水平。 記者：湯家明、朱連峰
中原數據指，73個私樓上月平均呎租15.1元，連續上升5個月，累積升幅14.4%，更創近10個月新高，料年底前可望再升11.3%，重返海嘯前平均呎租16.8元水平。
距海嘯前造價僅11.3%
租盤供應驟減，租金勢上調，將成通脹的動力。美聯數據指出，海嘯後樓市陷入低潮，去年12月100個私人屋苑曾多達6942個放租盤，平均呎租跌至14.13元。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，海嘯初期，不少業主將單位轉租，令租盤增加致呎租下調，當時經濟前景未明朗，市民寧租不買，吸納不少租盤，有供有求。其後樓價拾級回升，吸引業主將單位租轉售，導致租盤供應大減，呎租亦由去年低位回升。
不過，政府公佈上月私人房屋租金指數按年升2%，較年初8.8%收窄。但劉嘉輝指出，上述房屋租金指數有部份可能早於半年至1年前簽訂，因此這些數據並未完全實際反映近期住宅租金連升數月情況。
呎租15.1元按月升4.1%
事實上，本港住宅租金已重回升軌，中原地產研究部黃良昇指出，上月本港73個大型屋苑平均呎租15.1元，較7月份14.5元上升4.1%。住宅租金自今年4月起，已連續上升5個月，累積升幅14.4%，並創近10個月新高，反映租務市場活躍，帶動租金回升。
黃良昇又指，隨着本地經濟逐步復蘇，失業情況回穩，市民付租能力轉強，將租金拉高。加上受惠於近期樓市升溫，吸引投資者買樓收租，令租金有持續上升的趨勢。預期全年呎租上升約兩成，年底前可望再升11.3%，重返去年海嘯時16.8元水平。租金若持續攀升，市場預料「通縮」將轉成「通脹」。