踏入09年第三季，整體樓市從全球經濟回穩及鄰近地區樓市暢旺帶動下，成交量及樓價，已從去年年底低位逐步回升。中原（澳門）董事總經理郭朝隆表示，預期澳門樓市氣氛在下半年將持續回暖，每月住宅成交量約由1,000至1,500宗，樓價方面，亦因新盤帶動及政局穩定等種種有利因素影響下，料第三季澳門樓價將較年初上升約20至30％。
第二季樓市出現「小陽春」
郭朝隆表示，09上半年，樓市已從去年底金融海嘯的谷底回穩，根據統計局資料顯示，上半年的住宅成交宗數共有3,078宗，1月份的成交量，創近10年以來最少的月份，僅成交了172宗，其後因全球經濟逐漸回穩，成交量亦按月遞增，踏入第二季樓市更出現「小陽春」，主要受寰宇天下推售貨尾單位及新盤聚賢雅苑內部認購帶動市場氣氛，令沉靜多時的二手樓市獲得承接力，在上半年的成交宗數中，第二季共佔了七成，表示樓市正全面重拾升軌。
樓價低水熱錢持續流入
對下半年澳門樓市走勢，郭表示預期成交量會有明顯的增長，每月住宅成交約達1,000至1,500宗，樓價亦相比年初升2-3成。對此可歸納以下7個主要因素：
1.熱錢效應—受到鄰近地區如香港股市回升及近日新盤交投活躍下，出現資金過剩而無出路的情況，相信外地投資者會把握時機，將焦點落在相對落後的澳門樓市，當中以豪宅市場最受青睞。
2.租金回升—近日金光大道的另一重點大型娛樂項目「新濠天地」正式開幕，為此引入了大批的外地僱員，填補去年年底因金融海嘯停工撤離的租賃市場。此外，亦有部份澳門業主轉做租客，趁樓市回升將手頭物業出售，刺激了租賃的需求，到目前為止，租金已反彈約兩成。
3.現價低水—現時澳門樓價比去年高位大約回落近四成，豪宅樓盤跌幅更甚，與鄰近地方相比，差距顯而易見，相信在澳門樓價值高、價格低的現況下，會吸引外地投資者投入澳門市場追落後。
4.政局穩定有助發展—隨着第三屆澳門特別行政長官出爐，澳門的發展獲得中央的大力支持及肯定下，粵港澳將以合建大都市圈為目標，同時，澳門將以世界旅遊休閒中心作定位，在三地優勢互補下，意味着澳門的國際地位及競爭力將大大提升，屆時遷入的人口亦會隨之以倍數增加。相信此舉將刺激本地的物業市場需求。加上，有消息指，收緊了一年多的自由行簽證，可望在九月鬆綁為一月一簽，有助以旅遊業維生的澳門各行業經濟轉好。
5.累積購買力—去年第一及第二季住宅成交量分別有4,979及4,667宗，而本年度則僅有801及2,277宗，大幅減少達五至七成。而居民存款截止五月已增至1,973億，比去年同期多出168億元，顯示本地購買力實際上相當強勁，加上現時的利息低企及為協助首次置業人士推出的四厘補貼政策，亦為買家提供了一個入市的好時機，在經濟回穩及通脹急升下，市民將回復入市信心，相信在第三及第四季會有明顯的購買力釋放。
6.基建展開—港珠澳大橋有望在澳門回歸十周年當日正式動工，另外，輕軌工程亦正進行招標，開發橫琴亦有助於澳門的發展，此外，威尼斯人五、六期動工，屆時外地僱員的增加將帶動租金上升。
7.新盤帶動—踏入第三季，豪宅項目「君悅灣」已推出市場，早前於香港進行銷售反應熱烈，發展商向海單位呎價約6,000元，其他景觀單位則約4,300至4,500元不等，預料將成為下半年一手樓盤的定價指標。此外幾個大型的樓盤如壹號湖畔、澳門凱旋門及海擎天等亦相繼在下半年入伙，相信無論在二手的買賣或租賃市場的價格同樣會因而受到帶動上升。
