精明眼:大眾減按息首年兩厘

精明眼:大眾減按息首年兩厘

大眾銀行昨下調按揭息率,按揭額100萬元或以上,首年按息為最優惠利率(P,5.25厘)減3.25厘,其後P減3厘,即首年及其後實際按息,分別為2厘及2.25厘,現金回贈0.5%,罰息期3年。

長遠按息未及交銀低

假設貸款200萬元,分20年還,首年月供10118元,其後每月10345元,全期利息約48萬元,扣減1萬元現金回贈,淨利息支出47萬元。
不過,交銀的P計劃首3年按息P(5.25厘)減3.15厘,其後P減3.18厘,首3年及其後實際按息為2.1厘及2.07厘,現金回贈0.95%。雖然交銀首年實際按息2.1厘,不及大眾低,但其後按息較着數。如貸款額及還款年期不變,交銀首3年月供10213元,其後10188元,淨利息支出42.7萬元,較大眾47萬元,少4.3萬元或9.1%。

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