金融海嘯已爆發一周年，本港樓市異常興旺，樓價越升越瘋癲，近日尖沙嘴豪宅新盤名鑄一個1房單位，以呎價逾3萬元，創出本港1廳1房的天價，近期就連向來無人問津的凶宅，也成為搶手貨，如此冷門物業竟突然活躍起來，拍賣行更乘勢紛紛推出凶宅應市，實為多年未見。
回顧97年樓市高峰期，樓價亦連番破頂，隨後便經歷了6年跌市，在03年底才開始重上升軌，直至去年底金融海嘯衝擊下，樓價於3個月內急跌三成後，其後又在半年內瞬即收復所有失地，樓市反彈力十分驚人，目前暢旺的樓市，相比起還未走出谷底的本港實質經濟，無可否認泡沫現象經已初現，最近標準普爾報告亦指出，樓市升勢將不能持續，樓價或會下跌，究竟樓市是否即將見頂？是次特別請來多位樓市專家大談名鑄創天價啟示錄。
張肇栓
「樓市已見頂 短期內將會調整」
「雖然名鑄座落市中心最罕有、最靚位置，但1房要賣到3萬元，個價真係好癲，簡直升到一個見頂價，估計都好難再升，可謂無乜水位。」置業18董事張肇栓指出，名鑄創出天價，反映豪宅已升至見頂價，由於資產升勢強勁，憂慮將引發資產泡沫，3萬元1呎跌一跌，即變成負資產。
他指出，當樓市淡靜時，最靚豪宅都無人吼，但當樓市大旺時，連最劣質的單位也有人搶。近期二手居屋越賣越貴，就連凶宅都十分搶手，泡沫現象經已形成，樓價已經見頂，估計樓市短期內將會調整，但不會出現大跌市，主要原因是市場仍有大批充裕資金。
把握契機 高賣低入
張肇栓建議，業主應把握契機，趕趁樓市調整前，在高位賣樓套現，手持大量現金，租住原來物業，盡量保持原有的生活，在生活質素沒有下降的情況下，等待樓價下跌後，再重新吸納平盤。他認為，物業非古董，可以不長揸。
陳永傑
「樓市始終有少少泡沫」
中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，有人肯用2,450萬元買下名鑄一個只有1房單位，反映出現時低息環境迫使資金湧向樓市，若然將2,450萬元存入銀行，以100萬元存1年只有10元利息計算，即只得200幾元利息，倒不如將錢買下自己心頭好，而且以名鑄擁有絕佳維港景優勢，勝過不少酒店景，估計租金回報相當可觀。
至於名鑄成為全港最貴的1房戶，樓市是否即將見頂？陳永傑認為，名鑄以天價成交，可謂相當震撼，樓市與股市同步，始終有少少泡沫，但這也是必然的現象。由於豪宅具有其罕有獨特性，加上資金不斷流入，樓價睇高一線，他並不認為樓市已到頂位。
豪宅重新定義
陳永傑指出，名鑄一個816方呎的1廳1房細戶可賣到2,450萬元，呎價逾3萬元，反映出今日的豪宅已不再視乎面積究竟有多大，最重要還是其位置、景觀和獨特性，豪宅概念已重新定義，有別於以往至少有過千方呎單位，才可稱得上為豪宅。
黃良昇
「資產價值開始澎脹，慎防危機」
「名鑄創天價的啟示就係有樓好快買，遲下就會貴到唔捨得買。係咪天價唔緊要，最重要係證明了錢唔值錢，銀紙會貶值，不要單從面價着眼，今日3萬元與10年前的3萬元相差很大，現時全世界都在印銀紙拯救金融，令物業變得好值錢，資產價值正開始膨脹。」中原地產研究部聯席董事黃良昇分析說，在金融海嘯後，於去年底開始，資產價格急劇上升，由於遊戲才剛開始，升勢難以估計，更說不上何時會爆破，即使要爆破也需要過程。他認為，面對資產價格不斷膨脹，也要慎防危機，即買樓要量力而為，若日後加息，一定要頂得住，並多留現金在手。
一日未到97年高位 一日未到危險
黃良昇認為，在本港實質經濟還未出谷底，資產價格正急劇上升，令樓市進入超買區，在過去大半年升市，已填補了金融海嘯後裂口，現快將衝破金融海嘯前高位，目前中原城市領先指數最新報72.65點，即指數要升穿08年3月高位時的74點。他估計，當指數要升穿金融海嘯前高位後，樓市將會勢如破竹向97年100點進發。若從技術上分析，一日未到97年高位，一日未到危險。
凶宅也有價值
對於近期連凶宅也被人搶住買，黃良昇稱，即使凶宅也有其資產價值，低市價三至四成也是錢。由於正常單位樓價越升越高，不少投資者已轉投賤價的凶宅市場尋寶。不過，09年市場興追凶宅，為近10年鮮見現象，回顧97年樓市高峰期，當時只流行炒現樓，亦無人敢搶凶宅。
廖偉強
「樓市未見頂 還有上升空間」
利嘉閣地產董事總經理廖偉強認為，名鑄位置靚，分層伙數少，令物業更加矜貴，1廳1房可以賣到3萬元1呎，個價相當厲害，亦是前所未有的價錢，買家就有如買入鑽石般心頭好。他指出，目前市場資金泛濫，樓市未見頂，亦不存在泡沫，估計還有上升空間，今年底前樓市將有一成升幅。
許智文
「樓市升勢將放緩」
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，名鑄創天價反映豪宅完全脫離大眾市場，成為一個獨立市場，有如古董、名畫等是富豪不惜一擲千金的收藏品，擁有投資、炒賣及收藏價值。他認為，目前樓市氣氛熾熱，未有出現負面因素，暫時亦未有下跌迹象，不過，樓市先行經濟，估計後市升勢將放緩。
名鑄小檔案
地址：尖沙嘴河內道18號
座數：1座
層數：67層（住宅樓層27至67樓）
單位總數：345伙
面積：816至5,260方呎
間隔：1房至4房（4套房）連雙工人套房
設施：會所、商場、酒店
管理費：約2.8元/方呎
入伙日期：09年底
發展商：新世界、市建局
