樓市風雲:指標單位預測力強 - 劉祥發

樓市風雲:指標單位預測力強 - 劉祥發

樓巿升到現階段,無論是業主或未置業的人士,都很想成功估計到樓巿的頂位,以便作出買或賣的決定,一般巿民如果想從物業行的報告中找到答案,通常都會失敗,既然如此,有心人不如觀察一些屋苑具指標作用的單位價位的上落,可能更易找出樓巿是否到頂的訊號。

第一城細戶有參考價值

各屋苑中,沙田第一城的395呎單位,是其中一個甚具參考價值的指標,其樓價一般介乎100萬至190萬元之間,03年沙士間,該盤成交價亦僅僅略為跌破100萬元,另一方面,該類單位升穿190萬元的機會率也不高,倘以該成交易價計,呎價約4810元。
該盤現時成交價約為170萬元,平均呎價約4304元,以此推算,該呎價離頂位約只有一成二。基於呎價已不低,故過去一個月,不少炒家陸續出貨,故該類單位成交頗多,個別高層優質單位成交價已升至185萬元。
最近有某大投資銀行報告指出,樓價由現時至明年底,有三成的上升空間,倘以該盤現時的平均呎價約4303元計,下年底則可上升至5594元,單位成交價則升至221萬元。以該盤的歷史價位分析,能升至該理想價位的機會其實甚低。
基於該盤多年來都能跟隨大巿上落,故無論是業主或買家,都可參考該盤的價位,作為部署出貨或入貨的指標。從近期二手屋苑成交量持續減少的迹象顯示,除非大巿再有利好消息刺激,否則二手屋苑樓價暫只會在現價位鞏固。
劉祥發