青山公路沿線享青馬大橋海景屋苑中,以坐落青龍頭段的豪景花園樓價最平,呎價2000餘元有交易,單位呎數多元化,海景戶入場費低至150萬元,內園景放盤125萬元有交易。豪景花園佔地廣巨,由28幢住宅組成。
物業面積525至775方呎為兩房戶,819至823方呎為3房1廁,998至1426方呎為3房連套房間隔,不設工人房,由於實用率70至75%,樓價有所反映,視乎景觀,入場費125萬至300餘萬元,每方呎2000餘至2700餘元。
升級版命名傲庭峰
然而,要留意於94年建成的19至21座,發展商於02年才申請入伙紙,斥資1億元翻新及將單位用料升級,命名為傲庭峰,內外質素稍勝其他各座,中高層海景呎價2900餘元,發展商尚餘約200個貨尾,較二手高15至20%,呎價約3400元。
平均呎價2300
另外,逾1800方呎單位屬樓王,只限22至28座供應,每層2伙,為臨海大宅,特點有露台及工人套房。其中27及28座發展商惜貨,全幢不曾發售,而二手放盤稀有,只約5個,開價650萬元起。
美聯營業經理潘正道表示,豪景花園二手放盤330個,2房戶佔3成半,由於樓價銀碼細,屬買家熱門選擇。如9月截至14日止,錄得13宗成交,2房單位佔9宗,平均呎價2300餘元,造價較上月微升3%,但較今年初低位1800元,大幅反彈約28%。
記者:溫潤潔 攝影:司徒世華
模特兒:Kinki(PureModels)
主要資料
地址:青山公路青龍頭段100號
期數:3期
座數:28座
住宅樓層:4至29層
每層伙數:2至8伙
單位總數:2832個
建築面積:525至1893方呎
實用率:70至75%
間隔:2至3房
落成:1986至2002年
發展商:華懋
管理公司:豪景花園管理
管理月費:每呎約0.8至1.3元
設施:商場、停車場、平台花園、會所及邨巴
校網:小學62網;中學荃灣區
1座低層H室 建築面積525方呎
500餘方呎2房細戶,只設於1至6座,為屋苑最實惠選擇。介紹單邊1座H室,客廳及鄰房向北,望內園樹景,另1房有兩扇窗戶,當中向南小窗側看海景,現時開價125萬元,呎價2381元,為同類最平。單位面積不大,實用率70%,間隔2房1廳,內櫳空間一般,僅供基本家具容身,慶幸全屋設闊窗,有充足天然光入室,加上鋪砌淺色地磚,更添明亮感。廚房設備簡陋,煮食爐及家電欠奉,須自行添置。
間隔:2房1廳
實用率: 70%
落成:1986年
叫價:125萬元
呎價:2381元
租值:5000元
回報率:4.8厘
資料來源:美聯豪景分行
傲庭峰19座中層D室 建築面積1328方呎
19至21座名傲庭峰,物業外牆、大堂及走廊經過翻新,觀感企理。雖然發展商已將單位用料升級,但介紹這伙戶主為求住得更放心,更換廚廁設備及水電喉管,廳房鋪砌淺木地板,建假天花及入牆櫃等,並改動間隔,由原則3房變2房,套房新增大碼衣帽間。
單位外望景觀佳,位處19座駿庭中層,前方為內園及15座依麗小築矮層住宅,無阻視野,享青馬大橋海景,客廳及房間望海景,飯廳向山望樹木,有綠意。戶主開價390萬元,只較同類低層少海景放盤叫價360萬元,高8.3%。
間隔:2房(1套連衣帽間)2廳
實用率:73%
落成:2002年
叫價:390萬元
呎價:2937元
租值:1.3萬元
回報率:4.0厘
資料來源:美聯豪景分行
放盤單位叫價表
1座中層C室552方呎 叫價:150萬元 呎價:2717元
備註:海景 租值/回報:0.60萬元/4.8厘
20座怡庭低層D室1328方呎 叫價:360萬元 呎價:2711元
備註:少海景 租值/回報:1.20萬元/4.0厘
3座中層B室775方呎 叫價:208萬元 呎價:2684元
備註:海景 租值/回報:0.75萬元/4.3厘
18座文禧閣中層B室1136方呎 叫價:280萬元 呎價:2465元
備註:少海景 租值/回報:1.00萬元/4.3厘
9月成交單位個案表
20座怡庭高層D室1328方呎 成交價:490萬元 呎價:3690元
備註:一手成交 租值/回報:1.40萬元/3.4厘
22座帝后閣中層B室1893方呎 成交價:678萬元 呎價:3582元
備註:連車位 租值/回報:2.00萬元/3.5厘
1座高層A室525方呎 成交價:136萬元 呎價:2590元
備註:海景 租值/回報:0.60萬元/5.3厘
19座駿庭中層B室1136方呎 成交價:280萬元 呎價:2465元
備註:少海景 租值/回報:1.00萬元/4.3厘