【本報訊】中國人一向忌諱的凶宅，在樓市勢如破竹，平盤極渴市之下，亦變得百無禁忌，近期接連錄得成交。16年前揭發弟弟斬死家姐慘劇的鰂魚涌太古城洞庭閣兇案現場，放盤大半年一直乏人問津，日前竟獲買家追價2.1%，至240萬元購入，呎價4103元，低市價44%，較日前售出的同區康怡花園「烹夫案」鄰戶平16.6%。
樓市旺到連凶宅也接連錄得成交，所謂一不離二，繼「烹夫案」鄰戶本周二以低市價逾20%售出後，原由銀主持有的太古城連天台「特色凶宅」，昨亦獲承接。單位為洞庭閣頂層連天台D室，585方呎，以240萬元賣出，較同類型單位市價430萬元，平44%。
買家加碼2.1%得手
促成這宗凶宅買賣的香港置業助理區域經理司徒偉文表示，買家為北角區投資者，在完全知情下購入，不單止不驚，並曾親身到現場視察，覺得單位「無乜嘢」，甚至認為好光猛，而且見單位屬特色戶，同類市價最平也要430萬元，覺得十分抵，一睇即買。由於該投資者得悉另有買家欲出價約235萬元，驚買不到，於是加多2.1%即5萬元，成功截糊，以240萬元搶到手，呎價4103元，平過「烹夫案」鄰戶成交呎價4920元。他補充，這個凶宅售出後，太古城已沒有「同類」放盤。
據本報及土地註冊處資料顯示，上述洞庭閣頂層D室，93年5月由梁詠蓮及梁志沖兩姊弟以218萬元購入。不過，在購入單位3個月後，梁志沖一日因癲癇症發作沒有上班，與女友到太古城一遊樂場玩耍，贏了多個毛公仔返家。梁姊獲悉，指梁浪費金錢，兩人吵罵，混亂中有人以菜刀將梁詠蓮狂斬120刀致命。
月租萬元回報5厘
司徒偉文又稱，買家已計過數，即使該凶宅賣不出，以月租最少1萬元出租，回報約5厘，較屋苑一般3.5厘高。21年前發生「烹夫案」的康怡D座凶宅，90年轉售予一間公司後，估計近20年來的租金收入，已可以回本。
由於市場缺乏平盤，令凶宅成交明顯增多。除太古城及康怡花園外，荃灣中心在短短5個月內，有至少兩宗凶宅成交，包括轟動全港的「六屍命案」單位。
太古城本月部份成交
富天閣高層G室907方呎 成交價：818.0萬元 呎價：9019元
寶山閣連天台A室697方呎 成交價：506.8萬元 呎價：7271元
高安閣中層F室600方呎 成交價：433.0萬元 呎價：7217元
唐宮閣中層E室641方呎 成交價：415.0萬元 呎價：6474元
東山閣低層F室802方呎 成交價：498.0萬元 呎價：6209元
資料來源：利嘉閣
今年部份凶宅成交
鰂魚涌太古城洞庭閣頂層D室＊
面積：585方呎 成交價：240萬元 呎價：4103元
鰂魚涌太古城順安閣高層H室
面積：800方呎 成交價：460萬元 呎價：5750元
鰂魚涌康怡花園R座低層11室
面積：583方呎 成交價：202萬元 呎價：3465元
荃灣中心廣州樓高層B室
面積：455方呎 成交價：83萬元 呎價：1824元
荃灣中心太原樓低層G室
面積：490方呎 成交價：35萬元 呎價：714元
＊連天台