將軍澳新寶城距港鐵坑口站約5分鐘步程,偏離人煙稠密區域,環境乃坑口站一帶私人樓中最清靜,加上物業靠近昭信路東南面山坡,向此方向單位,雖然兼望零星墳頭,但景觀保證開揚,最優質享遠海景戶型,由500餘方呎兩房戶至800餘方呎3房連套房單位亦有供應。
新寶城毗鄰物業享同類景觀的單位,集中800餘至1200餘方呎3房大戶,新寶城靚景單位選擇性無疑較廣。物業基座有小型商場及街舖,提供補習社、食肆、便利店等,經商場通道或外圍銀澳路,均可到達坑口站,途經其他屋苑商場,適應了凡事「多行幾步」的生活模式,購物搵食以至對外交通,其實亦算方便。
往坑口站僅5分鐘
美聯高級營業經理林振聲表示,屋苑單位大致分為4種戶型,526至528方呎屬傳統眼鏡房間隔,好處是無虛位,觀感開揚,惟大廳門位多,最平價樓景戶,220萬元有交易,遠海景單位則由240萬元起。603至606方呎單位日字形廳兩房單位,分區清晰,但有走廊位,而且客廳不夠闊,每方呎市價較500餘方呎單位略平,樓景戶入場價230萬元,遠海景單位約270萬元。
756至775方呎為3房1廁戶型,附巨型直廳,樓景和遠海景選擇分別由310萬及360萬元起。最大碼單位面積872至884方呎,間隔3房連套房,廳房闊落,窗戶大特別光猛,樓景戶最低消費360萬元,遠海景單位進駐價400萬元。
3房樓景最平310萬
由於物業沒有提供千呎單位,亦缺乏特色戶型,樓價水位長期偏低,加上兩房細戶佔單位總數逾八成,平價上車盤形象鮮明,亦是初次進駐坑口站物業用家的熱門首選。同區毗鄰坑口站的南豐廣場,同樣以平價見稱,但主打3房單位,並提供複式大戶,不過,多數以鑽石廳間隔,不及新寶城戶型方正;上車細戶只佔少數,而且普遍望樓景,由於最細單位僅511方呎,最平210萬元,呎價較新寶城入場單位略高,始終地利較佳之故。
記者:伍志輝 攝影:黃耀興
模特兒:Algie(PureModels)
主要資料
地址:將軍澳銀澳路1號
座數:6座
住宅樓層:46至49層
每層伙數:8伙
單位數目:2184個
建築面積:526至884方呎
實用率:74%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:1999年
發展商:恒地
管理公司:偉邦
管理月費:每呎約1.3元
設施:會所、停車場及商場
校網:小學95網;中學西貢區
6座高層H室 建築面積872方呎
大戶供應少 靚景無遮擋
新寶城外圍向南單位,前臨環保大道及清水灣半島,遠海景致無遮無擋,物業旁大片空地興建休憩公園,景觀別具保障。介紹的6座H室,遠海景色被旁邊第1座略為遮擋,但觀感仍然遼遠,而且看不見山間墳頭。內櫳經過翻新,廚廁設備全換,新鋪地磚,套房加建地台,睡房入牆家具保養不俗。
物業800餘方呎大戶放盤不足20個,佔現時整體約300個盤源不足7%,介紹的一伙座落樓層同類最高,開價則屬市價。
間隔:3房(1套)2廳
叫價:430萬元
呎價:4931元
租值:1.6萬元
回報率:4.5厘
資料來源:美聯蔚藍灣畔分行
5座高層C室 建築面積528方呎
兩房平價盤 遭群廈環抱
9月份截至17日,新寶城錄得15宗成交,兩房細單位佔8成,物業上車盤定位十分清晰。現時兩房戶放盤最平220萬元,望侷促樓景,介紹的一伙,俯瞰海悅豪園平台泳池,遠望學校及南豐廣場,觀感較開揚,開價230萬元,實際上仍屬兩房戶平價之選。
單位為5座高層C室,528方呎,內櫳設備用料以至間隔多屬原裝,僅浴室改用趟門兼移位,內裏轉用企缸,增強空間感。
間隔:2房2廳
叫價:230萬元
呎價:4356元
租值:9000元
回報率:4.7厘
資料來源:美聯蔚藍灣畔分行
9月成交單位個案表
1座高層H室884方呎 成交價:400萬元 呎價:4525元
備註:遠海景 租值/回報:1.60萬元/4.8厘
2座高層G室756方呎 成交價:340萬元 呎價:4497元
備註:遠海景 租值/回報:1.30萬元/4.6厘
1座低層E室603方呎 成交價:263萬元 呎價:4362元
備註:少海景 租值/回報:1.00萬元/4.6厘
2座低層C室527方呎 成交價:218萬元 呎價:4137元
備註:樓景 租值/回報:0.85萬元/4.7厘
5座低層C室528方呎 成交價:217萬元 呎價:4110元
備註:泳池景 租值/回報:0.90萬元/5.0厘
放盤單位叫價表
2座高層G室756方呎 叫價:350萬元 呎價:4630元
備註:遠海景 租值/回報:1.30萬元/4.5厘
1座高層F室527方呎 叫價:240萬元 呎價:4554元
備註:遠海景 租值/回報:0.95萬元/4.8厘
4座中層F室527方呎 叫價:220萬元 呎價:4175元
備註:樓景 租值/回報:0.85萬元/4.6厘
4座低層H室884方呎 叫價:360萬元 呎價:4072元
備註:樓景 租值/回報:1.40萬元/4.7厘
5座中層H室603方呎 叫價:230萬元 呎價:3814元
備註:樓景 租值/回報:0.93萬元/4.9厘