港鐵沙田站附近有七組私人屋苑，佔五組供應兩房細戶為主，當中以距離港鐵沙田站最遠的蔚景園較具質素，無論大廈外牆、大堂及電梯走廊都較光鮮企理，而且單位實用率逾80%，內櫳的骰，四正無柱躉。
清一色兩房最大569呎
蔚景園有兩座，每層八伙，面積465至569方呎，清一色是兩房間隔，戶型上則有分別，400餘方呎以眼鏡房長廳設計，全屋無虛位，500餘方呎以日字廳設計，客飯廳各有各空間，並設對流窗通風，惟有玄關走廊。
大多數單位享開揚景觀，向西北及西南無遮擋，分別望山及大圍市景，惟側旁公路有車聲，向東北望毗鄰希爾頓中心樓景，勝在寧靜無西斜，最佳是向東南，望沙田公園夠翠綠，中高層城門河景兼得。
利嘉閣聯席董事郭建民表示，蔚景園現有40餘個放盤，400餘方呎單位，入場費240萬元，500餘方呎單位，入場費280萬元，呎價4900至5000餘元。近期平均成交呎價約4500元，較今年初造價升15%。
240萬起貴過同區上車盤
他說，蔚景園樓價較同區其他四組上車屋苑，入場銀碼貴20%以上，但物業質素佳，成為街坊換樓升級之選。附近偉華中心有四幢，全屬400餘方呎兩房戶，現時入場費180萬元。1座中層A室，483方呎，8月成交價196萬元，呎價4058元。
此外，希爾頓中心亦有四幢，惟實用率67%，樓價偏平，400餘方呎單位，入場費160萬元，呎價約3600元，近期成交呎價約3500元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Samantha（PureModels）
主要資料
地址：沙田正街1號
座數：2座
住宅樓層：27層
每層伙數：8伙
單位總數：368個
建築面積：465至569方呎
實用率：81至82%
間隔：2房
落成：1989年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：每呎約1.4元
設施：商場、停車場、平台花園及泳池
校網：小學91網；中學沙田區
1座低層G室 建築面積478方呎
兩房打通 擴闊空間
蔚景園400餘方呎單位，為進駐屋苑之選，買家以街坊換樓升級，又或外區上車客為主，現時最平叫價240萬元。介紹同類單位開價255萬元，雖貴約6%，但勝在樓層高，山景翠綠怡人，公路車聲亦較細，加上全屋設計出眾，內櫳優質。
廳房建假天花燈槽，電視後牆壁鋪褐色牆紙，房間一壁鋪砌黑白花朵圖案牆紙，效果悅目。原則兩房打通，擴大活動空間，以及建入牆櫃及窗台書枱。
浴室徹底翻新，鋪不同深淺灰色瓷磚，鏡櫃及地櫃底部設燈槽，發放柔和黃光。廚房白色牆磚點綴紙皮石腰線，枱面鋪實心材料等。惟單位空置一段時間，須好好清潔一下，才可入住。
間隔：1房2廳
實用率：81%
叫價：255萬元
呎價：5335元
租值：9500元
回報率：4.5厘
資料來源：利嘉閣偉華中心分行
2座低層D室 建築面積569方呎
客廳見使 外望山景
蔚景園單位最大面積569方呎，內櫳寬敞好用，感覺較新樓600餘方呎大。以介紹這間為例，客廳約10呎闊，梳化與電視可保持遠距離，加上側旁為飯廳，兩區分野清晰，各有各空間。兩房一大一小，分別60及50餘方呎，夠放基本家具。單位已翻新，廳房鋪砌地磚及換過窗台雲石，浴室鋪砌杏色牆磚，廚房建銀色廚櫃及改用平面電磁煮食爐，具時尚感。
全屋以淺色為主，即使位處低層，也不昏暗，兼且外望山景，無樓宇遮擋，觀感開揚，惟美中不足前方公路車聲大。
間隔：2房2廳
實用率：82%
叫價：售299萬元；租1.1萬元
呎價：售5255元；租19.3元
資料來源：利嘉閣偉華中心分行
成交個案表
2座高層C室478方呎 成交價：222萬元 呎價：4644元
成交月份/備註：8月/山景 租值/回報：0.86萬元/4.6厘
1座中層B室471方呎 成交價：205萬元 呎價：4352元
成交月份/備註：8月/樓景 租值/回報：0.85萬元/5.0厘
2座高層B室482方呎 成交價：221萬元 呎價：4585元
成交月份/備註：7月/山景 租值/回報：0.86萬元/4.7厘
2座中層F室467方呎 成交價：210萬元 呎價：4497元
成交月份/備註：7月/連約 租值/回報：0.65萬元/3.7厘
1座中層H室569方呎 成交價：235萬元 呎價：4130元
成交月份/備註：7月/山景 租值/回報：1.00萬元/5.1厘
放盤叫價表
1座高層D室569方呎 叫價：295萬元 呎價：5185元
備註：公園河景 租值/回報：1.10萬元/4.5厘
1座中層F室478方呎 叫價：250萬元 呎價：5230元
備註：部份河景 租值/回報：0.85萬元/4.1厘
1座中層G室478方呎 叫價：240萬元 呎價：5021元
備註：山景 租值/回報：0.85萬元/4.3厘
1座中層E室569方呎 叫價：285萬元 呎價：5009元
備註：公園河景 租值/回報：1.05萬元/4.4厘
1座高層A室569方呎 叫價：280萬元 呎價：4921元
備註：山樓景 租值/回報：1.05萬元/4.5厘