豪宅市道熾熱,承接力強勁,呎價屢創新高,其中何文田區,以傳統豪宅地段及隸屬名校網雙優勢,加上樓價相對九龍站豪宅低水,隨即吸引不少用家進駐,令近期成交相當暢旺。
香港房地產代理交易有限公司分行經理陳立成(圖)表示,何文田是傳統高尚住宅區,區內不少屋苑環境綠樹成蔭,幽美恬靜,加上名校網優勢,以及靜中帶旺、交通方便等條件,令何文田區豪宅極具吸引力。最近更有不少九龍站買家,轉投到何文田區尋覓低水屋苑。8月份整個何文田區共錄得397宗成交,交投活躍,客源方面,近期更多了一批內地投資移民客。
君頤峰
活躍屋苑1,000萬元入場
位於何文田衛理道18號的君頤峰,樓齡只有5年,由8組物業組成,合共近700個單位,單位面積由1,011至2,035方呎;另相連及複式單位由2,388至4,136方呎。屋苑設有豪華會所設施,包括有室內及室外泳池、健身室、閱讀室、桌球室、宴會廳、桑拿室及網球場等,此外,還備有大型停車場,以及佔地廣闊的平台花園等。
中原高級分區經理佘慧媛表示,君頤峰屋苑屬區內大型新式豪宅屋苑,由於屋苑客源較廣,向來都是區內成交最活躍的屋苑,不過,最近因放盤大減,成交略為放緩。至於樓價方面,年初至今,樓價已大升兩成,目前呎價約1.1至1.2萬元,入場費約1,000萬元。
評價:六星級會所 空間廣闊
京士柏山
成交突然暢旺 區內換樓客捧場
座落京士柏山上的京士柏山,為大型低密度豪宅屋苑,四周綠樹環抱,恬靜舒閒,私隱度極高,故向來吸引不少名人富豪聚居,雖然環境自成一國,但交通卻非常方便,鄰近旺角、油麻地、紅磡等地,前往各區均十分便捷。屋苑分別建有42座獨立洋房及7座共86伙分層單位,合共有128伙。
佘慧媛表示,京士柏山業主向來惜售,故交投欠活躍,每年平均只約4至5宗,但今年卻十分暢旺,7月份共有3宗分層單位成交,8月份亦有1座洋房成交,分層單位呎價約1.1萬元,洋房呎價為1.8萬元。她指出,本年1月至今,京士柏山共錄得14宗成交,買家大部份為區內換樓客。
評價:私隱度高 環境清靜
帝庭園
實用率高達85至87%
位於京士柏道1號的帝庭園,由6座大廈組成,單位總數360個,分層單位面積由1,109至1,508方呎,另複式2,087至2,454方呎,單位實用率高達85至87%(未計窗台),為屋苑最強力賣點。至於景觀方面,部份單位雖難免受到醫院所阻,但3及5座高層戶,因可享維港遠海景,被視為屋苑樓王單位。
香港房地產代理交易有限公司分行經理陳立成表示,帝庭園與相鄰的京士柏山及君頤峰,同享有矜貴地段,但樓價卻遠遠落後,8月份共有15宗成交,呎價由8,300至8,500元,目前入場費約960萬元。最新成交參考為1座高層A室,面積1,332方呎,成交價1,150萬元,呎價8,634元。
評價:矜貴地段 六星級豪宅
帝庭園 弧形落地窗夠氣派
由新地發展、座落京士柏道1號的帝庭園,向以實用率高及環境恬靜見稱,介紹單位為6座低層B室,面積1,508方呎,是屋苑中最大的分層單位,間隔3房2廳連套房,設計中西合璧,佈置優雅舒適。大廳寬敞,特設有弧形落地窗,別具豪宅氣派,單位方向東南,景觀望君頤峰會所泳池景,景致不俗。主人套房同樣闊落,睡房可置中兩邊落床,業主開價1,480萬元,呎價9,814元,屬市價水平。
物業資料
物業名稱:帝庭園
單位:6座低層B室
建築面積:1,508方呎
實用率:86%
間隔:3房2廳(1套房)另工人套房
叫價:1,480萬元(連車位)
呎價:9,814元
樓齡:13年
資料提供:香港房地產代理交易有限公司
電話:27621139、94228123
灝畋峰
地標式建築物 270度環迴景觀
由嘉里發展,矗立何文田山道最高點的單幢式物業灝畋峰,現為區內地標式建築物,全幢大廈僅69戶,標準單位全屬4房設計,面積由2,008至2,320方呎,客飯廳長逾26呎落地玻璃,另設環保露台,270度觀賞角度,飽覽維港景致。48樓單位更是區內唯一4,210方呎全層單位,屬罕有4房4套設計。灝畋峰豪華會所設有多項媲美頂級酒店的設施,除泳池、健身室及桑拿蒸氣浴室外,更特設模擬高爾夫球練習室、120吋銀幕私人影院等。
陳立成稱,灝畋峰近期成交活躍,8月份共有7宗成交,呎價1.4萬元起,入場費2,800萬元。最新成交參考為高層B室,面積2,008方呎,成交價2,880萬元,呎價14,343元。由於灝畋峰銀碼較大,買家以富裕的老闆級人馬為主。
評價:四面單邊 無敵海景
何文田山1號
居高臨下 景致開揚
入伙5年的何文田山1號,同樣是單幢式物業,享有居高臨下,開揚景致,為區內指標豪宅,全幢大廈只有112伙,戶戶設露台,單位樓底特高,高近10呎,標準單位面積由1,301至1,922方呎,大部份單位以3房為主,景觀中以中高層A及B室最佳,可眺望京士柏山及維港遠景。屋苑會所設施齊全,包括有游泳池、健身室、桑拿室、網球場及壁球室等。
陳立成指出,何文田山1號與灝畋峰都是何文田山上最貴氣的物業,知名度較高,現時何文田山1號呎價由1.1至1.5萬元不等,入場費約1,300萬元。由於物業可提供千餘方呎單位,涉及銀碼較細,客路方面會較灝畋峰為廣。
評價:龍頭屋苑 區內指標
賀龍居
720萬元進駐何文田山
賀龍居是何文田山上樓價較平的豪宅屋苑,樓齡14年,共設有3座,單位總數213個,面積由836至1,000方呎,另複式1,220至1,550方呎,會所設有泳池、網球場、健身室、桑拿浴室、迷你影院等。雖然物業外形及氣派,會較鄰近的灝畋峰及何文田山一號遜色,但勝在樓價低水,為區內豪宅入門版。
陳立成表示,賀龍居於7月共有13宗成交,8月份錄得3宗成交,平均呎價約7,500元,現時最細的836方呎單位,入場費約720萬元。不過,隨着近期市場盤源大減,成交亦開始放緩。
評價:何文田豪宅入門版
俊慧園
巨無霸廳連大露台
位於何文田山道7至10號的俊慧園,樓齡38年,由3幢12層高大廈組成,面積一律2,200方呎,屋苑賣點是私隱度高,環境清靜,長期深受用家歡迎。介紹單位為C座低層2室,3房2廳連雙套房設計,全屋裝修簇新,巨無霸大廳設有大露台,外望何文田山開揚景。內櫳間隔四正實用,地方相當闊落,主人套房面積更約400方呎,浴室內甚至可擺放跑步機。業主開價2,200萬元,呎價10,000元,另放租4.5萬元。
物業資料
物業名稱:俊慧園
單位:C座低層2室
建築面積:2,200方呎
實用率:90%
間隔:3房2廳(雙套房)另工人套房
叫價/叫租:2,200萬元(連車位)/4.5萬元(全包)
呎價/呎租:10,000元/20元
樓齡:38年
資料提供:香港房地產代理交易有限公司
電話:27621139、94228123