【本報訊】樓市一輪急升後終於回氣，踏入9月更見明顯。10個主要屋苑，本月首星期只錄得87宗買賣，較上月同期勁跌42%。部份業主見樓市勢頭減弱，開始願意降價出貨。
記者：朱連峰
隨着樓價越升越急，尤其是過去兩個月，買家已不願高追，以致近日成交顯著減少。事實上，看凶宅接連錄得成交，反映市場平盤極缺。
學者料樓價回落4%
綜合各地產代理行數據，本月首星期，10大屋苑只有87宗買賣，較上月同期150宗勁減42%，麗港城及鰂魚涌康怡花園期內險變零成交，分別僅2及1宗買賣，勁跌近九成。而剛過去的周六日，市況最靜，中原統計，10大屋苑只有41宗成交，跌至6周以來新低。
香港置業助理區域經理司徒偉文表示，樓市連升多月後是回氣的時候。康怡花園及同區太古城開始有約一成業主，由沒有議價空間，改為1至4%。
世紀21寶營客戶經理康向斌表示，麗港城之前偏離市價的放盤，業主開始面對現實，將叫價調低至較貼市價水平，28座低層H室，932方呎，剛減價5.2%至455萬元，呎價4882元，但暫未售出。
美聯物業高級經理黃錦瀚亦指，買家已普遍不追價，如沙田第一城40座中層H室，410方呎，買家出價已達業主要求的165萬元，但業主反價至168萬元，結果買家放棄。
理大建築及房地產學系教授許智文直言，今年以來樓價反彈逾20%，升幅之快似乎不太合理，在實體經濟仍未配合下，難支持高樓價，所以近期成交量放緩屬正常。他指樓價「升凸咗」，估計要回落3至4%，之前升得較快的屋苑，如沙田第一城及太古城等，調整幅度可能較大。香港置業行政總裁李志成亦指，由於大部份業主叫價強硬，但買家亦不願追價，雙方陷入拉鋸局面，致成交明顯減少。
一手成交減少29%
新盤方面，過去兩日有約50宗成交，較上周跌28.6%，尖沙嘴名鑄佔約7宗。至於新地（016）元朗葡萄薈，市傳預留及落實售出18伙，但新地執行董事雷霆表示，落實售出6伙。
市場指，長實（001）何文田半山壹號2期將易名重推，今公佈命名。
十大屋苑本月首周市況
觀塘麗港城 成交量本月：2宗
成交量上月同期：15宗 變化：-86.7% 現呎價：4200元
鰂魚涌康怡花園 成交量本月：1宗
成交量上月同期：7宗 變化：-85.7% 現呎價：6120元
藍田滙景花園 成交量本月：1宗
成交量上月同期：6宗 變化：-83.3% 現呎價：4800元
鰂魚涌太古城 成交量本月：4宗
成交量上月同期：12宗 變化：-66.7% 現呎價：7400元
荃灣愉景新城 成交量本月：2宗
成交量上月同期：6宗 變化：-66.7% 現呎價：4322元
沙田第一城 成交量本月：12宗
成交量上月同期：30宗 變化：-60.0% 現呎價：4160元
荔枝角美孚新邨 成交量本月：12宗
成交量上月同期：25宗 變化：-52.0% 現呎價：4030元
將軍澳新都城 成交量本月：11宗
成交量上月同期：20宗 變化：-45.0% 現呎價：4100元
鴨脷洲海怡半島 成交量本月：10宗
成交量上月同期：8宗 變化：+25.0% 現呎價：5800元
天水圍嘉湖山莊 成交量本月：32宗
成交量上月同期：21宗 變化：+52.4% 現呎價：2200元
總計：
成交量本月：87宗 成交量上月同期：150宗 變化：-42.0%
資料:地產代理