今年樓市持續升溫，現時西貢區無論洋房，及質素較佳的全幢村屋，大部份入場費逾1200萬元，惟御花園能提供1000萬元以下選擇，最平780萬可進駐這區洋房。不過，該盤洋房以半層式設計，好處是間隔分明，但樓梯特多，減低實用性。
御花園座落西貢南邊圍路，鄰近新西貢公路有巴士站，不遠處匡湖居有商場，即使不駕車出入，起居生活亦算方便。再者，屋苑更提供會所設施，包括泳池、健身室、兒童遊樂場、乒乓球及桌球室等，每方呎管理費約1.5至1.7元，以低密度住宅算平。
一律2003呎 三房皆套房
御花園由17幢半獨立屋組成，全數34伙，面積一律2003方呎，間隔有利有弊。各座樓高3層，地下設車位，前排1至9號屋附連小型花園，其餘無花園。各層分前後半層，上落樓梯多，但前後半層都設大窗享開揚景，3房俱為套房，使用方便。
介紹的單號屋，向北望內園會所，向南望山林樹景。3房保留套房設計，惟廚房改間隔，向工人房偷位，增加下廚空間，另拆去工人廁，擴大工人房。飯廳旁客廁加花灑，可供傭人淋浴，彌補無工人廁之缺。
由於當初交樓標準無裝修，目前數個放盤中，內櫳質素參差。這間內櫳頗佳，全屋鋪砌白色地磚，樓梯設圓柱扶手及鑲玻璃欄河，飯廳鑲整幅鏡牆，兒童房建入牆大櫃。
廚房入口拆牆鑲藝術玻璃屏，側旁牆壁鋪黑色水晶紙皮石。廚房建黑色吊櫃及地櫃，附金屬凹槽手把，以及配白色實心材料枱面，色調對比大，又具時尚感。3間套廁以淺色為主，點綴圖案腰線，用料清雅大方。
記者：溫潤潔攝影：孔慶初
模特兒：Leanne（PureModels）
區內洋房屋苑 匡湖居最大
新福地產客戶經理陳麗娟表示，御花園現有數個放盤，視乎裝修質素，開價780萬至1200萬元，介紹這間裝修落本，叫價920萬元，尚算合理。
她說，區內洋房屋苑以匡湖居規模最大，最具名氣，亦附設會所，當中以C段向馬路山景較平價，按洋房面積1885方呎，現時入場費1200萬元，呎價6300餘元。
此外，村屋間隔更實用，全幢放盤罕有，附近南邊圍村1幢2100方呎村屋，附2000餘方呎花園，開價1398萬元，呎價6657元。窩美村有屋苑式村屋，名為御庭園，設2樓連天台單位，面積700方呎，享遠海景，叫價350萬至420萬元，呎價5000元起，另地下連1樓複式，面積1400方呎，叫價680萬至720萬元，呎價4857元以上。
主要資料
地址：西貢南邊圍路7號
洋房座數：34座
住宅樓層：3層
建築面積：2003方呎
實用率：68%
間隔：3套房2廳
落成：2003年
發展商：順豪資源
管理公司：置華物業管理
管理月費：每呎約1.5至1.7元
設施：會所
校網：小學95網；中學西貢區
介紹單位：單號屋
建築面積：2003方呎
間隔：3套房2廳；另工人房及天台
叫價：920萬元
呎價：4593元
備註：連車位
租值：3.5萬元
回報率：4.6厘
資料來源：新福地產
同區成交洋房個案表
匡湖居J段單號屋2554方呎 成交價：2228萬元 呎價：8724元
成交月份/備註：8月/有船位 租值/回報：5.8萬元/3.1厘
匡湖居J段單號屋2554方呎 成交價：2200萬元 呎價：8614元
成交月份/備註：月/有船位 租值/回報：5.8萬元/3.2厘
匡湖居C段雙號屋1885方呎 成交價：1200萬元 呎價：6366元
成交月份/備註：8月/新裝修 租值/回報：4.5萬元/4.5厘
御花園雙號屋2003方呎 成交價：855萬元 呎價：4269元
成交月份/備註：8月/簡單裝修 租值/回報：3.2萬元/4.5厘
慶徑石全幢村屋2100方呎 成交價：1180萬元 呎價：5619元
7成交月份/備註：月/山景 租值/回報：3.8萬元/3.9厘
御花園放盤洋房叫價表
雙號屋2003方呎 叫價：1000萬元 呎價：4993元
備註：簡單裝修 租值/回報：3.2萬元/3.8厘
單號屋2003方呎 叫價：980萬元 呎價：4893元
備註：簡單裝修 租值/回報：3.5萬元/4.3厘
單號屋2003方呎 叫價：930萬元 呎價：4643元
備註：裝修欠奉 租值/回報：2.8萬元/3.6厘
雙號屋2003方呎 叫價：860萬元 呎價：4294元
備註：花園約100呎 租值/回報：3.2萬元/4.5厘
雙號屋2003方呎 叫價：780萬元 呎價：3894元
備註：裝修欠奉 租值/回報：2.8萬元/4.3厘