港鐵奧運站一帶屋苑中，想選樓齡全新兼有露台單位，海桃灣是一個選擇，雖然同區樓齡較新的君滙港及一號銀海，亦是戶戶設露台，但兩者最細單位面積分別616及890方呎，現價最平分別約400萬元及600萬元。
論入場門檻，始終以單位面積由598方呎起的海桃灣較低。現時兩房入場價由397萬元起，樓價普遍較一手價高兩成，力吸垂青市區新樓的客源。
頂層特色戶 設私家天台
海桃灣共3座，提供522個單位。世紀21中華物業助理營業董事魏鳳意表示，第1座以600餘方呎2房戶至逾1300方呎4房連套房及工人套房為主；第2座則提供約600方呎兩房戶至近1100方呎3房連套房及多用途房；第3座主打2房戶，由最細598至近700方呎，另備800餘方呎3房戶選擇。喜歡特色戶的買家，各座頂層提供2伙，面積1338至1987方呎，皆內置樓梯直達私家天台，採3房連套房及工人套房，以及4房雙套及工人套房設計，當中最大碼的1座頂層A室，天台附連泳池。
現時屋苑最平單位為3座低層F室，入場價397萬元起，正望滙豐中心樓景。一般兩房戶平價之選，集中低層戶望馬路，最平405萬元有交易，如屬中高層戶，可望開揚旺角鬧市景，一般叫價約430萬至450萬元。
3房1廁罕有 580萬元起
物業提供區內罕有的3房1廁間隔，面積700餘至800餘方呎，最平580萬元有交易。同區只有君滙港有供應，但單位面積較細，約700方呎。一般3房連套房戶型，最低叫價730萬元；約1100方呎單位屬3房連套房及多用途房，進駐價1250萬元，約1300方呎單位間隔4房，則由1800萬元起。
魏鳳意又表示，雖然海桃灣已售出約六成半單位，但目前發展商仍尚餘約180伙一手貨待售，主要集中在1、2座的A、B室，遠賞維港海景，屬該盤樓王級單位，市場估計發展商將提價約兩成推售。在加價消息推動下，屋苑9月至今暫錄8宗成交，平均呎價7500元，而個別優質單位，呎價更突破萬元水平。現時海桃灣放盤約70個，每呎叫價約6000至逾1.1萬元。
記者：歐珈妤
攝影：黃賢創
模特兒：Eriko（StageModels）
主要資料
地址：大角嘴櫻桃街38號
座數：3座
住宅樓層：46至60層
每層伙數：2至6伙
單位總數：522個
建築面積：598至1987方呎
實用率：75至78%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2009年
發展商：南豐及市建局
管理公司：民亮發展
管理月費：每呎約2.15元
設施：停車場、平台花園、會所及商場
校網：小學32網；中學油尖旺區
三房連套房中層賞遠海
海桃灣3房連套房單位，面積800餘方呎起，介紹一伙面積858方呎，開價740萬元，屬中層海景戶市價之選。廳房可遠望海景，由於座落中層，無樓宇遮擋，視野較遠，惟美中不足是前方滙豐中心頂層風扇聲較大。
內櫳尚算寬敞，梳化與電視可保持適當距離，加上呈日字形設計，兩區分野清晰。另外，套房附設小窗，對流效果佳。
間隔：3房（1套）2廳；另露台
實用率：75%（不計窗台）
叫價：740萬元
呎價：8625元
租值：2.4萬元
回報率：3.9厘
資料來源：世紀21中華海桃灣分行
高層未住過望旺角鬧市
海桃灣3座高層C室，樓層高於毗鄰舊廈，從露台遠望旺角鬧市景，視野遼闊。大廳間隔四正，室內光猛，配大細房設計，浴室無窗，廚房選用熱門歐洲品牌電器。單位全新未住過，就連地板護墊亦未移除，內櫳企理。開價460萬元，較市價略高。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：75%（不計窗台）
叫價：460萬元
呎價：7431元
租值：1.6萬元
回報率：4.2厘
資料來源：世紀21中華海桃灣分行
9月成交單位個案表
1座高層C室782方呎 成交價：700萬元 呎價：8951元
備註：海景 租值/回報：2.3萬元/3.9厘
3座中層A室875方呎 成交價：700萬元 呎價：8000元
備註：海景 租值/回報：2.4萬元/4.1厘
2座低層D室836方呎 成交價：610萬元 呎價：7297元
備註：街景 租值/回報：2.0萬元/3.9厘
3座低層B室681方呎 成交價：420萬元 呎價：6167元
備註：樓景 租值/回報：1.3萬元/3.7厘
1座低層D室685方呎 成交價：398萬元 呎價：5810元
備註：樓景 租值/回報：1.3萬元/3.9厘
放盤叫價表
1座高層B室1111方呎 叫價：1250萬元 呎價：11251元
備註：海景 租值/回報：3.5萬元/3.4厘
3座高層F室858方呎 叫價：784萬元 呎價：9138元
備註：海景 租值/回報：2.4萬元/3.7厘
3座高層E室809方呎 叫價：670萬元 呎價：8282元
備註：市景 租值/回報：2.1萬元/3.8厘
2座低層C室604方呎 叫價：405萬元 呎價：6705元
備註：街景 租值/回報：1.3萬元/3.9厘
3座低層F室660方呎 叫價：397萬元 呎價：6015元
備註：樓景 租值/回報：1.3萬元/3.9厘