恒盛引入四大投資者共斥10億認購 包括QDII

恒盛引入四大投資者
共斥10億認購 包括QDII

【本報訊】今日在港舉行推介會的恒盛地產(845),已落實上海實業(363)之外其他三名基礎投資者,分別是遠洋地產(3377)、南豐地產及中國南方資金管理公司旗下的合格境內機構投資者(QDII),三公司的認購金額分別為3000萬美元、3000萬美元及2000萬美元,連同上實斥資5000萬美元,四公司合計涉資1.3億美元(10.1億港元)。
記者:龍婉嫻

至於本港部份富豪及基金,亦會入飛認購恒盛。該公司執行董事兼總裁程立雄表示,上實除了作為公司基礎投資者外,雙方還會在公司及項目層面探討合作,惟目前未有具體項目可以披露。

土地夠5至7年開發用

是次較特別的是,有QDII作為新股的基礎投資者,因一般須遵守一段時間的禁售期。消息透露,恒盛以每股4至5.3元招股,每手1000股,發行22.5億股,當中83%是新股,集資最多119.25億元。公司擬本月21日起招股,10月2日掛牌。
恒盛副主席丁向陽指出,公司目前仍以上海、長三角及東北地區為主要發展區域,土地儲備1360萬平方米,平均每平方米成本1000多元(人民幣.下同),足夠5至7年開發周期使用,不過其中610萬平方米只簽訂了初步框架協議,還要走招拍掛手續;今後公司將維持每年100萬立方米開發量,由於手上沒有臨近2年限期的閒置土地,近期各地國土局加強懲處或沒收閒置土地事宜,對公司沒有影響。

風球或影響國藥截票日

他稱,佔恒盛資產值近四分之一的主要項目尚海灣,現時每平方米售價已由年初時的3.1萬元,升至3.7萬元,該項目由去年9月至今年7月,已賣出11萬平方米。該公司各項目平均開發成本為2500至3400元,去年底未扣增值稅的毛利率為42%,現時已升至50%。
據其保薦人之一摩根大通發表的報告,明年毛利率還將升至54%,但若扣除增值稅,恒盛2008至2010年毛利率將分別降至33%、40%及41%,預計2011年回復至30%正常水平。
此外,中央證券登記交易管理董事鍾絳虹表示,鑑於明日即國藥控股(1099)公開發售截止認購當天,天文台可能懸掛8號風球,將導致招股截止日可能要順延一天,為防引起混亂及有更充裕時間處理申請表,以免國藥要推遲上市,她呼籲有意用白表認購國藥的投資者,提早一天,即今日到收票行遞交申請表。