本周與大家分享一下專業投資者現時的策略。過往，他們對高回報、高風險的股票及金融衍生工具熱衷程度較高，不過，金融海嘯後，他們的投資態度已經轉變，將重點放在低風險的投資工具上，如債券及物業市場。
雖然債券投資風險較低，但嚴格來說，並不屬保本投資，即使是3A級發行的債券，亦要承擔發行機構的信貸風險，相對來說，樓市的風險度就更低了，就從未聽過物業貶至一文不值；至於回報方面，債券回報亦屬偏低，相對物業回報率平均仍有4至5厘來說，物業市場的吸引力自然更大，因此，專業投資者持續活躍於樓市是有根據的，更深層的意義就是，專業投資者都打算長線投資，不願沽貨，市場既無沽貨壓力，樓價自然企硬。
從用家角度來看，低息口、供樓負擔處於合理水平、以至買樓抗通脹等都是推動他們入市的因素，實際需求層面亦見支持，所以，樓市雖然出現輕微炒風，但泡沫爆破之論卻未見足夠證據。
工商舖乙廈有水位
若想尋寶，現時二三線物業市場的售價仍大落後，如新界西北區屋苑，樓價離97高峯期甚遠，工商舖市場中，乙級寫字樓、工廠以及二、三線區的商舖售價仍低水，以工廠物業為例，不乏呎價千餘元或以下的盤源，二、二線區商舖呎價與該區住宅新盤相若的個案不少，早前未能趕及入市的投資者，要在熱烘烘的一線區尋寶已非常困難，既然物業後市具支持，可考慮在二、三線區尋寶，在樓市第二浪前上車。
黃子華
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