樓市當旺，平盤難求，投資者除轉攻凶宅，銀碼細的公屋放售單位及居屋亦不放過。地產代理指，兩類單位升值空間不大，用作放租更佳，回報可勝私人住宅，但要留意樓宇質素及翻新費用。 記者：黃碧珊、余美玉
近期細價樓成交熾熱，市場上低於100萬元單位不多，銀碼細的公屋租置單位及居屋成投資者另一選擇。金龍地產分行經理陳民傑指，上水公屋天朗樓中層6室，面積495方呎，前業主6月底以65萬元購入，剛以85萬元沽出，兩個月內賺20萬元，或30.8%，新買家打算放租，若價好亦考慮出售。
公屋租置單位及居屋均以用家為主。據地產代理稱，公屋買家主要為同區分拆家庭，因家人住在附近，為方便照應，故在同區置業。美聯大圍區高級營業經理談澤成表示，市場上以三房需求較高，部份家庭因子女漸大，或成員增加，需更大空間，故有不少換樓客。部份買家更因樓價低廉，會一筆過付清樓價，節省按揭利息。
投資私人樓宇，最重要看地區，至於投資公屋租置單位或居屋，最重要是交通及物業質素。公屋中，成交最活躍是屯門，祥益地產總裁汪敦敬稱，因鐵路南環線開通，屯門對外交通更方便，故上周開始，居屋睇樓及查詢量增加一成，其中良景邨2座低層10室，單位面積574方呎，以64萬元成交，平均呎價1115元，新業主將單位放租，扣除管理費、差餉及地租等雜費，租金回報7.1厘，高於同區私人物業。
發展商參建居屋受捧
居屋則以有私人發展商參建的屋苑較受歡迎，因質素較好，同區及外區均有捧場客，前者多為公屋換樓客，外區客多是被價錢吸引。部份買家認為，居屋與私樓分別不大，世紀21物業將軍澳新都城分行經理夏雪敏指，有客人原在大型私人屋苑居住，見居屋價錢吸引，一口氣連買兩間，原有物業出租或放售。
屯門居屋及公屋租置單位租金回報
良景邨2座低層574方呎
成交價：64.0萬元 月租：4500元 雜費：700元 租金回報：7.1厘
兆麟苑H座低層827方呎
成交價：108.5萬元 月租：6000元 雜費：1000元 租金回報：5.5厘
兆禧苑3座低層447方呎
成交價：93.0萬元 月租：5000元 雜費：700元 租金回報：5.5厘
兆康苑E座低層507方呎
成交價：84.5萬元 月租：4500元 雜費：700元 租金回報：5.4厘
兆禧苑B座高層495方呎
成交價：91.0萬元 月租：4100元 雜費：500元 租金回報：4.7厘
資料來源：祥益地產
屯門私人住宅租金回報
邁亞美海灣2座高層520方呎
成交價：95.0萬元 月租：6000元 雜費：800元 租金回報：6.6厘
屯門市廣場8座高層485方呎
成交價：100.0萬元 月租：5500元 雜費：800元 租金回報：5.6厘
聚康山莊5座低層578方呎
成交價：119.0萬元 月租：6600元 雜費：1100元 租金回報：5.5厘
翠林花園C座中層567方呎
成交價：113.8萬元 月租：5400元 雜費：800元 租金回報：4.9厘
疊茵庭5座高層548方呎
成交價：125.0萬元 月租：5500元 雜費：1000元 租金回報：4.3厘
資料來源：祥益地產
部份居屋及公屋租置單位放盤價
－居屋－
沙田富嘉花園3座低層542方呎 放盤價▲：240萬元 平均呎價：4428元
上水翠麗花園5座中層668方呎 放盤價▲：145萬元 平均呎價：2171元
天水圍天盛苑D座中層580方呎 放盤價▲：108萬元 平均呎價：1862元
－公屋租置單位－
沙田顯徑邨顯揚樓高層692方呎 放盤價▲：150萬元 平均呎價：2168元
上水天平邨天朗樓高層495方呎 放盤價▲：90萬元 平均呎價：1818元
屯門良景邨良賢樓中層628方呎 放盤價▲：95萬元 平均呎價：1513元
註：資料截至9月14日；▲已連補地價
資料來源：地產代理
出租、轉讓前須補價
居屋及公屋租置單位均有轉讓限制，業主須向房委會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出租或轉讓。
祥益地產總裁汪敦敬（圖）表示，即使打算自用，亦建議趁樓價低時補價，因地價以近期成交價作參考，樓價低時補地價同樣低。
地產代理提醒，如賣家出售單位時，未有足夠資金支付補地價，應要求買家最遲於成交當天中午12時前，完成銀行過數程序，賣家便可趕及於成交當日下午5時，繳付補地價予房協。
投資宜忌：建築質素稍遜驗樓倍留神
由於公屋業主考慮到難以用同樣樓價，覓得類似單位，故公屋租置單位業主甚少放盤。加上公屋可承造按揭最高僅樓價七成，故成交不及居屋活躍。
公屋成交欠活躍
雖然部份居屋及公屋租置單位投資回報不俗，但中原地產研究部聯席董事黃良昇指，居屋及公屋租置單位交投跟隨大市，並由熟悉該區市場的半專業投資者主導。
一般投資者不熟悉相關行情，加上居屋及公屋樓價升值慢、客路窄，流動性相對較低。
此外，公屋租置單位與居屋的建築質素，未必及得上私樓，故驗樓時要倍加留神，留意漏水、油漆剝落等情況，尤其公屋租置單位，原作出租，後期才出售，租戶保養意識較低，買家宜裝修及翻新單位。
