聯按有限公司執行董事莫耀強指出，在金融海嘯過後，零售銀行之投資產品銷售不理想，加上利息低，各銀行在今年都把樓宇按揭業務視為最重要的生意來源，銀行紛紛推出不同的樓宇按揭產品，按揭利率也越戰越低。普遍來說，樓宇按揭產品大致可分為三類，即浮息按揭，銀行同業拆息按揭及定息按揭，業主應按個人需求作出選擇。
實際按揭利率2%
浮息按揭是傳統的按揭產品，利率根據各銀行自定的最優惠利率（PrimeRate）作為基準，在十多年前，按揭利率是PrimeRate加1.75%，因業務的競爭，現在利率巳低於PrimeRate之下。最近，有銀行已把按揭利率調低至PrimeRate減3.25%的水平，以PrimeRate等於5.25%計算，實際按揭利率已到達2%年利率的低水平。
除了利率低，銀行更提供現金回贈，以浮息按揭產品為例，現金回贈可高達貸款額的1%，在按揭貸款提取後，便全數存入客人之戶口。客人在首年有現金回贈的幫助，假設最優惠利率不變，首年實際支付的利息只有1%，為歷史中少見的低水平。
在近幾年，零售銀行把商業銀行慣用的銀行同業拆息按揭帶進零售銀行業務上，並加以改良，至於銀行同業拆息是銀行與銀行之間的借貸利率，它的浮動因應市場資金的供應及其他情況的影響有所波動，時常會作出調整。
同業拆息按揭大行其道
現在零售銀行的銀行同業拆息按揭產品大部份都以1個月銀行同業拆息（1monthHIBOR）作為基準，例如以HIBOR加0.7%為例，9月8日1個月銀行同業拆息為0.09857%，所以實際年利率是0.79857%，其利率比浮息按揭的利率還要低很多，所以同業拆息按揭在最近這幾年大行其道。
按揭產品會設有安全網
但拆息有其波動性，若升得太高，客人所付出的利息可能比傳統的浮息按揭還高，所以零售銀行在這按揭產品會設有「安全網」，例如利率不會高於PrimeRate減2.75%（i.e.5.25%-2.75%=2.5%）。以1個月銀行同業拆息按揭為例，銀行會每個月比較HIBOR+0.7%或PrimeRate-2.75%兩者，取其低者作為當月的利率，所以客戶每期供款都會有差異，在以上的例子來看，但最高也不超過2.5%，這便是「安全網」的功效了。
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