荃灣愉景新城設行人天橋連接港鐵站，步程約10分鐘，距離雖不及綠楊新邨近，但總算有瓦遮頭，免除風吹雨打太陽曬；屋苑設有三房連套房單位，為綠楊新邨所匱乏，最平望廠廈入場費295萬元，其他300餘萬元，與位處市中心但屬兩年新樓的萬景峯相比，三房連套房戶動輒520萬元以上，樓齡僅12年的愉景新城，樓價低約四成。
天橋連港鐵步程10分鐘
愉景新城三房連套房戶經濟廉宜，供應數量多，按屋苑3360伙計，比例逾五成半，單位面積723至848方呎，景觀式式俱備，平價之選必屬三期即9至12座，向毗鄰中國染廠大廈，近望廠廈景，中低層侷促昏暗，目前叫價295萬元起，每方呎3944元，高層視野跨越廠廈，眺望荃灣市及遠山，呎價4100元以上。
其他向外圍景觀，如1期即1至4座，向荃景圍街景，平均呎價4400元，以及2期5至8座望山景，平均呎價4500元。最優質為各座向內園單位，景觀兼望樓，由於平台夠大，仍覺開揚，而且觀感悠閒，加上向南高層享遠海景，受買家歡迎，呎價4500至5000餘元。
愉景新城大部份單位為鑽石廳設計，僅少數三房連套房戶以方廳間隔。另外，兩房單位593至610方呎，亦同樣以望廠廈單位叫價最平，入場費230萬元，呎價3879元。
放盤百個 平均呎價4500
中原分區營業經理劉智佳表示，愉景新城8月有28宗成交，較7月多8宗，造價保持平穩，平均呎價4500元，個別優質園景單位呎價突破5000元，創近期新高。現時放盤約100個，因市場氣氛好，業主議價空間5%以下。
同區老牌屋苑綠楊新邨，面積511至671方呎，間隔兩及三房，無套房戶，但內櫳四正及實用率高，加上地利佔優，樓價與愉景新城相若。現時兩房單位入場費240萬元，呎價4600餘元。另外，萬景峯三房連套房單位，面積800餘方呎起，成交呎價6000元以上。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Kitty（PureModels）
9座高層A室 建築面積814方呎
裝修精緻 享遠海景
愉景新城園景戶屬優質類別，個別高層享遠海景，如介紹9座高層A室，樓層逾40樓，視野跨越荃灣區樓群，享部份青衣海景。
戶主重本裝修單位，內櫳精緻，更具特色，客飯廳至走廊牆身建深木牆飾板，鑲上白色線條，設計如畫框，貼滿家庭照，充滿生活樂趣。兒童房設計得意，貼卡通牆紙，訂造樹木圖案大櫃，佈局繽紛。惟房間改動多，3房改2房，兼且拆去原則套廁，闢作衣帽間，未必合人多家庭住。不過，單位享遠海景及裝修佳，叫價400萬元，每方呎4914元，屬市價。
間隔：2房2廳；另工作間及衣帽間
實用率：81%（不計窗台）
落成：1998年
叫價：400萬元
呎價：4914元
租值：1.3萬元
回報率：3.9厘
資料來源：中原愉景新城分行
10座高層E室 建築面積723方呎
室內光猛 廚廁原裝
愉景新城三期向外圍單位，望廠廈樓景為主，觀感侷促。介紹為高層戶，樓層高於毗鄰廠廈，遠望荃灣市及山景，日照較多，室內光猛，加上早前廳房翻新，牆身髹淺色油漆，地下鋪砌白色地磚，倍覺明亮。廚廁屬原裝，保養企理，可省回裝修開支。
單位723方呎，保留原則三房連套房間隔，迎合換樓客所需。現時叫價350萬元，呎價4841元，稍高於市價。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：81%（不計窗台）
落成：1998年
叫價：350萬元
呎價：4841元
租值：1.1萬元
回報率：3.8厘
資料來源：中原愉景新城分行
主要資料
地址：荃灣青山公路398號
期數：3期
座數：12座
住宅樓層：45層
每層伙數：6至8伙
單位總數：3360個
建築面積：593至848方呎
實用率：80至81%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1997至1998年
發展商：新世界及香港興業
管理公司：愉景新城物業管理
管理月費：每呎約1.4元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學62網；中學荃灣區
8月成交單位個案表
8座高層E室805方呎 成交價：408.0萬元 呎價：5068元
備註：山景方廳 租值/回報：1.30萬元/3.8厘
5座高層A室835方呎 成交價：390.0萬元 呎價：4671元
備註：園樓景 租值/回報：1.25萬元/3.8厘
8座頂層連天台593方呎 成交價：269.6萬元 呎價：4546元
備註：山景 租值/回報：0.93萬元/4.1厘
8座高層D室748方呎 成交價：325.0萬元 呎價：4345元
備註：山景 租值/回報：1.00萬元/3.7厘
11座高層G室610方呎 成交價：250.0萬元 呎價：4098元
備註：園樓景 租值/回報：0.83萬元/4.0厘
放盤單位叫價表
11座高層H室822方呎 叫價：370萬元 呎價：4501元
備註：園樓景 租值/回報：1.20萬元/3.9厘
8座中層D室748方呎 叫價：320萬元 呎價：4278元
備註：山景 租值/回報：1.00萬元/3.8厘
9座低層D室748方呎 叫價：295萬元 呎價：3944元
備註：廠廈景 租值/回報：0.95萬元/3.9厘
2座低層G室610方呎 叫價：240萬元 呎價：3934元
備註：街景 租值/回報：0.82萬元/4.1厘
12座中層C室593方呎 叫價：230萬元 呎價：3879元
備註：廠廈景 租值/回報：0.80萬元/4.2厘