近期豪宅市場又再「發癲」，不少造價已遠遠拋離97高峯期水平，樓市兩極化越趨嚴重，主要是供求失衡所致。政府自04年恢復賣地以來，維持僵硬的勾地政策，一直為市場詬病。過去幾年的供應主要靠鐵路上蓋項目、舊區重建及發展商的土地儲備，難以滿足市場需求，政府實是推高樓價的元凶。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，現時確存在資產泡沫危機，樓價升勢領先經濟數據，大家都要慎防。而樓市兩極化越益明顯，主要是豪宅供應匱乏。但他認為，目前大眾化市場的樓價，仍是市民可負擔範圍之內。但如供應持續不足，加上熱錢不斷湧入投資本地樓市，將進一步推高樓價，港人實難以置業安居，這將產生社會壓力，政府實不容忽視。
運輸及房屋局7月公佈的一手私樓供應數字，未售現樓及樓花截至6月底只剩4.9萬伙，首次跌破5萬伙，為04年政府有數據公佈以來的季度新低。