【本報訊】舖市熾熱，一線地段舖位造價屢創新高，銅鑼灣怡東商場（東角Laforet）一個實用面積330方呎地舖，剛以1億元易手，呎價高達30.3萬元，榮登港島舖王，同時打入全港商舖最高呎價五強。 記者：程俊華
銅鑼灣東角道怡東商場地下22號舖，取代銅鑼灣羅素街50至52號地下B舖，實用面積649方呎，在07年中以1.8億元易手，呎價27.73萬元的港島舖王地位。
月租25.5萬回報三厘
上述怡東商場地舖由興盛貿易有限公司斥1億元購入，舖位現時由TAKA珠寶店租用，月租25.5萬元，回報3.06厘。興盛貿易董事包括劉軍及陳雪莉，上月以9037.6萬元沽出觀塘裕民坊14至24號地下2及3號舖予市建局。
新晉港島舖王的轉手史，可謂見證舖價的高低跌宕。物業在97年由華置（127）以6500萬元售予好友「神童輝」羅兆輝或有關人士，一年後以超低價1520萬元轉售予舖位投資者黎永滔，黎氏持貨4年後，以2960萬元售予運益置業。至04年以3750萬元落入爪哇控股（251）囊中，持貨至今沽出，大賺6250萬元，升值1.67倍。
98年曾低造1520萬元
上述怡東商場舖王亦躋身全港最高呎價商舖第5位。目前全港呎價最高舖位，為旺角山東街47至51號星際城市地下13B號舖，由資深投資者鄧成波在06年以2060萬元買入，呎價約51.5萬元。該舖現與毗鄰13A舖及地庫合併租出。
第一太平戴維斯陳超國指出，業主極惜售核心區地舖，而投資者多抱「有買貴冇買錯」心態搜購，所以每有成交多創新高。他認為目前低息環境，吸引投資者買舖收租，料年內舖市持續熾熱，造價向上。
另外，市傳華置持有的怡東商場地下9至12號舖連1樓，約1560方呎，以約1.9億元沽出，呎價12.18萬元，舖位現由雪糕店承租，回報1.9厘。市傳買家為兆安地產李太。據悉，華置仍有5個怡東商場舖位連租約放售，最積極為1至3號舖，2100方呎，叫價1.86億元。
全港商舖最高呎價排名
旺角山東街47至51號星際城市地下13B號
實用面積：40方呎 呎價：51.50萬元 成交年份：06
尖沙嘴梳士巴利道3號星光行地下27號
實用面積：134方呎 呎價：44.63萬元 成交年份：09
旺角山東街47至51號星際城市地下13A號
實用面積：40方呎 呎價：39.50萬元 成交年份：06
旺角西洋菜街2Y號地下2號
實用面積：111方呎 呎價：32.43萬元 成交年份：05
銅鑼灣東角道24號怡東商場地下22號
實用面積：330方呎＊ 呎價：30.30萬元 成交年份：09
＊估計
資料來源：美聯及土地註冊處