【本報訊】本港樓市經歷大半年的升勢，開始出現氣喘迹象。土地註冊處及利嘉閣數據顯示，十大成交最活躍的屋苑，上月買賣登記全線下跌，只有704宗，較7月份的905宗少22%，為今年以來首次出現十大屋苑交投按月一面倒萎縮的現象。 記者：湯家明、朱連峰
二手樓買賣登記，由去年11月低位3093宗急速回升，至今年6月及7月更升破萬宗水平，分別錄得1.12萬宗及1.08萬宗，但上月看似無以為繼，成交下跌15%至9204宗。但業界認為，樓市仍有隱憂，如果樓價同樣出現回落，樓市才可說見頂。
買賣最活躍的十大屋苑，上月全面報跌，跌幅由12至40%，其中四個屋苑跌幅逾20%。太古城由7月錄得100宗買賣，至上月僅得60宗，勁跌40%。雖然交投減少，但10大屋苑上月呎價普遍仍較7月升1至8.1%，僅荔枝角美孚新邨微跌1%。
十大屋苑交投一面倒萎縮
業界指十大屋苑造價普遍重返海嘯前水平，由於樓市以用家主導，業主普遍看好後市，叫價企硬，導致買賣拉鋸，加上平價放盤獲吸納，交投遂放慢。
香港置業助理區域經理司徒偉文表示，樓價急升至現水平，買家普遍已不願高追，交投減少，樓價升勢將放緩。他指出，太古城本月至今不足30宗買賣，較上月同期勁減33%，料全月不足60宗。
屋苑平均呎價已由去年低位回升37%，至現時7200元，但升幅已見放緩。自今年2月樓市展開升浪以來，太古城樓價平均每月升3至5%，個別月份更升逾一成，但本月升勢收窄至不足1%。
他預計，雖然樓價未見有下調壓力，但經一輪急升後，需要整固，料未來一至兩個月，樓價在現水平企穩。不少業主見樓市氣氛放緩，態度回軟，放盤態度由「無價講」變為有1至3%議價空間。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才指出，二手成交雖跌，但樓價仍向上，只能說是升勢放緩，樓市難言見頂，樓市一輪急升後，買家正處於消化期。後市要觀察樓價走勢，若出現下調迹象，才能確認見頂。
太古城造價升幅收窄
高價成交頻頻出現，紅磡海逸豪園更錄得歷史呎價新高的成交。中原區域營業董事鮑志德表示，海逸豪園4期16座高層A及B室相連戶，2951方呎，買家與業主議價接近一年，最終以3518萬元成交，成屋苑歷來最高呎價，達1.19萬元。
利嘉閣趙保杰更指出，淺水灣蔚峰園中高層D室，昨日以2498萬元成交，呎價1.6萬元，造價較97年高峯2100萬元，還要高19%。
升浪過急
標普憂樓巿升勢難保
低息環境下，本港樓市上半年急速復蘇，但標普報告認為，升勢將不能持續，預期經過近期急升後，樓價或會下跌，成交量亦會縮減。不過，報告認為土地供應創紀錄低位，在用家的需求支持，以及穩定的租務市場下，仍可為本港的房地產企業提供穩定的信貸狀況，為行業前景奠定穩固基礎。
標普信貸分析師ChristopherLee表示，上半年樓市復蘇是由資金流入及銀行急進的借貸政策形成。倘投資氣氛轉弱，流入的資金將會乾涸；但市場基調仍健康，尤其是中檔房地產市場。
報告又指出，地產市道銷售改善，租務市場回復活力，將支持房地產市場穩固的信貸狀況。發展商於過去12個月已鎖定良好的銷售紀錄，並獲得不俗的毛利；新項目供應有限，故市場需求亦見穩健。報告認為，擁有龐大土地儲備和多元化產品的發展商，將更能抵禦市場波動。
10大主要屋苑買賣登記情況
鰂魚涌太古城
8月買賣登記：60宗 按月跌幅：40%
8月平均呎價：7207元 按月變化：+4.2%
紅磡海逸豪園
8月買賣登記：51宗 按月跌幅：32%
8月平均呎價：6729元 按月變化：+8.1%
馬灣珀麗灣
8月買賣登記：61宗 按月跌幅：30%
8月平均呎價：3953元 按月變化：+5.1%
沙田第一城
8月買賣登記：83宗 按月跌幅：21%
8月平均呎價：4170元 按月變化：+2.5%
天水圍栢慧豪園
8月買賣登記：56宗 按月跌幅：20%
8月平均呎價：2582元 按月變化：+4.2%
荔枝角美孚新邨
8月買賣登記：92宗 按月跌幅：18%
8月平均呎價：3783元 按月變化：-1.0%
大嶼山愉景灣
8月買賣登記：68宗 按月跌幅：18%
8月平均呎價：5326元 按月變化：+7.3%
將軍澳新都城
8月買賣登記：55宗 按月跌幅：17%
8月平均呎價：3979元 按月變化：－
天水圍嘉湖山莊
8月買賣登記：120宗 按月跌幅：15%
8月平均呎價：2048元 按月變化：+3.0%
東涌映灣園
8月買賣登記：58宗 按月跌幅：12%
8月平均呎價：3122元 按月變化：+3.2%
資料來源：利嘉閣