與港鐵站一街之隔的君傲灣，是將軍澳樓齡較新的物業，屋苑賣點是盡享港鐵優勢，及戶戶設露台。然而，向海單位前臨空地，日後景觀有很大變數，鍾意海景的買家要留意。
同區連露台單位，樓價差距頗大，現時君傲灣兩房戶叫價最平250萬元起，毗鄰將軍澳中心13座（別名將軍澳豪庭）連露台單位入場價283萬元，相比調景嶺站上蓋的都會駅及城中駅連露台單位，最平售價290萬元，君傲灣入場價最平，是區內換樓客首選。
兩房戶最平250萬
屋苑購物方便，基座商場君薈坊設不同食肆及商舖，住客可透過行人天橋通往將軍澳廣場商場，出入有瓦遮頭，大部份通道有空調。
君傲灣共設3座，1472伙，面積576至1055方呎，提供兩房及3房間隔，單位扣除窗台及工作平台面積，實用率僅73%，加上原則橫樑陣位較多，如大廳與走廊之間天花有陣位，房間牆角處有柱躉，可能要特製假天花修飾，或訂做家具盡用空間。
景觀方面，君傲灣前臨港鐵站上蓋為大型商住地盤，由於項目工程已展開，日間有噪音，日後景觀有很大變數。而西南面將發展成市鎮公園及文娛康樂用途，由於工程屬長遠計劃，相信開揚遠海景仍有一段時間得以保留。
前臨地盤有噪音滋擾
中原將軍澳區域營業董事李玉祥，現時海景單位主要集中於第3座A、B、C及D室，叫價最平265萬元起，由於第3座對開的空地，為私人用地，日後景觀存很大變數，故此在叫價時，業主都趨向保守，相對景觀不變，可望內園兼望將軍澳廣場泳池景的單位，最平放盤285萬元起。
近期二手交投暢旺，區內屋苑交投量均有回升之勢，君傲灣於9月首3日已錄得兩宗成交，平均成交呎價為4600元。而8月有約38宗成交，兩房戶佔23宗，3房戶佔15宗，當中3房比例佔逾45%，與過去數月平均約三成比較，反映市場對大單位存有一定需求。李玉祥表示，現時兩房單位約129個放盤，3房單位約65個放盤，由於3房戶供應量極少，叫價向來硬淨，當中逾千方呎的3房連工人房放盤供應更是買少見少，同類放盤約12個。其中最平放盤為1座低層D室，面積1046方呎，業主以490萬元放售，呎價4685元。
記者：歐珈妤 攝影：孔興初
模特兒：Cherrie（StageModels）
主要資料
地址：將軍澳唐俊街9號
座數：3座
住宅樓層：57層
每層伙數：10至11伙
單位數目：1472個
建築面積：576至1055方呎
實用率：76%至77%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2006年
發展商：新世界、港鐵及慶隆有限公司
管理公司：MTR物業
管理月費：每呎約1.6元
設施：停車場、商場、平台花園及會所
校網：小學95網；中學西貢區
資料來源：中原地產君傲灣分行
1座高層D室
三房盤少 大廳闊長
君傲灣3房戶放盤不多，是次介紹單位3房1套間隔，盡覽將軍澳一帶樓景，大廳長逾19呎，採用淺色地磚配以白色牆身設計，設有落地玻璃趟門，外接露台，望開揚景致。睡房為長方形設計，幸可放置正常尺碼的寢具，用盡空間。廚房配套設施完備，設有多個吊櫃，可作收納之用。單位1044方呎，業主現以520萬元放售，呎價4981元。
間隔：3房（1套）連多用途房
實用率：76%（不計窗台）
叫價：520萬元
呎價：4981元
租值：14500元
回報率：3.3厘
3座低層L室
內園池景 兩房工整
君傲灣3座低層L室，單位最大賣點，可望內園泳池景及遠望翠綠山景，視野開揚。大廳向北，淺調裝潢配淺色地磚，自然光從落地玻璃窗戶引進，露台提供賞景好地方。兩個睡房間隔工整，設曲尺形窗，業主可將窗台改建為書桌，慳位實用。另外廚房及浴室保養不錯，內櫳簇新。
間隔：2房2廳
實用率：76%（不計窗台）
叫價：290萬元
呎價：4434元
租值：9500元
回報率：3.9厘
成交個案表
2座高層G室578方呎 成交價：280萬元 呎價：4844元
月份/備註：9月/望地盤 租值/回報：0.95萬元/4.1厘
2座中層J室865方呎 成交價：379萬元 呎價：4382元
月份/備註：9月/內園池景 租值/回報：1.42萬元/4.5厘
1座中層L室651方呎 成交價：288萬元 呎價：4424元
月份/備註：8月/內園池景 租值/回報：0.95萬元/4.0厘
2座低層F室593方呎 成交價：263萬元 呎價：4435元
月份/備註：8月/望地盤 租值/回報：0.93萬元/4.2厘
3座中層D室1055方呎 成交價：533萬元 呎價：5052元
月份/備註：8月/遠海景 租值/回報：1.45萬元/3.3厘
放盤叫價表
3座低層H室628方呎 叫價：270萬元 呎價：4299元
備註：望地盤 租值/回報：0.93萬元/4.1厘
3座低層E室628方呎 叫價：275萬元 呎價：4379元
備註：望地盤 租值/回報：0.94萬元/4.1厘
1座低層J室823方呎 叫價：365萬元 呎價：4435元
備註：內園泳池景 租值/回報：1.43萬元/4.7厘
3座低層A室868方呎 叫價：390萬元 呎價：4493元
備註：樓景 租值/回報：1.45萬元/4.5厘
3座低層F室602方呎 叫價：250萬元 呎價：4153元
備註：連租約 租值/回報：0.9萬元/4.3厘