內地房地產市場持續升溫，連投地素來保守的中國海外發展（688）上周也以超過70億元人民幣投得上海地王，每平方米地價逾2萬元人民幣，創今年內地地價新高。
中海此舉顯然是反映該地皮應有一定的回報保證，正如「上海姑爺」羅康瑞日前所言，上海土地供應缺乏，地價因此推高，並認為上海房地產未有泡沫，因上海房地產價格和其他內地大城市比較，價格仍然便宜。
上海房地產熱炒，有迪士尼概念的相關A股也在炒作，近日多隻內地酒店股已現炒風，上海概念相信仍有得炒。
地王高價成交可受惠
上海概念較強的內房股之一是瑞安房地產（272），目前公司重點發展上海的3個項目，分別是上海太平橋翠湖天地第三期嘉苑、上海瑞虹新城第3A期、上海創智天地的創智坊，全部位於上海優質位置，中海日前投得地王，自然也有助推高瑞房有關項目稍後的銷售價，繼而推高其盈利。
雖然該公司早前公佈的上半年業績少賺42%至8.11億元，不過，上年同期盈利飆升，純因永菱通基金入股項目錄得9.4億元收益，此乃非經常性收益，不能作準。而且公司並未將上海翠湖天地嘉苑280個出售單位入賬，30億元金額將撥入下半年收益，即年終盤數應該可令投資者滿意。另外，公司早前成功配股集資20億元，主要為多個發展項目需要而籌集資金，完成後資金水平充足，短期毋須擔心其再有集資壓力，而現價4.84元還低於其早前的配售價4.87元，現價買入應該頗有抗跌力，上海股發力的話則有額外動力。
歐陽風