西鐵線接通紅磡站後，沿線屋苑再添交通賣點，以最近市區的荃灣西站為例，包括老牌的海濱花園和海灣花園，及新晉貴價物業御凱、萬景峯及爵悅庭，論臨海地利及景觀不變的賣點，反而是老牌屋苑佔優，其中以海灣花園全海景戶入市價最平，600方呎2房單位，由188萬元起，則王之選的728方呎3房1廁戶型，不變海景的代價只需要250萬元。
樓齡18年 設小型會所
海灣花園僅設4座，規模較細，樓價亦相對較平。世紀21正高分行經理吳欽堯表示，海濱花園以普遍單位實用率高逾8成聞名，約600方呎單位，一般海景欠奉，入場價190萬元，700餘方呎3房1廁戶型，享無墳海景的盤源樓價由260萬元起。
相比之下，海灣花園樓齡較海濱花園年輕，僅18年，而且配套小型住客會所，海景單位均看不見荃灣華人永遠墳場，最重要是海景單位樓價平，2房戶200萬元有找，3房單位不足300萬元一定有交易，反觀爵悅庭約500方呎單位，望工廠的入場費亦要250萬元，大型新盤萬景峯600餘方呎2房戶樓價超過400萬元，海景有一定變數的御凱，單位由972方呎起，樓價接近700萬元。
3房1廁戶型最受捧
海灣花園單位間隔分3類，各座C及F室，面積600方呎，間隔2房，特設巨型玄關，樓價由188萬至200萬元不等；D及E室面積728方呎，屬3房1廁戶型，廳房比例平均，屬物業最受歡迎間隔，低層樓景單位最平205萬元有交易，高層靚裝全海戶亦不過290萬元；同屬3房1廁間隔的還有722方呎，分佈A及B室，但入門有斜角玄關，大廳較728方呎細，普遍以樓景為主，屬3房戶平之選，最低消費200萬元。
記者：伍志輝 攝影：司徒世華
模特兒：Norain（PureModels）
主要資料
地址：荃灣永順街38號
座數：4座
住宅樓層：39至46層
每層伙數：6伙
單位總數：822個
建築面積：600至728方呎
實用率：79至80%
間隔：2至3房
落成：1991年
發展商：信和
管理公司：信和
管理月費：每呎約1元
設施：停車場、平台花園、會所及商舖
校網：小學62網；中學荃灣區
則王日字廳 內櫳保養佳
海灣花園最大戶型面積728方呎，屬物業則王，入屋即是日字形客飯廳，不設窗台，3間睡房大小分佈平均，廚房方正，稍嫌浴室不夠大。介紹的一伙座落極高樓層，客廳及鄰房向南，另外2間睡房向西，均享荃灣海濱公園、藍巴勒海峽及青衣對岸景色，向西睡房雖然斜陽入室，但可遠眺汀九橋，海景視野較向南的客廳及鄰房廣闊。內櫳裝修保養不俗，可節省大筆翻新開支。
間隔：3房2廳
實用率：79%
叫價：265萬元
呎價：3640元
租值：9300元
回報率：4.2厘
資料來源：世紀21正高海濱花園分行
六百呎細戶 設巨型玄關
海灣花園最細單位面積600方呎，最特別是設有巨型玄關，可建大型貯物櫃，甚至闢出吧枱或開放式工作間，實用性高。大廳連玄關呈「品」字形佈局，觀感上不比3房戶大廳遜色，介紹單位戶主以屏風櫃連地櫃作分隔，無損空間感。大廳不設窗台，而且設有對流窗，十分通風。兩房一大一小，俱四正好用。單位向西享樓群間海景，遠眺汀九橋。
間隔：2房2廳
實用率：80%
叫價：200萬元
呎價：3333元
租值：7500元
回報率：4.5厘
資料來源：世紀21正高
海濱花園分行
成交單位個案表
4座高層E室728方呎 成交價：255萬元 呎價：3503元
成交月份：8月 租值/回報：9300元/4.4厘
1座高層C室600方呎 成交價：198萬元 呎價：3300元
成交月份：8月 租值/回報：7800元/4.7厘
2座高層C室600方呎 成交價：198萬元 呎價：3300元
成交月份：7月 租值/回報：7800元/4.7厘
3座高層F室600方呎 成交價：195萬元 呎價：3250元
成交月份：7月 租值/回報：7800元/4.8厘
2座高層E室728方呎 成交價：230萬元 呎價：3159元
成交月份：7月 租值/回報：9300元/4.9厘
放盤單位叫價表
1座高層D室728方呎 叫價：290萬元 呎價：3984元
備註：靚裝海景 租值/回報：9500元/3.9厘
1座中層D室728方呎 叫價：250萬元 呎價：3434元
備註：單邊海景 租值/回報：9000元/4.3厘
3座低層F室600方呎 叫價：188萬元 呎價：3133元
備註：海景 租值/回報：7000元/4.5厘
4座低層D室728方呎 叫價：205萬元 呎價：2816元
備註：樓景 租值/回報：8800元/5.3厘
4座低層B室722方呎 叫價：200萬元 呎價：2770元
備註：樓景 租值/回報：8500元/5.1