【本報訊】何文田半山壹號2期年中首度出擊反應冷淡，現趁近期豪宅熾熱捲土重來，本月先賣中高層，意向呎價1.5萬至2萬元，相比1期同類單位現時成交呎價約1萬元，高出75%，入場費約2200萬元。
記者：湯家明
長實地產投資董事黃思聰表示，定名富甲半山的半山壹號2期，計劃本月重推，由於豪宅供應短缺，計劃今年共發售100伙內，餘貨明年才推。他又指，上月底二手豪宅造價相比4月份已上升25%，加上市場資金充裕，前景向好。至於半山壹號1期撻定貨，今年不會發售。
他又指，富甲半山中高層意向呎價1.5萬至2萬元，入場費約2200萬至2300萬元，4房戶入場費約4100萬元。
料最快周五內購
長實（001）與南豐集團今年5月曾首度開賣該期，當時以平均呎價1.59萬元，推出20伙，11間為頂層複式，呎價約1.8萬至2.1萬元，惟首日只賣出9間連平台花園單位，呎價1.05萬至1.15萬元，其後擱置銷售，至近期豪宅市旺，有望帶挈翻生，遂再度出招。是次若以意向呎價1.5萬至2萬元開賣中高層，貼近複式戶造價。富甲半山提供439伙，432伙為1440至2069方呎分層戶。
半山壹號1期去年5月樓市高峯開賣，中高層呎價1.3萬至1.5萬元，是次長實預告富甲半山呎價較之高逾25%，而以1期現價相比則高達75%。市場人士認為，不排除以會「唱高開低」策略，推動買家爭相入市。消息指，長實今明兩天將向地產代理連場推介，周內公佈定價，最快周五內購。
1期轉手俱要蝕
代理表示，半山壹號1期原有80個放盤，當中30個業主觀望新盤定價封盤，其餘普遍反價5至10%，現時中高層叫價每呎9500至1.3萬元。世紀21營業董事齊民輝表示，屋苑上月錄得4宗二手成交，呎價8741至1.09萬元，蝕1.4至16.3%。該期至今未錄得轉手獲利。
金融海嘯發生將近1周年，長實執行董事趙國雄表示，海嘯對股市打擊較樓市大，並相信樓市會繼續向好。今年以來，集團賣樓逾3000伙，收逾120億元，超越年初所定目標。
半山壹號1期上月二手成交
半山徑31號高層1636方呎 買入價：2127萬元 成交價：1780萬元 蝕幅：16.3%
半山徑32號低層1636方呎 買入價：1538萬元 成交價：1430萬元 蝕幅：7.0%
半山徑36號中層2068方呎 買入價：2109萬元 成交價：1968萬元 蝕幅：6.7%
半山徑35號中層2088方呎 買入價：2109萬元 成交價：2080萬元 蝕幅：1.4%
資料：世紀21
半山壹號1期二手放盤
半山徑9號中層2600方呎 原叫價：2800萬元 現叫價：3300萬元 加幅：18.0%
半山徑31號中層1636方呎 原叫價：1550萬元 現叫價：1750萬元 加幅：12.9%
半山徑37號高層2273方呎 原叫價：3680萬元 現叫價：4000萬元 加幅：8.7%
半山徑27號中層2191方呎 原叫價：2500萬元 現叫價：2680萬元 加幅：7.2%
資料：香港置業