將軍澳新寶城距港鐵坑口站約5分鐘步程，偏離人煙稠密區域，環境乃坑口站一帶私人樓中最清靜，加上物業靠近昭信路東南面山坡，向此方向單位，雖然兼望零星墳頭，但景觀保證開揚，最優質享遠海景戶型，由500餘方呎兩房戶至800餘方呎3房連套房單位亦有供應。
新寶城毗鄰物業享同類景觀的單位，集中800餘至1200餘方呎3房大戶，新寶城靚景單位選擇性無疑較廣。物業基座有小型商場及街舖，提供補習社、食肆、便利店等，經商場通道或外圍銀澳路，均可到達坑口站，途經其他屋苑商場，適應了凡事「多行幾步」的生活模式，購物搵食以至對外交通，其實亦算方便。
往坑口站僅5分鐘
美聯高級營業經理林振聲表示，屋苑單位大致分為4種戶型，526至528方呎屬傳統眼鏡房間隔，好處是無虛位，觀感開揚，惟大廳門位多，最平價樓景戶，220萬元有交易，遠海景單位則由240萬元起。603至606方呎單位日字形廳兩房單位，分區清晰，但有走廊位，而且客廳不夠闊，每方呎市價較500餘方呎單位略平，樓景戶入場價230萬元，遠海景單位約270萬元。
756至775方呎為3房1廁戶型，附巨型直廳，樓景和遠海景選擇分別由310萬及360萬元起。最大碼單位面積872至884方呎，間隔3房連套房，廳房闊落，窗戶大特別光猛，樓景戶最低消費360萬元，遠海景單位進駐價400萬元。
3房樓景最平310萬
由於物業沒有提供千呎單位，亦缺乏特色戶型，樓價水位長期偏低，加上兩房細戶佔單位總數逾八成，平價上車盤形象鮮明，亦是初次進駐坑口站物業用家的熱門首選。同區毗鄰坑口站的南豐廣場，同樣以平價見稱，但主打3房單位，並提供複式大戶，不過，多數以鑽石廳間隔，不及新寶城戶型方正；上車細戶只佔少數，而且普遍望樓景，由於最細單位僅511方呎，最平210萬元，呎價較新寶城入場單位略高，始終地利較佳之故。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Algie（PureModels）
主要資料
地址：將軍澳銀澳路1號
座數：6座
住宅樓層：46至49層
每層伙數：8伙
單位數目：2184個
建築面積：526至884方呎
實用率：74%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1999年
發展商：恒地
管理公司：偉邦
管理月費：每呎約1.3元
設施：會所、停車場及商場
校網：小學95網；中學西貢區
6座高層H室 建築面積872方呎
大戶供應少 靚景無遮擋
新寶城外圍向南單位，前臨環保大道及清水灣半島，遠海景致無遮無擋，物業旁大片空地興建休憩公園，景觀別具保障。介紹的6座H室，遠海景色被旁邊第1座略為遮擋，但觀感仍然遼遠，而且看不見山間墳頭。內櫳經過翻新，廚廁設備全換，新鋪地磚，套房加建地台，睡房入牆家具保養不俗。
物業800餘方呎大戶放盤不足20個，佔現時整體約300個盤源不足7%，介紹的一伙座落樓層同類最高，開價則屬市價。
間隔：3房（1套）2廳
叫價：430萬元
呎價：4931元
租值：1.6萬元
回報率：4.5厘
資料來源：美聯蔚藍灣畔分行
5座高層C室 建築面積528方呎
兩房平價盤 遭群廈環抱
9月份截至17日，新寶城錄得15宗成交，兩房細單位佔8成，物業上車盤定位十分清晰。現時兩房戶放盤最平220萬元，望侷促樓景，介紹的一伙，俯瞰海悅豪園平台泳池，遠望學校及南豐廣場，觀感較開揚，開價230萬元，實際上仍屬兩房戶平價之選。
單位為5座高層C室，528方呎，內櫳設備用料以至間隔多屬原裝，僅浴室改用趟門兼移位，內裏轉用企缸，增強空間感。
間隔：2房2廳
叫價：230萬元
呎價：4356元
租值：9000元
回報率：4.7厘
資料來源：美聯蔚藍灣畔分行
9月成交單位個案表
1座高層H室884方呎 成交價：400萬元 呎價：4525元
備註：遠海景 租值/回報：1.60萬元/4.8厘
2座高層G室756方呎 成交價：340萬元 呎價：4497元
備註：遠海景 租值/回報：1.30萬元/4.6厘
1座低層E室603方呎 成交價：263萬元 呎價：4362元
備註：少海景 租值/回報：1.00萬元/4.6厘
2座低層C室527方呎 成交價：218萬元 呎價：4137元
備註：樓景 租值/回報：0.85萬元/4.7厘
5座低層C室528方呎 成交價：217萬元 呎價：4110元
備註：泳池景 租值/回報：0.90萬元/5.0厘
放盤單位叫價表
2座高層G室756方呎 叫價：350萬元 呎價：4630元
備註：遠海景 租值/回報：1.30萬元/4.5厘
1座高層F室527方呎 叫價：240萬元 呎價：4554元
備註：遠海景 租值/回報：0.95萬元/4.8厘
4座中層F室527方呎 叫價：220萬元 呎價：4175元
備註：樓景 租值/回報：0.85萬元/4.6厘
4座低層H室884方呎 叫價：360萬元 呎價：4072元
備註：樓景 租值/回報：1.40萬元/4.7厘
5座中層H室603方呎 叫價：230萬元 呎價：3814元
備註：樓景 租值/回報：0.93萬元/4.9厘