【本報訊】上海豪宅造價越升越有，但租賃市場整體仍然低迷，促使發展商將豪宅租轉售。據內地報章《第一財經日報》報道，和黃（013）上海浦東的四季雅苑，計劃短期內重新裝修後拆售，料市值逾40億元（人民幣．下同）。
報道指出，四季雅苑東邊部份洋房及排屋已開始裝修工作，準備月底開售，洋房面積約2660至5823方呎，排屋一律1840方呎。市場估計，售價會與同系早前出售區內的御翠園相若，每方呎約5575至9300元。
四季雅苑市值40億
本報就四季雅苑拆售向和記地產查詢，但至截稿前仍未獲回覆。而本報亦向內地的地產代理求證此事，各代理均表示從媒體報道才得知四季雅苑將會拆售。
四季雅苑是和黃在上海唯一的純出租住宅項目，01年落成，合共270伙。過去數年已為和黃帶來約11億租金收入。由於租金回報有限，但期內樓價飆升逾倍，而且出租率由04年高峯期94%，跌至去年僅74%，因而產生轉租為售的打算。
近期上海租轉售的豪宅，包括香港興業（480）的嘉里華庭1期2座，及大摩的華山夏都苑等，售價都較購入價高1倍以上。