紅磡區的大型私人屋苑黃埔花園，位置自成一隅，單位實用率高兼配套多，加上未來港鐵觀塘線的延長線將在黃埔花園設站，令這個老牌屋苑新增一項港鐵概念。
屋苑2房單位為最熱門之選，集中在2期、5期及11期提供， 以2期469方呎2房戶最受歡迎，最平220萬元有交易，5期及11期2房戶面積均以500餘方呎為主，入場費約230萬元。
兩房戶最受歡迎
黃埔花園分12期共建88座，當中第6期及8期屬商場部份。而2期提供面積最細2房單位，面積由400餘至500餘方呎，頂層戶縮則，最細300餘方呎起，由於樓價細，屬上車首選。該期座落屋苑中心點，商場食肆多。但附近街道汽車及行人流量較高，面向德安街的1至5座，低層戶居住環境較嘈。相反向內園平台的單位環境較清靜。
2期各座大堂入口設於地下，其他期數大部份入口均設於平台上，2期住戶出入較方便，但鍾愛私隱的用家可能不太合適。除2房單位外，部份期數還提供2房連貯物房間隔，如9期約690方呎單位，貯物房大得可充當睡房，現時樓價由390萬元起。
屋苑還提供3房及3房連貯物房間隔，7期約1110方呎單位，為面積最大3房連套房及貯物房間隔，普遍叫價由800萬元起，同時亦是屋苑唯一方廳戶型，其餘各期單位間隔均屬鑽石廳設計。
平均呎價5400元
中原地產分行經理王子健稱，9月份截至15日，黃埔花園錄得58宗成交，平均呎價約5400元。屋苑約有500個放盤，每方呎叫價4700至1萬元不等。
記者：歐珈妤 攝影：陳亮華
模特兒：Debby（PureModels）
主要資料
地址：紅磡德康街、德豐街、環海街等
期數：12期
座數：88座
住宅樓層：16層
每層伙數：5至8伙
單位總數：10431個
建築面積：351至1110方呎
實用率：83至90%
間隔：1至3房
落成：1985至1990年
發展商：和記黃埔
管理公司：黃埔花園物業管理
管理月費：每呎1.1至1.7元
設施：商場、停車場、平台花園及康樂設施
備註：6及8期為商場；各座電梯不到頂層
校網：小學35網；中學九龍城區
2期17座低層F室 建築面積558方呎
間隔分明 設對流窗
黃埔花園2期座落屋苑中心點，向馬路單位普遍較嘈，介紹的2期17座低層F室，向德豐街，前臨商場上蓋，噪音問題反而較輕微。單位面積558方呎，屬2期面積較大的2房戶，廳房均較見使。全屋間隔分明，飯廳設對流窗，有助空氣流通。睡房面積寬闊，設特大窗戶。廚廁設備保養不過不失。
間隔：2房2廳
實用率：83%
落成：1986年
叫價：298萬元
呎價：5341元
市值租金：8500元
回報率：3.4厘
資料來源：中原黃埔第二分行
2期18座中層A室 建築面積469方呎
兩房打通 望園樓景
黃埔花園原裝1房盤源只有頂層縮則戶提供，介紹的2期18座中層A室，原則為2房單位，業主重整間隔，將2房打通，增加寢室的空間感，擺位的佈置更容易，不過，可能會收窄客源。
廚房改為開放式設計，令大廳更形寬闊。廳房以園樓景為主，觀感一般，勝在該座鄰近6期商場，購物方便。
間隔： 1房2廳
實用率： 83%
落成： 1986年
叫價： 260萬元
呎價： 5544元
市值租金： 8300元
回報率： 3.8厘
資料來源： 中原黃埔第二分行
9月成交單位個案表
2期10座高層H室469方呎 叫價：275萬元 呎價：5864元
備註：園樓景 租值/回報：0.90萬元/3.9厘
3期3座高層G室776方呎 叫價：450萬元 呎價：5799元
備註：園樓景 租值/回報：1.50萬元/4.0厘
2期6座中層B室558方呎 叫價：305萬元 呎價：5466元
備註：街樓景 租值/回報：1.00萬元/3.9厘
11期7座中層G室597方呎 叫價：308萬元 呎價：5159元
備註：街樓景 租值/回報：1.00萬元/3.9厘
2期12座低層H室469方呎 叫價：228萬元 呎價：4861元
備註：園樓景 租值/回報：0.85萬元/4.5厘
放盤單位叫價表
5期4座高層G室788方呎 叫價：468萬元 呎價：5939元
備註：新裝修 租值/回報：1.60萬元/4.1厘
2期3座低層B室558方呎 叫價：300萬元 呎價：5376元
備註：街樓景 租值/回報：0.95萬元/3.8厘
11期4座頂層F室750方呎 叫價：388萬元 呎價：5173元
備註：園樓景 租值/回報：1.30萬元/4.0厘
1期3座低層E室859方呎 叫價：440萬元 呎價：5122元
備註：街樓景 租值/回報：1.50萬元/4.1厘
2期12座低層A室469方呎 叫價：220萬元 呎價：4691元
備註：街樓景 租值/回報：0.80萬元/4.4厘