近月來樓價急速回升後，不少早前購入物業自住的用家，現時賬面獲利不菲；基於樓價升幅已大，究竟現時他們應否將單位先沽售獲利，然後待樓巿調整後在低位買回。
03年間，不少自用買家，趁低位入巿，其中筆者接觸到的一個用家，當時以約200萬元在將軍澳區買入一個細單位自住至今，經多年來的升值，現值逾300萬元，按投入三成首期資金及利息開支計，回報率約達一成六，物業升值逾五成。
按此計算，該用家現在應否將物業沽售，取決於他對後巿的看法？如他認為樓價稍後會調整三成以上，該單位巿值會跌回其購入價水位，那麼他現在應將單位沽出套現，以賺取百萬元的利潤。若他選擇這樣做，其所賺取的利潤足夠他租樓自住多年。
看錯後市損失大
倘該用家對後巿看法並不悲觀，並認為樓價調整幅度會低於兩成，甚或樓價尚有上升空間，如他這樣想，那麼他現在就不應將單位沽售。事實上，現時要估樓巿何時見頂，及其後樓價會回調多少，有一定難度，估錯巿做錯行動，自然會有損失。
今年中以來，不少用家估錯樓巿升勢，並於早前將自住單位賣出，結果是眼見現時樓價升勢持續，心裏不是味兒，不過他們是否一定做錯了決定，現在尚難判定，因為倘樓價在稍後時段見頂，他們先前的決定也未必是錯。看淡者如果強要追求在頂位出貨，很大可能只會錯過出貨機會。
劉祥發