自從將軍澳新盤領都售罄後，區內二手市場持續淡靜，直至上周開始，購買力才漸漸釋放出來，其中以樓價介乎350至500萬元3房單位，成交明顯最活躍，並吸納一批港島東客源。
利嘉閣分行經理曾慶望（圖）稱，雖然領都搶去不少400至500萬元客源，但最近有不少向隅買家已回流到二手市場，加上領都目前仍只是樓花，未能滿足用家即時入住要求。8月份將軍澳區共錄得570宗成交，9月份至今，亦有250宗成交，區內大部份二手呎價已逾4,000元。
蔚藍灣畔
坑口站上蓋 戶戶有露台
蔚藍灣畔位於將軍澳坑口站上蓋，樓齡約4年，特色是戶戶有露台，屋苑合共有6座大廈，提供2,130伙，單位面積由652至1,268方呎，間隔由2房至4房，屋苑本身自設商場，商店林立，商場更設天橋接連附近東港城等多個商場，消閒購物十分方便。另外，屋苑設有大型會所，設施多達20多項。
利嘉閣分行經理曾慶望稱，蔚藍灣畔是區內較高檔物業，樓價長期高於其他屋苑，目前呎價由4,500至5,500元，入場費260餘萬元。他指出，48樓以上更可享屋苑最靚銀線灣海景，樓價約350至360萬元。9月份至今，共錄得12宗成交，近期一宗成交參考為7座中層B室，面積1,268方呎，成交價762萬元，呎價6,009元。
評價：港鐵上蓋優勢 交通方便
新都城
2房上車樂園
新都城坐擁港鐵寶琳站上蓋優勢，而且還設有巴士及專線小巴總站，並擁有區內最具規模的基座商場，加上自設會所，生活配套非常方便。新都城由3期合共有21座大廈組成，涉及單位6,768個，單位面積由約500至1,000方呎，間隔2至3房。
中原地產分行經理蔡玲琍表示，新都城1至3期，於9月份至今，已錄得40宗成交，旺勢仍然持續，平均呎價4,100元，雖然入場費已上升至200萬元，但仍是將軍澳區的上車樂園。目前放盤量約687個，屬正常水平。現時普遍業主叫價企硬，而買家追價只限於高質素單位。她稱，由於2期會所設施較完善，故較受市場歡迎。
評價：會所完善 承接力強
將軍澳中心
2房230萬上車
鄰近港鐵將軍澳站的將軍澳中心，樓齡只有4至7年，是區內入場費較平的上車新樓，屋苑共分3期而建有12座住宅大廈，共提供4,542個單位，單位面積由527至1,187方呎，其中2房戶約佔六成。屋苑設有大型商場及住客會所，設施齊全。
利嘉閣分行經理溫錦駒表示，將軍澳中心於9月至今共有12宗成交，平均呎價4,400元，入場費230萬元。最新成交參考為8座中層C室，面積546方呎，望內園景，成交價245萬元，呎價4,487元。由於屋苑的租金回報率理想，約有4厘半，故吸引不少投資者購入作收租之用，目前每月平均約有20至30宗租務成交，呎租約16元，入場租金8,000元。
評價：名牌屋苑 成交量穩定
維景灣畔
平均呎價4,950元 外區客捧場
位於港鐵調景嶺站旁的維景灣畔，屋苑背山面海，環境份外清靜，景觀較開揚，屋苑共分3期建有15座住宅，樓齡3至9年，提供5,728伙，單位面積由530至1,092方呎，間隔由1房至3房套房，3期部份單位設有露台。屋苑設有會所，包括有16個室內外泳池、兒童遊樂場、網球場、壁球室及保齡球場等。
美聯高級營業經理梁雪梅表示，最近維景灣畔交投保持暢旺，9月份至今共有26宗成交，與上月同期相若，目前平均呎價4,950元，入場費300萬元以上，全海景單位約360至400萬元。最新成交參考為9座中層C室，面積683方呎，成交價320萬元，呎價4,685元。她稱，由於屋苑環境清靜，交通方便，吸引不少外區客捧場。
評價：市區難得 優閒屋苑
首都
升值潛力無限
日出康城是將軍澳最大型住宅項目，第1期首都於6月開始收樓，首都合共有10座，提供2,096個單位，面積由682至1,116方呎，間隔由2房及4房，住客會所佔地逾12萬方呎，提供60多項設施，其中室內外面積達4,200方呎的宴會廳，屋內設私人廚房，住戶可邀請名廚即場烹調美食，屋外則設私人泳池，可舉行池畔派對。
利嘉閣分行經理崔榮志稱，配合港鐵康城站通車的優勢，首都升值潛力無限，近期隨着樓價回升，業主蝕幅已經逐漸收窄，最近更錄得完全平手離場個案。近期首都成交不多，9月份至今只有5宗成交，平均呎價4,600元，入場費只約330萬元。由於屋苑剛入伙，租務十分活躍，9月份至今已有53宗成交，呎租約12元。
評價：區內最大型項目 潛力無限
首都 4房戶俯瞰遼闊海景
日出康城1期首都，剛於今年6月開始收樓，是區內最新物業，介紹單位為3座右翼極高層A室，面積1,116方呎，間隔4房2廳（1套房）另工人房，屬區內罕有大單位間隔。單位最大賣點是可俯瞰遼闊全海景及將軍澳市區景，對岸港島東區一帶亦盡收眼底。大廳寬敞闊落，外連露台，令空間感更強。物業全新未住過，業主開價500萬元，呎價4,480元。
物業資料
物業名稱：日出康城1期首都
單位：3座右翼極高層A室
建築面積：1116方呎
實用率：80%
間隔：4房2廳（1套房）另工人房
叫價：500萬元
呎價：4,480元
樓齡：約3個月
資料提供：利嘉閣
電話：97169786
怡心園
平通將軍澳 198萬入場
由房協發展的的怡心園，前身為夾屋，翻新後以私樓形式發售，佈局與私樓無異，由於屋苑位置偏離港鐵寶琳站，故樓價長期低水，200萬元仍然有找。鴻運地產分行經理劉志芳（圖）表示，目前怡心園平均呎價約2,900元，入場費約198萬元，是將軍澳區最平的私樓。她指出，屋苑向來成交活躍，每月約有20宗成交，近期更多了一批觀塘重建戶買家。
怡心園樓齡約10年，由5座住宅組成，提供1,526個單位，面積由623至854方呎，間隔分為2房及3房套房。屋苑設有會所，包括有健身室、燒烤場及兒童遊戲室等。
評價：環境寧靜，空氣清新
怡心園 環境寧靜 享開揚山景
前身為夾屋的怡心園，環境寧靜，自成一國，屋苑大部份單位可享開揚景觀，介紹單位為3座高層C室，面積646方呎，2房2廳，座向西南，外望開揚山景，單位裝修保養良好，客飯廳採長形設計，除了間隔方正外，更擁有20呎長廳，相當闊落好用。另外，客廳設有兩邊窗，令室內光猛通爽。業主現開價205萬元，呎價3,173元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：怡心園
單位：3座高層C室
建築面積：646方呎
實用率：78%
間隔：2房2廳
叫價：205萬元
呎價：3173元
樓齡：9年
資料提供：鴻運地產
電話：93252225
