近期樓市交投熾熱，筍盤買少見少，不少投資者轉投造價偏低的凶宅。有投資該類單位的買家及地產代理表示，投資凶宅最好揀大型屋苑及外籍人士聚居地區。 記者：黃碧珊、余美玉
有買賣凶宅經驗的網站主筆莫育文表示，投資凶宅以「平買平賣」及「快脫手」為策略。旺市時因供應緊張，凶宅亦會有買家追價，如上周大藍籌屋苑太古城洞庭閣高層連天台單位，曾發生兇殺案，但同屋苑缺乏筍盤，該單位因價低變得搶手，買家追價5萬元後，以240萬元成交，仍低市價逾四成。
收租勝過等升值
不過他指出，炒賣要市場氣氛配合，故買凶宅出租勝過等升值。有地產代理亦明言，「多數人會放租，起初租金會低市值租金兩成，但時間一過，邊有人仲記得。再者租客對凶宅接受程度較高，因為唔係自己物業，有唔妥咪搬。」就以調景嶺維景灣畔8座一低層單位為例，前業主跳樓亡，新業主以230萬元購入，低市價23%，兩個月後以9000元租出，回報4.7厘。
投資凶宅亦有秘訣，據地產業內人士稱，凶宅會按凶案程度分四級（表2），最凶單位指曾發生轟動一時的刑事案件，如早前援交少女肢解案，經傳媒大肆報道，而自然死亡不會視為凶宅。至於應投資那一級凶宅，業內人士指只要價錢夠平，就有投資價值。
客路亦不能忽略，凶宅客路主要是基督徒或天主教徒、外籍人士，而醫護人員因「見慣大場面」，故對凶宅接受程度較高，故選擇在這些潛在租客聚居的地點，較具優勢。如西半山較多外國人居住，該區的堅都大廈曾發生跳樓案，死者伏屍某單位平台花園，該單位現由外籍人士租住，租金3.3萬元，租金回報率達11.5厘。
此外，與一般住宅投資一樣，地區是重要因素之一，以藍籌屋苑較值博，因價格偏低，在一眾市價盤中更顯吸引力，而且承接力強。
銀行或估價不足
購買凶宅出租，雖然回報吸引，但買家亦要面對風險，除了凶宅無人問津，或會遇到銀行估價不足，只做五成按揭，甚至不願借出按揭等情況，故投資者最好具一定財力，以防未能上會。銀行業內人士稱，他們並沒有凶宅名單，但所有單位均有市場價值，估價已反映折扣。
倘若覺得買凶宅風險太大，又想以低於市價買樓投資，地產代理教路，可選擇凶宅鄰近單位，「四周單位樓價始終會被拉低，但只要業主肯花少少錢裝修，呎租再減一成至兩成，待事件淡化（如2至3個月）後，一樣可以租出。」
凶宅或其鄰近單位成交個案
維景灣畔8座低層
個案：前業主跳樓亡
買入價：$230萬 月租：$9000 租金回報：4.7厘
太古城洞庭閣高層連天台
個案：弟殺姊血案
買入價：$240萬 月租：$1萬＊ 租金回報：5厘
西半山堅都大廈低層連花園
個案：上層跳樓伏屍平台
買入價：$345萬 月租：$3.3萬 租金回報：11.5厘
荃灣中心太原樓4樓G室
個案：六屍命案
買入價：$35萬 月租：－ 租金回報：－
康怡花園D座低層5室
個案：烹夫案涉案單位對面
買入價：$370萬 月租：－ 租金回報：－
註：＊代理估計租值
可藉風水擺設紓怨氣
凶宅是否充滿怨氣？堪輿學家楊天命（圖）指未必，主要看買家的宗教信仰及取態。
鄰近單位不受影響
他又表示，不同宗教會透過不同儀式化解屋內怨氣，如道教徒會拜屋內四角，佛教徒用柚葉、柏葉或黃皮葉煲水抹拭牆壁，作用是灑淨空間，天主教或基督教徒會放置聖經，不過「最重要睇埋間屋本身風水如何，如果本身陽氣重就唔使驚，陰氣重則易聚集污穢物。」
楊天命又指，凶宅煞氣會除四周環境變化，故最緊要是「屋夾人」，他稱：「可能佢已經投胎，或者去了別處。」如業主仍感不安，可按不同風水格局放置葫蘆或其他風水擺設，鎮壓怨氣。至於凶宅鄰近單位則毋須在意，如感不安，楊天命指應屬心理作用而已。
