【本報訊】金管局上周出口術逼銀行加按息，即時令熾熱的樓市稍為冷卻。利嘉閣數據指出，本港50個主要屋苑樓價結束連續8周的升勢，跌0.5%。業界預期，除非住宅買賣大減，否則是次僅屬借勢回氣，樓價不會大跌。 記者：湯家明
市場擔心銀行有機會提高按息，這將加重供樓負擔，買家入市態度趨審慎。利嘉閣指出，50個主要大型屋苑上周平均樓價出現回落，按周跌0.5%。九龍區情況較嚴重，15個屋苑有9個樓價錄得下跌，當中紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨分別跌5%及4.6%。新界區26個屋苑有8個樓價回落，將軍澳維景灣畔及新都城跌5.6%及4%。港島區僅兩個屋苑錄得跌幅。
美孚新邨跌價4.6%
樓價下跌同時，成交量也減少，50個主要大型屋苑上周成交回落至390宗，較前周的444宗減少12.2%。其中九龍區跌幅最顯著，幅度達20.1%，大角嘴柏景灣跌幅達63%最大。新界區跌幅居次位，由前周226宗跌至上周202宗，跌幅10.6%。業界預期，本月住宅交投量較上月減少一成。
利嘉閣董事總經理廖偉強認為，近期買賣放緩，主要是樓價已持續上升多月，市場消耗大批購買力，加上一手欠缺大型焦點新盤所致，而金管局的按息預警，乃令樓市借勢回氣。息口若向上，或優惠利率折扣收窄，難免對樓市會造成心理影響，但他認為，除非成交量持續萎縮，否則樓價難大幅下調。未來樓市乃整固後發力再衝上，還是整固後回落，仍有待觀察。由於業主擔心息口若上調會削弱買家入市意欲，料叫價有商量，估計本周交投可保持平穩。
儘管樓市氣氛醞釀逆轉，大角嘴入伙盤海桃灣，卻錄得業主賠定再放售個案。市場消息指，一名業主月初原以1400萬元賣出1座中層A室，1300方呎，呎價1.08萬元。
海桃灣賠定加21%重售
簽署臨時買賣合約後，市道持續向上，加上發展商連接以呎價1.2萬元沽出1座低層貨尾，該業主深感平賣單位，決定賠定50萬元，並提價21.4%，叫價1700萬元再放賣，呎價1.3萬元，暫未獲承接。業界表示，雖然這類賠定重售情況不太普遍，但亦反映業主對後市心態極為樂觀。