豪宅市道熾熱，承接力強勁，呎價屢創新高，其中何文田區，以傳統豪宅地段及隸屬名校網雙優勢，加上樓價相對九龍站豪宅低水，隨即吸引不少用家進駐，令近期成交相當暢旺。
香港房地產代理交易有限公司分行經理陳立成（圖）表示，何文田是傳統高尚住宅區，區內不少屋苑環境綠樹成蔭，幽美恬靜，加上名校網優勢，以及靜中帶旺、交通方便等條件，令何文田區豪宅極具吸引力。最近更有不少九龍站買家，轉投到何文田區尋覓低水屋苑。8月份整個何文田區共錄得397宗成交，交投活躍，客源方面，近期更多了一批內地投資移民客。
君頤峰
活躍屋苑1,000萬元入場
位於何文田衛理道18號的君頤峰，樓齡只有5年，由8組物業組成，合共近700個單位，單位面積由1,011至2,035方呎；另相連及複式單位由2,388至4,136方呎。屋苑設有豪華會所設施，包括有室內及室外泳池、健身室、閱讀室、桌球室、宴會廳、桑拿室及網球場等，此外，還備有大型停車場，以及佔地廣闊的平台花園等。
中原高級分區經理佘慧媛表示，君頤峰屋苑屬區內大型新式豪宅屋苑，由於屋苑客源較廣，向來都是區內成交最活躍的屋苑，不過，最近因放盤大減，成交略為放緩。至於樓價方面，年初至今，樓價已大升兩成，目前呎價約1.1至1.2萬元，入場費約1,000萬元。
評價：六星級會所 空間廣闊
京士柏山
成交突然暢旺 區內換樓客捧場
座落京士柏山上的京士柏山，為大型低密度豪宅屋苑，四周綠樹環抱，恬靜舒閒，私隱度極高，故向來吸引不少名人富豪聚居，雖然環境自成一國，但交通卻非常方便，鄰近旺角、油麻地、紅磡等地，前往各區均十分便捷。屋苑分別建有42座獨立洋房及7座共86伙分層單位，合共有128伙。
佘慧媛表示，京士柏山業主向來惜售，故交投欠活躍，每年平均只約4至5宗，但今年卻十分暢旺，7月份共有3宗分層單位成交，8月份亦有1座洋房成交，分層單位呎價約1.1萬元，洋房呎價為1.8萬元。她指出，本年1月至今，京士柏山共錄得14宗成交，買家大部份為區內換樓客。
評價：私隱度高 環境清靜
帝庭園
實用率高達85至87%
位於京士柏道1號的帝庭園，由6座大廈組成，單位總數360個，分層單位面積由1,109至1,508方呎，另複式2,087至2,454方呎，單位實用率高達85至87%(未計窗台)，為屋苑最強力賣點。至於景觀方面，部份單位雖難免受到醫院所阻，但3及5座高層戶，因可享維港遠海景，被視為屋苑樓王單位。
香港房地產代理交易有限公司分行經理陳立成表示，帝庭園與相鄰的京士柏山及君頤峰，同享有矜貴地段，但樓價卻遠遠落後，8月份共有15宗成交，呎價由8,300至8,500元，目前入場費約960萬元。最新成交參考為1座高層A室，面積1,332方呎，成交價1,150萬元，呎價8,634元。
評價：矜貴地段 六星級豪宅
帝庭園 弧形落地窗夠氣派
由新地發展、座落京士柏道1號的帝庭園，向以實用率高及環境恬靜見稱，介紹單位為6座低層B室，面積1,508方呎，是屋苑中最大的分層單位，間隔3房2廳連套房，設計中西合璧，佈置優雅舒適。大廳寬敞，特設有弧形落地窗，別具豪宅氣派，單位方向東南，景觀望君頤峰會所泳池景，景致不俗。主人套房同樣闊落，睡房可置中兩邊落床，業主開價1,480萬元，呎價9,814元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：帝庭園
單位：6座低層B室
建築面積：1,508方呎
實用率：86%
間隔：3房2廳（1套房）另工人套房
叫價：1,480萬元（連車位）
呎價：9,814元
樓齡：13年
資料提供：香港房地產代理交易有限公司
電話：27621139、94228123
灝畋峰
地標式建築物 270度環迴景觀
由嘉里發展，矗立何文田山道最高點的單幢式物業灝畋峰，現為區內地標式建築物，全幢大廈僅69戶，標準單位全屬4房設計，面積由2,008至2,320方呎，客飯廳長逾26呎落地玻璃，另設環保露台，270度觀賞角度，飽覽維港景致。48樓單位更是區內唯一4,210方呎全層單位，屬罕有4房4套設計。灝畋峰豪華會所設有多項媲美頂級酒店的設施，除泳池、健身室及桑拿蒸氣浴室外，更特設模擬高爾夫球練習室、120吋銀幕私人影院等。
陳立成稱，灝畋峰近期成交活躍，8月份共有7宗成交，呎價1.4萬元起，入場費2,800萬元。最新成交參考為高層B室，面積2,008方呎，成交價2,880萬元，呎價14,343元。由於灝畋峰銀碼較大，買家以富裕的老闆級人馬為主。
評價：四面單邊 無敵海景
何文田山1號
居高臨下 景致開揚
入伙5年的何文田山1號，同樣是單幢式物業，享有居高臨下，開揚景致，為區內指標豪宅，全幢大廈只有112伙，戶戶設露台，單位樓底特高，高近10呎，標準單位面積由1,301至1,922方呎，大部份單位以3房為主，景觀中以中高層A及B室最佳，可眺望京士柏山及維港遠景。屋苑會所設施齊全，包括有游泳池、健身室、桑拿室、網球場及壁球室等。
陳立成指出，何文田山1號與灝畋峰都是何文田山上最貴氣的物業，知名度較高，現時何文田山1號呎價由1.1至1.5萬元不等，入場費約1,300萬元。由於物業可提供千餘方呎單位，涉及銀碼較細，客路方面會較灝畋峰為廣。
評價：龍頭屋苑 區內指標
賀龍居
720萬元進駐何文田山
賀龍居是何文田山上樓價較平的豪宅屋苑，樓齡14年，共設有3座，單位總數213個，面積由836至1,000方呎，另複式1,220至1,550方呎，會所設有泳池、網球場、健身室、桑拿浴室、迷你影院等。雖然物業外形及氣派，會較鄰近的灝畋峰及何文田山一號遜色，但勝在樓價低水，為區內豪宅入門版。
陳立成表示，賀龍居於7月共有13宗成交，8月份錄得3宗成交，平均呎價約7,500元，現時最細的836方呎單位，入場費約720萬元。不過，隨着近期市場盤源大減，成交亦開始放緩。
評價：何文田豪宅入門版
俊慧園
巨無霸廳連大露台
位於何文田山道7至10號的俊慧園，樓齡38年，由3幢12層高大廈組成，面積一律2,200方呎，屋苑賣點是私隱度高，環境清靜，長期深受用家歡迎。介紹單位為C座低層2室，3房2廳連雙套房設計，全屋裝修簇新，巨無霸大廳設有大露台，外望何文田山開揚景。內櫳間隔四正實用，地方相當闊落，主人套房面積更約400方呎，浴室內甚至可擺放跑步機。業主開價2,200萬元，呎價10,000元，另放租4.5萬元。
物業資料
物業名稱：俊慧園
單位：C座低層2室
建築面積：2,200方呎
實用率：90%
間隔：3房2廳（雙套房）另工人套房
叫價/叫租：2,200萬元（連車位）/4.5萬元（全包）
呎價/呎租：10,000元/20元
樓齡：38年
資料提供：香港房地產代理交易有限公司
電話：27621139、94228123
