大埔區花園洋房附連泳池的選擇，以淺月灣2期最多，全數106幢洋房中，佔31間附連私家泳池，亦是區內同類大屋入場之選，約3500方呎洋房，2300萬元有交易，呎價低於6600元。
新福行發言人梁蔚儀表示，同區其他提供花園泳池的洋房，每方呎市價俱逾7000元，最貴幾近2萬元水平，當中面積3000餘方呎的大屋，低於3000萬元的選擇就只有淺月灣2期，即使是4300方呎大屋，最低消費僅3000萬元，每方呎7000元有找，較不少市區屋苑呎價還要平。
中型屋唯一放盤 叫價2300萬
梁蔚儀表示，淺月灣2期洋房可細分為3類尺碼，當中只有中型及大碼洋房設有私家泳池。為數僅10幢的大碼洋房，4327至4329方呎，放盤有數個，最平3000萬元。面積3486至3638方呎屬中型屋，共有32幢，21幢設有泳池，現時只有是次介紹的1幢放售，開價2300萬元。另外11幢洋房地庫花園較細，僅提供Jacuzzi，現有1個放盤，叫價2200萬元。
至於細屋面積2478至2558方呎，花園面積由約150至900方呎，合共64幢，間隔3房，最平入場930萬元。
記者：伍志輝 攝影：王子俊
模特兒：Cherry（PureModels）
淺月灣資料
地址：1期大埔露輝路28號；2期露屏路1號
期數：2期
洋房座數：1期98座2期106座
洋房樓層：3至4層
建築面積：1期2867至4729方呎；2期2478至4329方呎
實用率：75%
間隔：3至5房
落成：1期1999年；2期2000年
發展商：恒地
管理公司：偉邦
設施：會所及邨巴
校網：小學84網；中學大埔區
二千呎花園泳池特大
淺月灣2期洋房私家泳池俱設於地庫入口層，泳池尺碼按花園面積而有大細之別，介紹的雙號屋，前後花園合共約2000方呎，屬大碼花園之選，連帶泳池亦較大。
洋房地下至2樓，每層以前後半層劃分，由地庫至最高層的天台（以上下半層分佈），合共有8段樓梯位，上落頗費勁。幸洋房面積達3495方呎，每個半層均有一定空間，雖然間隔細碎的毛病無法改變，但置身任何一個半層，亦沒有「不似洋房」的感覺。
間隔改動富彈性
此屋以4房雙套設計，兩間套房設於2樓，至於1樓上半層的偏廳，亦可輕易改為房間，自製成5房大屋，又或將1樓下半層兩間睡房連客廁合併成大套房，在間隔佈局上頗具彈性，某程度上，這類分層多但面積大的洋房，亦有可取之處。
介紹單位：2期雙號屋
建築面積：3495方呎，花園約2000方呎
間隔：4房（雙套）3廳、天台、平台、天井、工人房
叫價：售2300萬元；租4.5萬元
呎價：售6581元；租12.9元
備註：車房可泊兩部車
資料來源：新福行
同區比較
鹿茵山莊動輒6000萬
大埔區規模較大的洋房屋苑中，比華利山別墅部份頭排大屋及鹿茵山莊獨立洋房，亦提供私家泳池。比華利山別墅一律逾4000方呎，現有貨源多為貨尾，一手呎價逾9000元，樓價約3700萬元起，以樓齡最新、會所設施最豪見稱。至於鹿茵山莊共設22幢洋房，面積3361至5231方呎，泳池設於花園外緣，居高臨下盡覽吐露港全海景，現時最細碼的3361方呎洋房，開價6000萬元，呎價近1.8萬元，5231方呎巨宅叫價更高達1億元，呎價逾1.9萬元。
至於老牌屋苑康樂園，亦有戶主自行加建私家泳池的選擇，約1850方呎細屋市價1350萬元，呎價近7300元，大屋面積3500方呎，最平亦要3200萬元，呎價逾9100元。
淺月灣2期放盤叫價表
雙號屋4329方呎 花園面積：約2000方呎連泳池 叫價：3000萬元
呎價：6930元 租值/回報：6.0萬元/2.4厘
雙號屋3593方呎 花園面積：約1300方呎連Jacuzzi 叫價：2200萬元
呎價：6123元 租值/回報：4.3萬元/2.3厘
單號屋2507方呎 花園面積：約300方呎 叫價：1050萬元
呎價：4188元 租值/回報：2.6萬元/3.0厘
單號屋2483方呎 花園面積：約400方呎 叫價：930萬元
呎價：3745元 租值/回報：2.6萬元/3.4厘
同區成交個案表
比華利山別墅單號屋3129方呎 花園面積：約1500方呎 成交價：2018萬元
呎價：6449元 成交月份：8月 租值/回報：4.0萬元/2.4厘
淺月灣1期雙號屋3708方呎 花園面積：約1200方呎 成交價：2323萬元
呎價：6265元 成交月份：8月 租值/回報：4.2萬元/2.2厘
聚豪天下單號屋3334方呎 花園面積：約600方呎 成交價：1900萬元
呎價：5699元 成交月份：8月 租值/回報：5.0萬元/3.2厘
淺月灣1期雙號屋3708方呎 花園面積：約1000方呎 成交價：2133萬元
呎價：5752元 成交月份：7月 租值/回報：4.2萬元/2.4厘