【本報訊】新鴻基地產（016）昨公佈截至今年6月底止09年度業績。受惠九龍站天璽入賬及售樓收入大增，全年基本純利124.15億元，增長2%，符預期，末期息維持1.7元。值得留意的是，09年1月至今，新地賣樓套現219億元，已遠超過原訂1至12月目標170億元。
基本純利增2% 符預期
若計及投資物業重估由升值變減值26.5億元，新地全年純利103.56億元，跌62.48%。期內，新地在中港兩地售樓套現256.7億元，大增81%，當中有接近七成已於09年度入賬；香港樓盤佔總額88%，主要來自天璽、沙田壹號雲頂、元朗原築及北角形品，其餘來自內地項目。
新地代理執行董事周國賢透露，預計09至2010年度，將於中港兩地推售3200伙，涉及230億元；7月至今已售出820伙，套現37億元。未來9個月內，新地在香港主要推售九龍峻弦、港島鴨脷洲內地段129號、屯門市地段465號及馬灣珀麗灣第六期。
郭炳聯：炒樓不嚴重
新地副主席郭炳聯表示，不計豪宅，目前普通住宅的樓價較97年樓市高峯期低三成，屬於非常合理，炒樓情況也不嚴重。新地代理執行董事雷霆補充說，年初推售天璽後，樓市逐漸好轉，證明只要項目質素好，便有市場需求，加上未來樓市供應少，存款息率低，市場資金充裕，他估計，市場動力可以持續。
截至6月底，新地在港的總土地儲備是4190萬平方呎，另有2400萬平方呎農地，內地土地儲備則為5530萬平方呎。
郭炳聯透露，上半年曾參與內地土地拍賣，但由於內地發展商相當踴躍，新地未能成功投地，故沒有新增土儲；公司將會繼續留意添置土儲的機會，正致力興建上海國金中心及上海環貿廣場，兩個項目帶來合共700萬平方呎收租樓面。
投地失敗 內地土儲未增
新地09年度的租金淨收入是72.7億元，增加21%，主要由於新收租物業落成及續租租金上升。新的九龍站環球貿易廣場及葵涌九龍貿易中心，出租率分別是90%及60%。另外，7月上任的首席財務總監陳國威首度亮相，他將接替明年1月退休的執行董事黃奕鑑，黃氏表示，兩人在過去兩個月已開始交接工作，過程順利。
新鴻基地產09年度全年業績
收入 金額：342.34億元 變幅：+39.9%
投資物業重估減值 金額：26.54億元 變幅：升轉減
純利 金額：103.56億元 變幅：-62.5%
撇除投資物業重估的基本盈利 金額：124.15億元 變幅：+1.9%
每股基本盈利 金額：4.84元 變幅：+0.8%
末期息 金額：1.70元 變幅：不變
－主要業務利潤－
賣樓 金額：71.13億元 變幅：+10%
收租 金額：72.71億元 變幅：+21%
酒店 金額：2.95億元 變幅：-34%
電訊 金額：1.15億元 變幅：-67%