九龍灣德福花園最鮮明的賣點是港鐵上蓋物業，單位實用率最高達九成，稱冠東九龍，再加上配套人流極旺、店舖食肆多元化的大型商場，促使這個樓齡幾近30年而且沒有住客會所的老牌屋苑，二手市場仍有價有市，現時最平樓價230萬元，每方呎叫價則由4100餘元起，較海嘯價低位反彈三至四成。
一樓及頂層 樓價平15%
香港置業營業經理陳偉宗表示，德福花園最平價單位集中兩類，分別是最低層1樓及頂層單位，前者與電梯大堂入口同層，單位外望平台通道，私隱度和景觀略遜，而且大部份單位有縮則情況，出現300餘至400餘方呎1房細戶，部份縮則戶實用率不足八成，市價向來較一般低層戶平10至15%，現時最平放盤索價僅230萬元。
德福花園各座頂層無電梯直達，住客必須上落一層樓梯，形成頂層戶雖然擁有開揚視野及天然光充沛的賣點，樓價卻較一般高層單位低15至20%。部份頂層單位亦有縮則的情況，但單位實用率沒有被拖低，部份反而是全屋苑最高達九成的戶型，現價最平250萬元。
陳偉宗續稱，德福花園現時只有大約70個貼市價放盤，最低層及頂層戶合共只佔10餘個。至於一般分層戶型，500餘方呎單位開價由280萬元起，600餘方呎戶型最低消費290萬元，至於面積超過670方呎以上的巨廳巨房戶型，入場費310萬元。
上月平均呎價4900
8月屋苑約有21宗成交，平均呎價4900元，較今年初回升超過三成。同區其餘兩個私人屋苑中，身為熱門上車屋苑的淘大花園，同期樓價升幅與德福花園看齊，8月平均呎價亦達4100元，至於物業配套保養較遜的得寶花園，勝在普遍戶型細易上車，8月平均呎價亦達3900元水平，較今年上升25%。
記者：伍志輝 攝影：黃建通
模特兒：Yoki（StageModels）
主要資料
地址：九龍灣偉業街33號
期數：4期
座數：21座
住宅樓層：11至26層
每層伙數：16伙；L座8伙
單位總數：4992個
建築面積：392至681方呎
實用率：76至90%
間隔：1至2房
落成：1980至1982年
發展商：港鐵、合和及恒隆
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎約1.3元
設施：平台花園、兒童遊樂設施、商場及停車場
備註：部份1樓及頂層單位縮則，電梯不達頂層
校網：小學46網；中學觀塘區
最低層一房 私隱度稍高
德福花園最低層1樓單位，市價一般較低層單位平10至15%，當中以前臨住客平台的單位，由於人流量不高，居住環境較清靜，私隱度亦稍高，市價較那些面向商場通道、港鐵站或外街的最低層戶，高約8至10%。
今次介紹的O座1樓單位，外望大廈入口及花園平台，沒有噪音問題。
單位面積547方呎，間隔1房，戶主在特長客廳一端加建貯物室，廚房則改為開放式。整體裝修新淨，用料配搭並未過時。而樓上單位面積578方呎，間隔兩房，最平叫價280萬元，而這個1樓縮則戶叫價240萬元，入場樓價節省14%。
間隔：1房2廳；另貯物室
實用率：82%
落成：1981年
叫價：240萬元
呎價：4388元
租值：8500元
回報率：4.3厘
資料來源：香港置業淘大商場分行
頂層無電梯 呂字廳光猛
德福花園頂層無電梯直達，樓價較高層戶平15至20%，介紹的一伙頂層戶，呎價低至4100餘元，可謂屋苑現時最低入場呎價。單位面積597方呎，樓下單位面積603方呎，內櫳大小沒有明顯分別，間隔亦相若，呂字形廳寬敞而光猛，兩間睡房均呈長形，地方見使，大碼浴室旁預設貯物櫃凹位，稍嫌廚房不夠大，而且緊貼睡房，煮食油煙容易滲入房。惟裝修偏舊，有需要徹底翻新。
間隔：2房2廳
實用率：90%
落成：1980年
叫價：250萬元
呎價：4188元
備註：電梯不達頂層
租值：1萬元
回報率：4.8厘
資料來源：香港置業淘大商場分行
成交單位個案表
M座高層13室578方呎 成交價：271萬元 呎價： 4689元
成交月份/備註：9月/遠海景 租值/回報：1.00萬元/4.4厘
G座高層14室603方呎 成交價：338萬元 呎價：5605元
成交月份/備註：8月/望平台 租值/回報：1.10萬元/3.9厘
K座中層7室562方呎 成交價： 279萬元 呎價：4964元
成交月份/備註：8月/園樓景 租值/回報：0.95萬元/4.1厘
Q座低層7室603方呎 成交價： 278萬元 呎價：4610元
成交月份/備註：8月/望港鐵 租值/回報：0.95萬元/4.1厘
U座最低層590方呎 成交價：193.8萬元 呎價：3285元
成交月份/備註：8月/開揚景 租值/回報：0.85萬元/5.3厘
放盤單位叫價表
M座中層13室578方呎 叫價：280萬元 呎價：4844元
備註：開揚 租值/回報：1.00萬元/4.3厘
O座低層10室603方呎 叫價： 290萬元 呎價：4809元
備註：望平台 租值/回報：1.05萬元/4.3厘
N座中層1室670方呎 叫價：310萬元 呎價：4627元
備註：球場景 租值/回報：1.20萬元/4.6厘
P座頂層630方呎 叫價：265萬元 呎價： 4206元
備註：望港鐵 租值/回報：1.00萬元/4.5厘
P座最低層547方呎 叫價：230萬元 呎價：4205元
備註：望平台 租值/回報：0.85萬元/4.4厘