【本報訊】尖沙嘴至佐敦一帶因有多個大型住宅及商場落成，加上西鐵柯士甸站通車，附近物業成市場焦點，區內多幢舊樓業主趁勢放售，包括尖沙嘴柯士甸道114至116號全幢住宅「山林」以招標出售，估值約4.8億元，下月22日截標。
估值4.8億租金回報5厘
第一太平戴維斯投資部副資深董事莫偉豪表示，山林樓高12層，現時總樓面約5.183萬方呎，地下至1樓為商舖及寫字樓，之上為74個面積460至1100方呎住宅；以物業市值約4.8億元計，呎價約9261元。地皮規劃為商業用途，可重建總樓面7.2萬方呎的酒店或商住大廈。
業主豐泰地產投資有限公司資產管理董事簡淑婷指出，集團於07年底以3.05億元購入上述項目後，斥5000萬元翻新並於上月完成，目前已租出10餘伙，主要為低層，平均呎租30元。地舖意向月租為16萬元，料全幢每月租金收入約200萬元，以市值計，回報約5厘。
近期尖沙嘴至佐敦一帶至少有5個舊樓項目標售，單以柯士甸道計，除山林外，毗鄰柯士甸道108號全幢翻新住宅亦在放售，市值約1.5億元。
尖沙嘴及佐敦部份全幢物業放售
柯士甸道114至116號
地盤：6000方呎 可建樓面：7.20萬方呎 市值：4.80億元
白加士街93至105號
地盤：4825方呎 可建樓面：4.34萬方呎 市值：2.00億元
柯士甸道108號
地盤：2200方呎 可建樓面：2.64萬方呎 市值：1.50億元
廣東道530至536號
地盤：2392方呎 可建樓面：2.15萬方呎 市值：0.82億元
資料來源：第一太平戴維斯及韋堅信